Köpet av en tomt eller annan fastighet kräver ingående av ett kontrakt i form av en notarialhandling. Polsk lag ger dock en viss möjlighet till lagligt och kostnadsfritt förvärv av egendom. Detta är den så kallade usucapionsinstitutionen. Äganderätten på recept kräver att fastighetsanvändaren uppfyller vissa villkor och lämnar in en ansökan om förklaring om förvärvsskrivning till domstolen.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Förskrivning av mark och villkor för användning
Vad är recept och vad kan det handla om?
Recept är ett juridiskt sätt att förvärva äganderätt till en sak efter att den har använts under en viss tid, så kallad perioden för förvärv av förvärv. Detta inkluderar förvärv av förvärv (t.ex. utnyttjande av en tomt, jordbruksmark), utnyttjande av evig nyttjanderätt eller lättnad av mark (t.ex. rätten att gå och köra genom grannens tomt).
Rätten till nyttjande av mark och, mer allmänt, till nyttjande av fastigheter kräver att två villkor är uppfyllda - passering av en viss tid och spontan besittning. När det gäller definitionen av fastigheter finns det i artikel 46 i civilbalken: "Fastigheter är delar av marken som utgör ett separat föremål för ägande (mark), liksom byggnader som är permanent anslutna till marken eller delar av sådana byggnader, om de enligt särskilda bestämmelser är separerade från marken som äganderättsobjekt. "
Institutionen för förvärv av recept gäller saker som kan äga, och inte en del av dessa saker. Det innebär att det är möjligt att förskriva en tomt eller en byggnad, men inte ett rum eller vind. Fastigheten kan vara en byggnad som är permanent ansluten till marken eller en del av en byggnad som är ett separat äganderätt.
Otillåten besittning som en förutsättning för användning
En viktig förutsättning för att erhålla ett ägande på recept är spontan besittning. Det är därför viktigt att skilja mellan beroende och spontan besittning. Till exempel äger en person som är hyresgäst i en lokal lokalen i en dotterform. Detta beror på att hyresgästen inte fungerar som ägare. Självinnehavet manifesteras av att personen hanterar saken som om han vore ägare till den, och detta demonstreras bland annat av:
- betala skatt för fastigheter,
- ta hand om fastigheten,
- renovering och stängsel,
- utveckling av tomten och genomförande av andra investeringar.
Den spontana ägaren ger intryck av att han är ägare till fastigheten. Enligt Högsta domstolens beslut den 21 november 2012: ”Självförhållande kan komma att spela in inte bara när ägaren är övertygad om sin ägares rättigheter, utan också när han vet att han inte är ägaren, utan vill äga saken och han har det som om han vore ägare. " Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om fastighetsrecept?
Köp av en tomt efter förvärv i god och ond tro
God tro och ond tro i den allmänna lagens mening
Vad är förvärv på recept? Presumtionen om rättsliga åtgärder för en person i god tro är ett av de grundläggande begreppen inom civilrätt som har använts sedan romartiden. Termen avser en persons avsikt oavsett resultatet av åtgärden. Genom att agera i god tro har vi att göra med en berättigad, om än felaktig tro på att vi har en specifik rättighet.
Det finns ingen lagstadgad definition av ond tro eller god tro, men det anses att någon som åberopar en lag med vetskap om att den inte existerar agerar i ond tro. I vårt fall av usucapion: inser att han inte äger egendom, men använder den ändå. God tro antas vanligtvis i lag.
Antagande av en handling i god eller ond tro har en inverkan på hur många år innehavaren kommer att förvärva rättigheterna till förvärv. Rätten till nyttjande av mark och annan fastighet beviljas efter 20 års god tro och 30 år om personen har sett bristen på ägande. Varje fall kräver en analys av alla omständigheter i ärendet.
Tidsperioderna som avgör efter hur många år det finns förvärv kan kombineras under vissa omständigheter. Detta innebär att den nuvarande fastighetsägaren kan lägga till sin föregångares ägare till sin ägares tid. Om föregångaren dock agerade i ond tro måste summan av innehavstiderna vara minst 30 år. Detta är vanligtvis fallet med ett arv av fastigheter.
Ansökan till domstolen om förvärv av recept
Efter att ha uppfyllt de villkor som föreskrivs i lag utförs fastighetsförvärv automatiskt och kostnadsfritt. Detta är i teorin, och i praktiken är det värt att lämna in en lämplig ansökan till domstolen. I framtiden kommer domstolsbeslutet att utgöra ett bevis på ägande av en viss fastighet. Detta kommer att göra skillnad om du behöver sälja din fastighet i framtiden. Ingen notarius publicus kommer att utfärda ett köpebrev utan fastighetsbrev.
Ansökan om deklaration av förvärvsföreskrift lämnas till tingsrättens civila avdelning. Stämpelskatten är oberoende av fastighetsvärdet och uppgår till 2 000 PLN. Domstolens beslut bekräftar förekomsten av en specifik rättslig status och bekräftar fastighetsföreskrifter och dess formella äganderätt.
Ett utdrag ur matrikeln eller ett intyg om juridisk status bifogas ansökan. Dessutom måste du bifoga kartor över fastigheten, information från skattemyndigheten och ett utdrag ur matrikeln. Om ägaren till fastigheten mot vilken receptet körs var minderårig, upphör förskrivningstiden tidigast två år efter att han eller hon blivit myndig.
Användning av jordbruksmark endast av en enskild bonde
Ett av de rättsliga instrument som tillåter lagreglering av jordbruksmarkägande är receptbelagt. Enligt civilbalken blir fastigheter den oberoende ägarens egendom om den har varit i dess besittning i 20 år i god tro. Om han å andra sidan agerade i ond tro, med vetskap om sin brist på rätt till fast egendom, måste 30 år gå innan usucapion.
Enligt de ändrade bestämmelserna i lagen gäller användningen av jordbruksmark från och med den 30 april 2022 endast för en enskild jordbrukare i den mening som avses i denna lag. Dessa villkor uppfylls av en person som driver en gård och har jordbruksutbildning. En ytterligare förutsättning är registrering i minst fem år i kommunen, där den jordbruksfastighet som är föremål för förvärvsregistret ligger. De nuvarande bestämmelserna om utnyttjande av jordbruksmark väcker invändningar på grund av diskriminering av rättsliga efterträdare för jordbrukare som höll på att inneha jordbruksfastigheter.
