Mycket ofta, bland begreppen tomter och fastigheter, finns också begreppet gårdsbyggnader. I så fall är det värt att ta reda på vad reglerna exakt säger om villkoren för hembygdsutveckling, liksom vad som är definitionen av en hemmanstomt. Det visar sig dock att det är mer vardagligt än ett begrepp som strikt definieras av bygglagen.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Hembygdsbyggnader och byggregler och lagar
Tyvärr är definitionen av hembygdsbyggnader inte reglerad av några föreskrifter. Varje handling avser dock också denna typ av fastigheter. Därför är det bra att kontrollera vilken specifik handling, även om det hänvisar till livsmiljöutveckling. Då kommer vi att ha en inblick i vad regelverket säger i denna fråga.
Hemmanskonstruktionen definieras i sådana handlingar som:
- Lag av den 27 mars 2003 om fysisk planering och utveckling - artikel 59. 1. En förändring av markanvändningen i avsaknad av en lokalplan, som består i byggandet av ett byggnadsobjekt eller utförandet av andra byggnadsarbeten, samt en ändring av användningen av ett byggnadsobjekt eller en del därav, med förbehåll för Art. . paragraf 1 och art. 86, kräver fastställande av byggnadsförhållanden genom beslut. Tillhandahållandet av art. 50 sek. 2 ska gälla i enlighet därmed.
- Lagen av den 23 april 1964, civillagen - artikel 55³. Ett jordbruksföretag anses vara jordbruksmark tillsammans med skogsmark, byggnader eller deras delar, utrustning och boskap, om de utgör eller kan utgöra en organiserad ekonomisk enhet, och rättigheter relaterade till drift av en gård.
- Lag av den 27 mars 2003 om fysisk planering och utveckling - Art. 61 sek. 4. Bestämmelserna i punkt 1. 1 stycke 1 ska inte gälla jordbruksbyggnader, där gårdens areal i samband med dessa byggnader överstiger en gårds genomsnittliga yta i en viss kommun.
- envånings gårdsbyggnader med en utvecklingsyta på upp till 35 m2 med en konstruktion som inte överstiger 4,80 m,
- förvaringsplattor för gödsel,
- lufttäta tankar för flytande gödsel eller gödsel,
- slipad silos för lösa material med en kapacitet på upp till 30 m2 och en höjd av högst 7 m,
- containertorkar med en byggnadsyta på upp till 21 m2
- ensilagesilos
Hembygdsplanen - definition
Det följer av ovanstående föreskrifter att området för gårdsbyggnader är inmatat i jordbruksmarken. Högsta förvaltningsdomstolen i referensnumret, II OSK 1536/07 säger att ett bostadsområde som täcker gårdsbyggnader och ett lanthus beläget på en tomt kan betraktas som hembygdsbygge. Av ovanstående rättsakter specificeras denna definition dessutom att den främst handlar om jordbruksmark. Det är dock viktigt att tomten på gården inte ska ha en yta mindre än 1 hektar.
Gårdsbyggnaderna inkluderar också skogsmark, liksom byggnader som ligger på jordbruksmark med hela inventeringen, samt alla enheter. Man bör komma ihåg att hembygdsutvecklingsområdet omfattas av lagbestämmelser, t.ex. i bygglaglagen, som vänder sig till gårdar. Som föreskrifterna säger är hembygdsplanen eller kan vara avsedd för jordbruksproduktion, nämligen djur- och växtproduktion.
Det är också värt att tänka på att gårdsbyggnaderna är identiska med familjegården. I detta avseende förstår vi utvecklingsområdet som ägs av bonden. Därför måste hemmanstomten ha en yta på 1 ha, men inte överstiga 300 ha. Man bör komma ihåg att byggnadsområdet måste vara ordentligt utvecklat.
Som nämnts utför familjen gårdskonstruktion av en enskild bonde. Även i detta avseende måste flera viktiga villkor vara uppfyllda. En enskild jordbrukare måste vara ägare, hyresgäst eller åtminstone en ständig användare av livsmiljöutvecklingen. Summan av det område som ägs av gårdsbyggnaderna får inte överstiga 300 ha. Det informerar oss också om att det inte är nödvändigt att ha mark koncentrerad på ett ställe. Dessutom bör en enskild jordbrukare med jordbruksbyggande ha lämpliga familjekvalifikationer. Status för en enskild bonde kan erhållas först efter 5 års levande i en kommun där det finns minst ett objekt i inventeringen av livsmiljöbyggnader. Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om livsmiljöplanen?
Villkor för gårdsbyggnad
Genom att känna till definitionen av livsmiljöutveckling är det värt att ta reda på på vilken grund villkoren för hembygdsutveckling är etablerade. Bygglagen definierar i vilka situationer vi inte behöver ansöka om bygglov. Det bör dock komma ihåg att villigheten att bygga eller utöka livsmiljöutvecklingen i dessa fall bör rapporteras till berörda myndigheter.
Villkoren för hembygdsutvecklingen definieras mer exakt i lagen av den 27 mars 2003 om fysisk planering och utveckling. I art. 61 stycke. 1 poäng 1 kommer vi att lära oss om behovet av att möta ett bra grannskap. Intressant nog gäller sådana byggnadsvillkor för gårdar inte för gårdar vars areal överstiger medelarean för andra gårdar som ingår i en viss kommun. Förvisso orsakar emellertid avsaknaden av en specifik definition i handlingarna många övergrepp eller helt enkelt felaktiga tolkningar.
Det vanligaste problemet som gör att förutsättningarna för utveckling av livsmiljöer inte fullt ut är uppfyllda är ägandet av de flesta mark i en annan kommun, för vilken en separat fysisk utvecklingsplan redan har beställts. Innan varje investering bör du därför noga ta reda på utvecklingsförhållandena i specifika kommunkontor. I de flesta fall borde det inte vara några problem så länge du faktiskt driver gården. Som du kan se är de lagstadgade bestämmelserna i Polen när det gäller utveckling av hemman fortfarande inte för strikta för att tydligt tolka din nuvarande situation själv. Därför är det bra att använda stöd från lämpliga lokala myndigheter eller söka hjälp från erfarna advokater.
