Lagen om skydd för hyresgästernas rättigheter, allmänt känd som "lagen om hyresgäster", är ett dokument som reglerar rättigheter och skyldigheter för både hyresgästen och den som hyr en lägenhet. Särskilt för de senare kan posterna i den hålla ögonen vakna på natten, eftersom det finns många skyldigheter som måste uppfyllas för att hyra en lägenhet.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Lagen om skydd av hyresgästers rättigheter
Okunnighet om lagen är skadligt. Detta ordspråk kan framgångsrikt tillämpas på denna lag. Den reglerar noggrant rättigheter och skyldigheter för hyresgäster och hyresvärdar. Hyresmarknaden i Polen går fortfarande mycket bra och många väljer att köpa fastigheter för uthyrning. Innan du gör detta och undertecknar kontraktet, var noga med att läsa denna lag - det kan vara till stor hjälp, till exempel när du definierar reglerna som du kommer att inkludera i hyreskontraktets text.
Lagen om skydd av hyresgästers rättigheter, kommunens bostadsbestånd och ändringen av civillagen fastställdes i juni 2001 och trädde i kraft i juli. Det är ett dokument vars uppgif.webpt var att reglera skyldigheterna för personer som hyr och hyr lägenheter och andra fastigheter. När det gäller hyresvärdar är delen om bostadsbeståndet i kommunen inte riktigt intressant - det handlar om sättet att förbereda och förstå den sociala lägenheten, men resten av innehållet är verkligen av stor vikt.
Några av bestämmelserna ändrades i april 2022, men i detta fall gällde det sociala lokaler som ägs av kommunen eller står till förfogande för den behöriga ministern. Den 26 mars 2022 trädde tillkännagivandet av marskalk av Sejmen om offentliggörandet av den enhetliga texten i lagen om skydd för hyresgästers rättigheter, kommunens bostadsbestånd och om ändring av civillagen i kraft. Lagändringen medför inget särskilt när det gäller den praktiska förståelsen av lagens bestämmelser. Hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter och rättigheter förblir desamma.
Lagen om skydd av hyresgästers rättigheter - hyresvärdens skyldigheter
Lagen om skydd av hyresgäster - hyresvärdens skyldigheter
Lagen om hyresgäster listar många skyldigheter för ägaren av lägenheten, det vill säga hyresvärden. Det är främst skyldigt att förse hyresgästen med driftsinstallationer och utrustning: "Hyresvärden är skyldig att säkerställa en effektiv drift av de befintliga installationer och anordningar som är relaterade till byggnaden, så att hyresgästen kan använda vatten, gasformiga och flytande bränslen, värme, el, passagerarhissar och andra installationer och anordningar som utgör lokalernas utrustning och byggnad som anges i separata föreskrifter ”.
Dessutom föreskriver lagen att hyresvärden också ska ta hand om lokalerna efter att hyresgästen har lämnat över den. Det innebär att ägaren till lägenheten ska ersätta de slitna delarna av lägenhetens utrustning utan att debitera hyresgästen kostnader, om inte skadan enbart var hans fel. Enligt denna lag är hyresvärden skyldig att byta ut och reparera interna installationer (gas och varmt vatten), men utan beslag, om de har skadats av hyresgästen. Dessutom är ägaren skyldig att byta ut värmespisar, centralvärmesystem med radiatorer, antenner, fönster- och dörrsnickerier, golv och gips.
Det var också mycket kontrovers om bestämmelsen enligt vilken hyresvärden också är skyldig att ta hand om byggnadens omgivning: "Hyresvärdens skyldigheter innefattar särskilt: 1) underhåll av byggnadens lokaler och utrustning i ordentligt skick, ordning och renhet, som används för gemensamt bruk av invånare och dess omgivningar,… ”. Kontroversen väcktes särskilt av det faktum att sådana reparationer inte alltid är ägaren till en enda lägenhet ansvarig - sådana beslut måste fattas av en gemenskap eller ett kooperativ, och det är inte alltid lätt - rummen i det här fallet är en trappa eller en korridor. Kolla också denna artikel om hyresgästens och hyresvärdens rättigheter och skyldigheter.
