Det svåra ordet immisja betyder mer eller mindre detsamma som fastighetsägarens handling på sin egen mark, vars effekter märks på grannmarken. Detta begrepp ingår i grannlag. Det händer ibland att det, i motsats till orden i den berömda låten "hur bra att ha en granne", inte alltid ger samma fördelar och nöjen. Grannstörningar regleras av relevanta föreskrifter och kan vara orsaken till domstolsförfaranden.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Grannlighetsimmissioner, dvs grannaktiviteter på tomten
Fastighetsrättsliga begränsningar enligt bestämmelserna i civillagen
Rätten till egendom och skydd av egendom, inklusive fastigheter, garanteras i Republiken Polens grundlag från 1997. Det är bara det att, enligt de accepterade principerna, slutar vår frihet att använda egendom där en annan persons frihet och egendom börjar. En av sådana begränsningar som följer av principerna för social samexistens är grannlag. Att vara ägare ger dig inte rätt att använda din egendom på ett helt godtyckligt och obegränsat sätt.
Artikel 140 i civillagen säger: ”Inom de gränser som anges i lagarna och principerna för social samexistens kan ägaren, med uteslutning av andra personer, använda saker i enlighet med det socioekonomiska syftet med sin rätt, särskilt, han kan få förmåner och andra inkomster från saker. Inom samma gränser kan han förfoga över en sak. "Ägande ger därför rätt över saken, men i den utsträckning som inte kränker till exempel grannarnas intressen. Den polska grannlagen definierar och reglerar relationerna mellan ägarna till grannfastigheter. din egendom.
Grannskapslagen regleras av civillagen i art. 144. Enligt art. 144 "När ägaren av fastigheter utövar sin rätt bör han avstå från åtgärder som skulle störa användningen av angränsande fastigheter över genomsnittet, som är ett resultat av fastighetens socioekonomiska destination och lokala förbindelser." Längre bort och utsatt för dessa influenser.
De handlingar som avses här innebär inte intrång i någon annans territorium och verksamhet där - dessa regleras redan av andra bestämmelser, inte bara civillagen. Å andra sidan, att driva företag på din egen tomt, vilket kan påverka närliggande, närmare och ytterligare fastigheter, kallas immission. Införande kan ha två former: direkt och indirekt.
Grannproblem - direkta och indirekta immissioner
Grannlighetsimmissioner, beroende på hur de påverkar miljön, är indelade i direkta och indirekta. Direkta immissioner är avsiktliga och direkta störningar av någon annans fastigheter. Detta kan till exempel vara riktad riktning av regnvatten eller avlopp till en angränsande fastighet. Detta är en lagligt förbjuden verksamhet.
Indirekta utsläpp är lite svårare att beskriva. Dessa inkluderar plantering av höga träd alldeles intill tomten, utsläpp av rök, damm eller buller. Indirekt immunitet kan också störa mottagningen av TV eller radio. Indirekta immissioner kan delas in i materiella och immateriella.
Materialförändringar de känns av de mänskliga sinnena. Detta kan vara penetration av intilliggande egenskaper hos avgaspartiklar, vätskor, lukt eller även vågor, ljud och stötar. Mot bakgrund av lagen är materiell immission också infiltration av närliggande gods från levande djur, som duvor eller bin. Immissionens skadlighet kan drabba inte bara människor, utan även husdjur och husdjur, som är infekterade med parasiter och bakterier från en närliggande fastighet med dåligt sanitärt tillstånd.
Immateriella immissioner har en negativ effekt på människans psyke. Det här är situationer som framkallar känslor av rädsla, fara, irritation, ångest, avsky och till och med obehag som orsakas av grannars handlingar som strider mot allmänt accepterad moral. Att förvara brandfarliga eller explosiva material på en närliggande tomt kommer också att vara en immateriell immission.
Positiva immissioner de utgör penetrationen av den intilliggande tomten av partiklar av materia, vågor och krafter. Å andra sidan hindrar negativa immissioner, dvs störande sådana, penetration av vågor och materialpartiklar mellan angränsande egenskaper. Det handlar om den typ av diffusion som behövs för en fastighets normala funktion, till exempel mottagning av radio- och tv -signaler. Till exempel kommer immissionen att bygga en hög byggnad eller låta träd och buskar växa för mycket, vilket blockerar tillströmmningen av solljus till grannarnas tomt. Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om mark servitut?
Fastställande av gränsen för tillåten påverkan - immission
Bedömning av skadligheten hos grannförband
Inte varje påverkan av en fastighet på den angränsande fastigheten (och den intilliggande fastigheten anses inte bara vara fysiskt intilliggande, utan varje som utsätts för immission) är ett brott mot lagen. Bestämmelserna som utgör grannlagstiftningen anger gränserna för indirekta immissioner, utöver vilka den förbjudna zonen börjar, så att den skadade kan kräva att en specifik åtgärd stoppas och skadan orsakas.
Det kan kortfattat sägas att immissioner som stör användningen av närliggande fastigheter är tillåtna inom gränserna för det så kallade genomsnittliga måttet. Detta innebär att inte alla åtgärder är förbjudna, utan bara överdrivna, som går utöver gränsen "som följer av den socioekonomiska destinationen för fastigheter och lokala relationer". Tillämpning inom den citerade art. 144 i konjunktionen (konjunktion "och") innebär att båda förutsättningarna för att erkänna immissionens skadlighet måste ske gemensamt.
Kriterier för bedömning av immissionens skadlighet
Fastighetens socioekonomiska syfte bestäms av den rumsliga utvecklingsplanen och administrativa beslut. Denna beteckning på webbplatsen är avgörande för att fastställa gränserna för störningar. Det handlar om en objektiv bedömning, inte en subjektiv känsla av en person, till exempel överkänslig för en viss lukt. På landsbygden, där gården drivs, kommer den acceptabla luktnivån att vara annorlunda än i egendomen för småhus eller i stadens centrum.
Det andra kriteriet för lokala relationer avser tid och plats. De nuvarande relationerna på landsbygden, spa- och storstadsområdena är definitivt olika och vad som är normen inom ett område kan vara en störning över genomsnittet i ett annat. Att överskrida denna åtgärd kommer i alla fall att utgöra ett hot mot hälsa och liv.
Försvar mot grannimissioner
Varje ägare av fastigheter där ett oacceptabelt inflytande från närliggande fastigheter har hittats kan kräva att dessa åtgärder överges. Det är bäst att be hyresvärden först skriftligen att avstå från att skada fastigheten. Om han inte följer stämningen blir domstolsförfarandet nästa steg.
Förutom att upphöra med avgivande immissioner är det möjligt att kräva återställande av tillståndet från innan egendomen kränks genom skadlig åtgärd. Till exempel kan ägaren av en översvämmad tomt, på grund av avsiktlig bildning av en angränsande fastighet, begära att markarbeten ska utföras för att återställa vattenavrinning från före ändringsperioden. Fastighetsägande är värdefullt, men det får inte kränka grannarnas rätt att använda sin egendom.
