I Polen kan du köpa fastigheter inte bara genom att köpa den. Även nyttjanderätten till fastigheter tillåter detta. Vem kan bli ägare på detta sätt? Och hur fungerar det i praktiken? Vi presenterar dig steg för steg.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Förskrivning av fastigheter - grundläggande information
Fastighetsförvärv recept
Rätten till nyttjande av fastigheter härrör från artikel 172 i civillagen. Punkt 1 i denna artikel säger att "en ägare av fastigheter som inte är dess ägare förvärvar äganderätt om han har haft fastigheten i 20 år i följd som oberoende ägare, om han inte erhållit besittning i ond tro. Om vi har att göra med innehavaren i ond tro, är förvärvsperioden 30 år. "
För att förstå detta innehåll är det nödvändigt att förstå termen "oberoende innehavare". Detta regleras av artikel 336 i civillagen. Det är den som faktiskt äger fastigheten som ägare, till exempel som nyttjanderätt, hyresgäst eller hyresgäst. En person som har en annan rättighet med vilken det finns kontroll över någon annans egendom är en beroende ägare.
Vad menas med detta? Om någon betedde sig som ägaren till fastigheten - tog hand om den, betalade skatt och såg efter den i 20 eller 30 år, blir han ägare på recept. Men bara en oberoende ägare har en sådan möjlighet - för beroende ägare är det inte möjligt att köpa mark eller en lägenhet på recept.
Dålig och i god tro recept på fastigheter
Ett annat mycket viktigt koncept som är viktigt för användning av fastigheter är god tro och ond tro. Oftast är förvärv av fast egendom receptbelagda på grund av användarens okunnighet om att de inte lagligen äger det. Detta gäller såväl byggnader, lägenheter som mark. Denna okunskap kan dock bero på dålig och god tro.
Namnet kan vara lite förvirrande - du kan dröja kvar på egendom i ond tro utan avsikt att göra något olagligt. Det var då köp av fastigheter var relaterat till till exempel bedrägeri - att köpa den av någon som inte ägde den. Den nya användaren kanske inte alls vet om detta. Skillnaden är viktig eftersom den förändrar användningsvillkoren - för "god tro" är det 20 år, för ond tro - 30 år.
Även om fastigheten togs över till följd av uppsåtlig försummelse, eller om du visste att du inte var ägaren, har du fortfarande rätt att erhålla äganderätt. Detta kräver dock längre tid - först efter 30 år är det möjligt att köpa mark, byggnad eller lägenhet.
Förskrivning av fast egendom - lokaler för förskrivning av fast egendom
För att bevisa att det har förekommit förvärvsföreskrifter i god tro, är det nödvändigt att visa på förutsättningarna för fastighetsförvärv. Det betyder att det måste visas att det hände i en okunnssituation eller som ett resultat av oreglerade testamentssituationer. Det ska också visas att fastigheten var omhändertagen som ägaren, skatter och liknande betalades. Villkoren för förvärvsskrivning anger tydligt att recept beviljas efter 20 år.
Användning av fastigheter i god tro sker oftast vid oreglerade arvsärenden. Oftast handlar det om att ett av syskonen bor i föräldrarnas hus, utan att veta att de andra familjemedlemmarna också ärver faderskap. Oftast dyker den här typen av problem upp först när du försöker ta ett lån från en bank eller överföra faderskapet till barnen. Då visar det sig ibland att det faktiskt finns flera fastighetsägare, ibland handlar det om att gå över generationer, vilket gör det svårt att komma överens. Problemet kan också vara till exempel användning av fastigheter på grund av fel gränsfördelning mellan tomter. I ett sådant fall händer det att en granne sitter på en bit av den andra grannens gård utan att veta det. Ofta är orsakerna här gamla kartor och oreglerade fastighetsfrågor före eller strax efter kriget.
Dålig tro förvärvande recept behöver inte betyda avsiktligt bryta mot lagen. Ett exempel på en sådan förvärvsföreskrift kan vara köp av fastigheter från en bedragare som påstår sig vara dess lagliga ägare, även om han inte är det. Lyckligtvis är sådana situationer ganska sällsynta i en tid med utbredd tillgång till mark- och inteckningsregister på Internet. Även om du inte visste att egendomen tillhör någon annan kan du ansöka om ägarbrev efter 30 år - detta ses som ond trosförvärv. Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om fastighetsförvärv.
Förskrivning av fastigheter - hur man får ägande
Förskrivning av fastigheter - domstol
För att fastställa förvärvet av fast egendom måste rättsliga förfaranden följas. Ägaren av fastigheter, för att vara dess rättmätiga ägare, måste förelägga tingsrätten en ansökan om köp av en lägenhet eller förvärv av mark på recept.
Domstolsförhandlingar är nödvändiga. Ibland är människor som plötsligt får reda på att de av någon anledning inte äger sin egendom rädda för att röra saken och vill inte gå till domstol. Detta är ett misstag - sannolikheten för att fastigheten kommer att erkännas är mycket hög. Det räcker med att förbereda en ansökan till den tingsrätt som är behörig för lokaliseringen av fastigheten i fråga.
Förskrivning av fastigheter steg för steg
Det första steget är att skicka in en ansökan om köp av en lägenhet eller köp av mark efter förvärv. Detta dokument bör åtföljas av bekräftelse på betalning av skatt (skog, jordbruk, mark eller bara fastighetsskatt), ett utdrag från matrikelkartan och ett utdrag ur fastighetsregistret. Ett annat mycket viktigt dokument är starostcertifikatet om inga krav på omprivatisering mot fastigheten. Det är ett dokument som ska laddas ner från poviatkontoret.
Avgif.webpten för att genomföra denna rättegång är fast - den specificerades i lagen om rättegångskostnader i tvistemål den 28 juli 2005. Det är 2 000 PLN oavsett platsen där fastigheten ligger.
Därefter meddelar domstolen det pågående domstolsförfarandet och kräver deltagande i frågan om köp av fastigheter på recept. Den tidsfrist som anges i tillkännagivandet är tre månader. Om ingen rapporterar i det ögonblicket kommer domstolen att bekräfta förvärvsföreskriften och den som lämnade in dokumentet kommer att få ägarbrevet. Naturligtvis måste du också betala skatt - i det här fallet är det en donationsskatt, vilket är 7% av fastighetsvärdet. Pengarna ska betalas till Skatteverkets konto som är lämpligt för platsen där fastigheten ligger.
