Oavsett om du har ett lån för en lägenhet eller om du köpte den kontant, måste du betala hyresskatten när du bestämmer dig för att hyra den. Ta reda på hur du beräknar den platta hyreskatten och vilken typ av skatt du ska välja.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Skatt på hyra av lägenhet
Hyresmarknaden i Polen går mycket bra. Intresset för att investera på fastighetsmarknaden växer och vi köper alltmer lägenheter för vinst. Detta är trots allt en vanlig vinst, och avkastningen är mycket hög i både de största och lite mindre städerna. Det är dock värt att komma ihåg att du måste betala skatt för att hyra en lägenhet.
Det är trots allt ingen tvekan om att en sådan hyra är en stor fördel för hembudgeten - en stor injektion av kontanter. Därför måste inkomstskatt betalas på den. När du tecknar ett hyresavtal måste du välja beskattningsform. Deklarationen måste lämnas till Skatteverket senast den 20: e i månaden då du fick din första hyresintäkt.
För närvarande finns det två former av beskattning av hyror till privatpersoner. Det är en platt hyreskatt (schablonbelopp) och en skatteskala (så kallade allmänna regler). Om du inte gör ditt val tilldelar Skatteverket dig automatiskt en skatteskala. Dessa regler gäller endast för privat uthyrning av lägenheten. Beskattningen för företag är helt annorlunda och skattesatsen kan vara högre.
Skatt på uthyrning av lokaler - alternativ
Fast hyreskatt
Engångsbelopp är det enklaste sättet att reglera hyreskatten. Det är av denna anledning som många väljer det. Först och främst behöver du inte beräkna avgif.webpter varje månad eller oroa dig för vilken skattetröskel du befinner dig i. Engångsbeloppet innebär dock att du inte kan använda det skattefria beloppet och att du inte kan dra av kostnaderna.
Det betyder att för varje zloty du får från din hyresgäst kommer du att betala ett engångsbelopp under nästa månad eller kvartal. Du kan välja hur du ska betala skatten - månadsvis eller kvartalsvis. Du måste också skicka in din PIT-28 till kontoret senast den 2 mars följande år.
Skattesatsen är densamma 2022 som 2022 - ingenting har förändrats. Det är 8,5%, förutsatt att hyresintäkterna inte överstiger 100 000 PLN per år, och över detta blir det 12,5%. Hur beräknas detta? Om du får 1 000 PLN i månaden från hyresgästen blir skatten 85 PLN. Det är värt att veta att schablonskatten till skattekontoret beräknas på hela beloppet du får på ditt konto. Det betyder att om din hyresgäst betalar hyres- och elräkningarna själv, blir din skatt lägre.
Hyreskatt - allmänna regler
Att beräkna skatten på allmänna principer, det vill säga skattskalan, är lite svårare. Det är 17% (18% tidigare år) om du tjänar 85 528 PLN under ett år, eller 32% om mer. Fördelen med denna lösning är att i detta fall är det bara inkomst som beskattas, det vill säga det som går i fickan. Därför kan du dra av kostnader från din inkomst - vad hyresgästen överför till ditt konto varje månad.
Tack vare detta blir skatten mycket lägre. Allmänna regler gör att du kan reglera utgif.webpter för renovering, hyra och till och med ränta på en inteckning. I det här fallet är det dock inte nödvändigt att föra intäkter och kostnader. Du behöver bara fylla i PIT-36, som måste skickas till skattekontoret senast den 30 april varje efterföljande år. Dessutom, oavsett beloppet du tjänar per år, bör du överföra dina månatliga skatteförskott till skattekontoret. Den första förskottsbetalningen bör överföras när summan av din inkomst överstiger 3089 PLN. Om du letar efter mer råd, kolla in också den här artikeln om att köpa en lägenhet att hyra.
Hyr en platt summa eller på allmänna villkor?
Vilken avvecklingsform kommer att vara mer fördelaktig då? Tja, det beror på det enskilda fallet. Det är värt att konvertera i vilken variant du kommer att betala mindre. De allmänna reglerna är lite mer komplicerade, så det är värt att överväga om de verkligen lönar sig.
Detta är faktiskt ett fördelaktigt alternativ för människor som betalar av sin inteckning eller renoverar. Men om du inte har några extra kostnader relaterade till denna lägenhet och du inte kan inkludera dem i kostnaderna, är det inte mycket meningsfullt - du måste betala mycket mer. Skatten på uthyrning av lokaler under villkoren för engångsbeloppsavveckling är verkligen inte hög.
Fastighetsuthyrning - hyreskatt
Var ska man rapportera skatten på att hyra en lägenhet?
Att hyra en lägenhet och därmed öka intäkterna ska rapporteras till Skatteverket senast den tjugonde dagen i månaden efter att ha fått den första hyran. Samtidigt väljs det sätt på vilket hyreskatten ska genomföras.
Vad händer om du inte gör det? Tja, det kommer att få juridiska och ekonomiska konsekvenser. Dröjsmålsränta kan gälla. Om du inte gör det i tid kan du skicka en aktiv sorg till kontoret. Det är ett dokument som säkerställer att du inte kommer att debiteras ett straff, du behöver bara betala den ingående momsen. Att beskatta ett hyresavtal är en snabb process, du behöver inte vänta veckor eller månader för att ett beslut ska fattas.
Från 2022 överförs inte pengar till Skattekontots konto, utan till ditt eget skattemikrokonto, som kan genereras på regeringens webbplats. Oavsett om du betalar på allmän basis eller ett engångsbelopp bör alla fordringar överföras till detta konto. PIT-, CIT- och momsfordringar överförs också till dem.
Att hyra en lägenhet och det skattefria beloppet
Beskattning av hyran på allmänna villkor låter dig använda det skattefria beloppet. Det betyder att om hyran är den enda inkomsten och den inte överstiger 8 000 PLN, är skatten noll. Trots detta bör du naturligtvis skicka in PIT-36. Dessutom, när din inkomst överstiger 3089, bör du börja betala med skatteförskott. Om det visar sig att du har gjort en omotiverad insättning får du en återbetalning.
Det är värt att notera att det skattefria beloppet ändras ofta. Du bör kontrollera det innan du börjar fakturera under det nya året. Beskattningen kan vara olika varje år och du måste hålla dig uppdaterad om regelverket.
