Marknaden för lägenheter att hyra växer för varje år. Det är därför en lag har framkommit som skyddar både hyresvärdars och hyresgästers intressen. Ta reda på vad enstaka hyror är och vilka fördelar det har.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Enstaka hyresavtal - grundläggande information
Enstaka hyresavtal - vad är det?
Enstaka hyror är ett sätt att skydda både personer som hyr en lägenhet och hyresgäster. Det är en typ av kontrakt som tecknats med en notarie, en form av att hyra en lägenhet där ägaren är mer skyddad.
Vid tillfällig uthyrning måste hyresgästen ange en annan lägenhet där han kan bo efter att ha lämnat den hyrda lokalen. Ägaren till denna lägenhet måste underteckna en försäkran om att han kan acceptera dessa hyresgäster. Detta beror på det faktum att tack vare en sådan säkerhet har hyresvärden rätt att vräka invånare om de gör något som strider mot kontraktet - de betalar inte eller förstör lägenheten. Avhysning är mycket lättare i det här fallet, eftersom det sker till lägenheten för den person som anges i kontraktet.
Enstaka hyror kan tecknas för en period som inte är längre än 10 år. Efter denna period kan kontraktet förlängas. Dessutom måste en deklaration göras till skattekontoret, så det är säkert att ägarna kommer att betala skatten. I motsats till vad många tror, utgör kontraktet att hyra en lägenhet en gång inte ett hot mot hyresgästerna. Det skyddar snarare deras intressen. Hyresgäster är rädda för att denna form av kontrakt kan minska deras rättigheter, men så är inte fallet - de har samma rättigheter som vid ett vanligt hyresavtal.
Enstaka uthyrning - fördelar
Enstaka hyresrätt är en institution som gynnar både hyresvärdar och hyresgäster. En sådan lag framkom den 17 december 2009 som en ändring av lagen om skydd av hyresgäster. Det är ett speciellt sätt att hyra en lägenhet, som skyddar hyresgästen mot för tidig och plötslig uppsägning av kontraktet. Om räkningarna betalas i tid, ser fastigheten bra ut och har inte skadats, och hyresgästen har inga klagomål från grannar, hyresvärden kan inte säga upp avtalet innan dess slut. Därför är det den här typen av hyresavtal som skyddar hyresgästerna mest.
Fördelar för hyresvärdar inkluderar möjligheten att vräka hyresgäster. Fram till nu var de skyldiga att förse hyresgästen med alternativt boende, särskilt om det var en gravid kvinna eller en barnfamilj. Vid tillfälliga hyresavtal är det inte längre nödvändigt, vilket är en riktigt stor förändring och en stor fördel. Tack vare detta är lägenheten skyddad från vilda hyresgäster som inte betalar och det är omöjligt att bli av med dem. Detta är det enda sättet för hyresvärdar att vara säkra på att de fortfarande kommer att kunna använda sin lägenhet. Om du letar efter mer råd, kolla in också Artiklar om att hyra lägenheter samlade här.
Enstaka hyresavtal - hur skiljer det sig från vanlig hyra?
Vad är egentligen skillnaden mellan en vanlig och enstaka hyror? Naturligtvis, inte bara att det i det här fallet finns en notarie och kostnaden är något högre, men några viktiga regler. Enstaka hyror säkrar hyresvärden, försäkrar honom om att lägenheten kommer att vara i gott skick och hyran kommer att betalas i tid. Om hyresgästen inte betalar inom tre månader kan avhysning göras till lägenheten vars adress anges i kontraktet.
När det är en vanlig hyresrätt kan avhysningsprocessen vara mycket svårare och ta mycket längre tid. I Polen kan du inte vräka ut en hyresgäst under perioden 1 november till 31 mars. Och när det gäller en familj med barn eller gravida kvinnor kan det pågå i månader. Då kan inte ägaren av lägenheten använda sin lägenhet eller dra ekonomiska fördelar av den. Vid tillfällig uthyrning fungerar det hela helt enkelt mycket snabbare och mer effektivt.
Normal hyresrätt innebär att hyresvärden är skyldig att förse hyresgästen med alternativt boende om hyresgästen inte vill flytta ut. Vid tillfällig uthyrning är det inte nödvändigt, eftersom kontraktet också innehåller en deklaration från en tredje part som beslutar att acceptera hyresgästen (eller hyresgästerna).
Enstaka uthyrning - procedur
Enstaka lägenhetsavtal
Enstaka hyresavtal är avsedda att skydda privata hyresvärdar. Detta alternativ kan endast användas av privatpersoner, och inte av företag som hyr kommersiella och bostadslokaler i stor skala.
Enstaka hyror av en lägenhet är en typ av kontrakt som certifierats av en notarie. Men innan hyresvärden och hyresgästen åker dit måste hyresgästen ange vilket boende han kan flytta till om kontraktet löper ut eller sägs upp. Vi behöver en deklaration från ägaren till den nya lokalen att han kommer att ta emot hyresgäster under hans tak i ett sådant fall. Detta dokument behöver inte vara notariserat, men kan undertecknas i närvaro av en notarie. Det räcker dock att skriva det och underteckna det hemma - deklarationsmallen är inte formaliserad och exempelprojekt finns på Internet.
Nästa steg är att teckna ett tillfälligt hyresavtal. Och här är det inte nödvändigt att följa med en notarie, även om det ofta görs i hans närvaro. Notarien kan förbereda kontraktet, då kan du vara säker på att det blir giltigt. Du kan också ladda ner formeln från Internet och fylla i den själv eller konsultera en advokat.
Enstaka hyresavtal hos en notarie
Endast i det tredje steget skapas notarialakten. Det skapas på grundval av kontraktet och deklarationen från ägaren till lägenheten, till vilken hyresgästen kommer att flytta, om det behövs. På notarius kontor undertecknas en deklaration om hyresgästens frivilliga underkastelse till verkställighet och om åtagandet att tömma och leverera lokalerna i tid. Från det att dessa dokument undertecknats har hyresvärden 14 dagar på sig att rapportera avtalsslutet till skatteverket.
Kostnaden för en sådan lösning sträcker sig från 150-300 PLN - det här är vad du måste betala till notarien för att förbereda alla dokument och uttalanden som är nödvändiga för att förbereda kontraktet. Det beror på omfattningen av notariens arbete och har ingenting att göra med lägenhetens storlek - till skillnad från i fråga om preliminära försäljningskontrakt.
