När det gäller bygginvesteringar har vi att göra med en biologiskt aktiv yta. Det finns ingen lag om detta ämne, förutom infrastrukturministerns reglering. Det är dock värt att ta reda på vad som egentligen är ett biologiskt aktivt område, liksom hur stor andel av tomten som ska anges för ett biologiskt aktivt område.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Biologiskt verksamt område - lag och definition
Som nämnts ovan definierar ingen lag vad vi kallar en biologiskt aktiv yta. Det är dock värt att ta en titt på infrastrukturministerns förordning, som exakt definierar vad ett biologiskt aktivt område är, liksom hur stor andel av tomten som måste täckas i specifika situationer.
Infrastrukturministeriets förordning av den 12 april 2002 om tekniska villkor för byggnader och deras placering:
AVSNITT I
Allmänna föreskrifter
Av 3. När som helst i förordningen nämns:
22) biologiskt aktiv markyta - det betyder den inhemska jorden som är täckt med vegetation och ytvatten på byggnadstomten, liksom 50% av den totala ytan av terrasser och plana tak, anordnade som permanenta gräsmattor eller rabatter på ett underlag som säkerställer deras naturliga vegetation, med en yta på minst 10 m2,
(… )
Kapitel 8
Grönska och fritidsanläggningar
Av 39. På byggnadstomter avsedda för flerfamiljshus, hälsovårdsbyggnader (med undantag för kliniker) och utbildning och uppfostran bör minst 25% av tomtytan anordnas som ett biologiskt aktivt område, såvida inte en annan procentsats fastställs genom lokal zonering.
Av 40.1. I en grupp flerfamiljshus som omfattas av ett enda bygglov, bör lekplatser för de yngsta barnen och rekreationsplatser som är tillgängliga för äldre och funktionshindrade, beroende på användningsbehov, tillhandahållas, medan minst 30% av detta område ska vara i ett biologiskt aktivt område, om inte annat anges i beslutet om byggnadsförhållanden och markutveckling.
Ovanstående bestämmelser definierar den biologiskt aktiva yta som är täckt av vegetation, vilket är tillåtet för naturlig vegetation. Utvecklingen av en sådan tomt är betingad av ovanstående förordning, om inte annat anges i lagen om fysisk planering och utveckling, och närmare bestämt den lokala rymdutvecklingsplanen.
Andel av tomtutveckling
Byggnadsindikatorn är en parameter som anger vad som är den möjliga procentandelen av tomtutvecklingen och vilken del av fastigheten som ska avses för ett biologiskt aktivt område. Dessutom visar markutvecklingsindexet oss den maximala intensitet med vilken vi kan utveckla tomten, liksom minimiprocenten som måste upptagas av det biologiskt aktiva området.
Visst uppstår frågan var man ska kontrollera en sådan indikator för din tomt. Det är bäst att gå till stadshuset eller kommunkontoret för att kontrollera tillämplig områdesutvecklingsplan eller beslutet om utvecklingsförhållanden. Om sådana dokument innehåller en bestämmelse som anger att det biologiskt aktiva områdesindexet inte får vara mindre än 25%, då, till exempel, med en tomt på 1000 kvadratmeter, måste det biologiskt aktiva området vara minst 250 kvadratmeter. Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om byggnadsintensitetsindex?
Vad kallas en biologiskt aktiv yta?
Tyvärr anger förordningarna inte specifikt vad som exakt kan ingå i den biologiskt aktiva ytan. Därför har vi att göra med många tolkningsförsök. Mycket beror på vad nyckelbegreppet naturlig vegetation kan innebära. Det visar sig att vegetation inte på något sätt har specificerats i någon handling. Det som alltså beaktas är vegetation vars vegetation inte störs på något sätt. Växter måste ha naturlig tillgång till dagsljus, vatten och jord.
Frågan uppstår dock om och i vilken utsträckning vi kan störa den biologiskt aktiva ytan. Det visar sig att den enklaste lösningen är ett ekogaller. Det är ett speciellt gräsmatta som vi fyller med gräs. Tack vare detta har vi att göra med beteendet hos den biologiskt aktiva terrängindikatorn, och vi skapar också ett praktiskt utrymme för parkeringsplatser eller tillfartsvägar.
Eco -grillen är ett bra sätt att härda terrängen. Geogrid är en ekologisk lösning eftersom gräsmattan är tillverkad av 100% återvunnen plast. Det visar sig att miljögrillen har många användningsområden. Mycket beror på vilka egenskaper det sticker ut, så vi kommer att svara på frågan vad det exakt kan användas till. Geogrid, som är den starkaste, får bara fyllas med aggregat. Det ger härdning av området i industriella och allmännyttiga områden.
Ett ekogaller med en universell applikation, det kommer snarare att fungera bra på privata fastigheter. De ger också härdning av området för parkeringsplatser, uppfart till fastigheten eller som ett alternativ till gatsten. Gräsmattan kan också användas för att förstärka sluttningar. Det är värt att komma ihåg att geogridet finns i olika färger. De flesta tillgängliga modeller kan fyllas med gräs eller aggregat. Gräsmattgallret kostar från PLN 40 och uppåt för 1 m2.
Om emellertid en geogrid inte är ett alternativ av olika skäl, kan den biologiskt aktiva ytan ordnas med hjälp av en öppnad kub. Gräsmattan var ett alternativ för henne. Emellertid väljs fortfarande kuben av de flesta investerare. Tack vare det är det också möjligt att härda området. Det biologiskt aktiva området bibehålls vid lämpligt index. Dessutom upprätthåller den öppna kuben korrekt hydrering av området. Dess fördel är enkel läggning, vilket inte skiljer sig från att lägga traditionella gatstenar. Det är dock värt att den öppna kuben ska placeras på geotextilskiktet. Tack vare detta kommer tillräcklig vattenpermeabilitet att bibehållas.
