Planeringsavgif.webpten, eller planeringspensionen, är en engångsavgif.webpt för kommunen. Den regleras av lagen om fysisk planering och utveckling och bestämmer läget för bosättningar mellan kommunen och ägaren till fastigheten vid antagande eller ändring av den lokala rymdutvecklingsplanen. Vem betalar denna avgif.webpt och hur mycket kan det vara? Kontrollera!
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Planeringsavgif.webpt - vad är det? Rättslig grund
Den rättsliga grunden för beräkning av planeringsavgif.webpten är lagen om fysisk planering och utveckling. Det regleras av artikel 36, punkt 4, där det finns en definition av denna avgif.webpt. Enligt denna bestämmelse uppstår betalningsskyldighet om den lokala zonplanen ändras, men endast när tomtens värde har ökat på grund av förändringen och ägaren säljer den helt eller delvis. Anledningen till skapandet av en sådan lag är den urbana tendensen att omvandla jordbruksmarker till villatomter. Då har de större värde.
Det är en avgif.webpt som tas ut av kommunen och för kommunen. Denna bestämmelse medför mycket kontrovers om tomten inte säljs, utan avyttras genom en fri rättsakt. Vad betyder det? När en donation är inblandad kan en livränta avstå. Detta är dock inte strikt definierat. Kommunerna avstår från att ta ut avgif.webpten om donationen görs från bonden till hans efterträdare.
Planerar pension - vem betalar den?
Skyldigheten att betala planeringsavgif.webpten bestäms från fall till fall. Detta görs genom ett administrativt beslut som följer förfarandet. Detta beslut tillhör skattemyndigheten, och om avgif.webpten inte betalas kan det visa sig att kommunens chef eller borgmästaren kommer att införa verkställighetsförfarande i administrationen.
Planeringspensionen behöver inte införas omedelbart efter att fastigheten eller tomten har sålts. En kommun kan ansöka om pension inom fem år från dagen för antagandet av den fysiska planen. Innan ett sådant beslut fattas bör notarie skicka varje kontrakt till kommunen som intygar försäljning av fastigheter som ligger i återanvändningsområdet för fysisk planering av fastigheten.
Planeringsavgif.webpt - när behöver den inte betalas?
Lagen innehåller inte bara en definition, utan också en lista över situationer där du inte behöver betala en planeringsavgif.webpt. Det behöver inte betalas om den som säljer fastigheten är en kommun, men det finns många fler situationer av detta slag.
Avgif.webpten för detta tas inte ut om procentsatsen inte har specificerats exakt i kommunfullmäktiges resolution (beloppet beror exakt på kommunen). Om denna ränta inte godkänns är kommunhuvudets (borgmästarens eller stadspresidentens) beslut ogiltigt och du behöver inte betala några kostnader.
Ett annat ögonblick då planeringsavgif.webpten inte tillkommer är när det inte sker några ändringar i fastighetens rumsliga planering. Även om det blir ett avbrott i din fastighetsplan, behöver en ny plan inte nödvändigtvis betyda att du måste betala en planränta. Kolla också den här artikeln om byggnation och den lokala zonplanen.
Planeringsavgif.webpt - belopp
Lagen föreskriver inte planeringsavgif.webptens storlek. Det är inte lika, det debiteras i procent. Det kan inte vara högre än 30% av höjningen av fastighetens värde eller lägre än 0%. Det beräknas inte på värdet av en tomt, hus eller fastighetsvärde, utan endast på skillnaden i priser som fastställs av värderaren.
Den skattesats som gäller i en viss kommun bestäms av kommunfullmäktige. En resolution med information om procentsatsen måste godkännas. Vissa kommuner ville välja bort att ta ut denna avgif.webpt, men det är inte möjligt. Lagen föreskriver att det inte är tillåtet att fastställa en ränta på 0%. Oftast uppgår därför denna avgif.webpt till 1-3% av skillnaden i fastighetens pris före och efter ändringen av zonplanen.
Planeringsavgif.webpt - fastställande av belopp före försäljning
Om du vet att zonplanen har ändrats nyligen, kontrollera mängden planeringsavgif.webpt innan du säljer. För att göra detta måste du lämna in en ansökan till kommunen med en begäran om att fastställa planpensionens värde, och kommunen är skyldig att fastställa den. Beloppet för detta beslut beror på innehållet i försäljningskontraktet, det vill säga helt enkelt beloppet i det, därför är bestämningen av beloppet inte permanent - för ett kontrakt med en annan köpare kan det vara annorlunda.
Varför är det värt att använda det här alternativet? Oftast kräver kommuner låga priser, men det kan mycket väl vara en skillnad på 30% i värde. Detta kan redan vara ett stort belopp, så det är värt att veta i förväg vilket belopp du måste betala. Detta är också viktigt vid beräkning av försäljningspriset, det är också värt att använda värderingen av en värderare som bestämmer fastighetens värde i båda fallen.