Lagen om hyresgäster och reglerna om avtalets upphörande
2001 års hyresgästskyddslag reglerar också hur en hyresavtal avslutas. Artikel 11 i detta dokument säger att "Senast en månad i förväg, i slutet av kalendermånaden, kan ägaren säga upp rättsförhållandet " bara i vissa situationer. Avtalet kan sägas upp en månad innan det upphör om hyresgästen:
- Använder lokalerna på ett sätt som är oförenligt med kontraktet,
- Försummar sina uppgif.webpter och tillåter skada,
- Förstör enheter avsedda för gemensamt bruk av de boende i byggnaden,
- Det kränker uppenbart den inhemska ordningen (till exempel bryter den ständigt utegångsförbudet eller gör buller och det finns klagomål från grannarna),
- Han är i efterskott med hyra eller andra betalningar under minst tre betalningsperioder,
- Han eller hon hyrde eller hyrde en lägenhet utan samtycke från ägaren,
- Han använder lokalerna trots att det kräver tömning på grund av nödvändigheten att riva eller renovera byggnaden.
Uppsägning av kontraktet kan endast göras om en skriftlig påminnelse har skickats till hyresgästen med hot om uppsägning av kontraktet om han inte ändrar sitt beteende. Vid underlåtenhet att reglera ekonomin ska en skriftlig påminnelse skickas med en angiven tidsfrist på en månad för återbetalning av skulder - endast om hyresgästen inte betalar för ytterligare en månad kan du säga upp avtalet och förvänta dig att flytta ut och töm lägenheten och lämna den i gott skick.
Lag om skydd för hyresgäster - hyresgästplikt
Lag om hyresgäster - hyresgästens skyldigheter
Naturligtvis är personen som använder lägenheten - hyresgästen - inte skyldig. Enligt lagen om skydd för hyresgästers rättigheter finns det ganska många av dem. Artikel 6b gör det klart "Hyresgästen är skyldig att underhålla de lokaler och lokaler som han har rätt till, i ett korrekt tekniskt, hygieniskt och sanitärt skick som anges i separata föreskrifter, och att följa husordern. Hyresgästen är också skyldig att ta hand om och skydda mot skador eller förödelse de delar av byggnaden som är avsedda för gemensamt bruk, såsom passagerarhissar, trappor, korridorer, rännor, andra tvättstugor och byggnadens omgivning. "
I händelse av att dessa regler inte följs kan hyresvärden kräva att hyresgästen finansierar nödvändiga reparationer eller säger upp avtalet i förväg. Den viktigaste uppgif.webpten som följer av denna lag är dock behovet av att förnya lokalerna - hyresgästen måste tömma den och förnya den innan den lämnas över efter hyresrättens slut. Han måste också göra reparationer och lämna tillbaka hyresvärdspengarna för skadade delar av teknisk utrustning.
Lagen om hyresgäster och hyresbeloppet
Om du är en hyresgäst, var noga med att vara uppmärksam på den del av räkningen som handlar om hyra. Uthyrningslagen reglerar effektivt det belopp du måste betala. Det är värt att kontrollera att din hyresvärd inte vill ha för mycket av dig.
Månadshyran ska beräknas på grundval av flera faktorer - ägaren bör fastställa takten för 1 m2 användbart utrymme i lokalerna, med beaktande av byggnadens läge, lokalens placering i byggnaden ( vind, höga våningar i byggnader utan hiss eller bottenvåning betalas mindre), liksom byggnadsutrustning och naturligtvis utrustning av lokalerna med tekniska anordningar och deras skick. Byggnadens allmänna tekniska skick är också betydande, så du bör betala mindre för en modern och välfärdig lägenhet i ett gammalt, oavslutat hyreshus.
Byggnadens läge avser inte bara godsets infrastruktur. I själva verket är det också viktigt vilken stad och stadsdel det är i, oavsett om det är ett gated community eller ett modernt distrikt och liknande. För att ta reda på om hyran är för hög bör du kolla listorna i närheten. Om det är överdrivet och inte tar hänsyn till exempelvis byggnadens skick - är det värt att förhandla med hyresvärden. Han är skyldig att anpassa månadshyrans storlek till ovannämnda faktorer.
