Bostadskooperativets uppgif.webpt är att förvalta de fastigheter som tillhör det. Omfattningen av dess plikter, liksom medlemmarnas rättigheter, bestäms av lagen, närmare bestämt lagen om bostadsföreningar. Vi ger råd om de viktigaste reglerna som följer av denna rättsakt som varje medlem i bostadsrättsföreningen måste känna till.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Lagen om bostadsrättsföreningar - grundläggande information
Bostadsrättsföreningen fungerar på grundval av två rättsakter - lagen av den 16 september 1982, andelslagen och lagen av den 15 december 2000 om bostadsrättsföreningar. Enligt dessa lagar är bostadskooperativens grundläggande uppgif.webpt tillgodose boendets behov och andra behov hos medlemmar och deras familjer genom att tillhandahålla fristående lägenheter eller enfamiljshus.
Lagen föreskriver att bostadsföretagens verksamhet kan vara byggande eller köp av byggnader i syfte att etablera till förmån för kooperativa medlemmar och byggande eller förvärv av byggnader i syfte att etablera separat ägande. Detta kan även gälla småhus.
År 2007, den 14 juni, infördes en ändring av kooperativlagen. Detta är lagen om ändring av lagen om bostadsrättsföreningar och vissa andra lagar. Den viktigaste principen för ändringen är andelsrätten till lokalerna, det vill säga en helt annan typ av ägande, eller snarare möjligheten att använda lägenheten, även om ägaren fortfarande är kooperativet.
Lagen om bostadsrättsföreningar - grundläggande skyldigheter för en invånare
Bostadskooperativ och kooperativets stadga - andelslag
Lagen om bostadskooperativ, dvs. kooperativlagen, definierar både kooperativets och dess medlemmars rättigheter och skyldigheter. Den boendes primära ansvar är att lyda de rättigheter som ingår i stadgarna för kooperativet och allmän lag. Ett kooperativs status måste nödvändigtvis innehålla några viktiga element. Den innehåller bland annat ingångsavgif.webptens storlek och antal aktier, samt datum för betalning och retur. Dessutom är de också viktiga regelbundet vid underlåtenhet att uppfylla skyldigheterna hos en kooperativ medlem - ange konsekvenserna av detta.
Ett bostadsrättsförening kan kräva att medlemmarna lyder rättigheterna i kooperativets stadga. En av dem bör betala inträdesavgif.webpten, liksom att ta hand om kooperativets goda och byggnadens goda skick. Stadgan bör också innehålla information om att en person som försöker erhålla en kooperativ rätt till en lägenhet nödvändigtvis måste ha ett bostadsbidrag, vars belopp beror på stadgan.
En annan skyldighet som följer av stadgan är tidig betalning av kostnader för byggnadens drift, sophämtning, verktyg och skötsel av det gemensamma området, såsom belysning eller rengöring av buren.
Lagen om bostadskooperativ och behovet av att tillhandahålla en lägenhet
En av de viktigaste uppgif.webpterna för varje medlem i bostadsrättsföreningar är skyldigheten att tillhandahålla lägenheten i de situationer som föreskrivs i artikel 6 i lagen om bostadsrättsföreningar. Sådana situationer är förknippade med behovet av att hålla byggnaden i gott skick. Byggnaden måste göras tillgänglig omedelbart om det uppstår ett fel som har orsakat eller kan orsaka skadan. Efter förhandsbokning är det dock nödvändigt att tillhandahålla lokalerna om:
- regelbundna inspektioner av lokalernas tekniska skick,
- bestämma omfattningen av reparationsarbeten, samt genomföra nödvändig renovering av kooperativet,
- utföra en ad hoc teknisk inspektion av lokalerna.
Om du letar efter mer information, kolla också artiklar om bostadsföreningen samlade här.
Lag om bostadsrättsföreningar - medlemsrättigheter
Bostadskooperativ och möjlighet till kontroll av medlemmar
Lagen om bostadskooperativ specificerar också rättigheterna för en medlem i ett kooperativ. Först och främst är det deltagande i bolagsstämman och möten med medlemmarna i bostadsrättsföreningen. Du kan också kalla sådana möten själv. Du kan också skicka förslag till resolutioner och ändringar till de som redan finns. Detta gör att bostadsrättsföreningen kan vara under ledning av medlemmar.
Varje medlem kan också se olika dokument. Det gäller främst kooperativets interna dokument - stadgan, lustrationsrapporter, bokslut, avtal som ingåtts med tredje part och naturligtvis resolutioner som antagits av kooperativets styrelse.
Lagen om bostadsrättsföreningar och medlemskap i ett bostadsrättsförening
En viktig del av lagen är också definitionen av reglerna för medlemskap i ett bostadsrättsförening. Detta stadgas i lagen om bostadsrättsförening i artikel 3. En fysisk person kan vara medlem i kooperativet, även om han eller hon inte har rättskapacitet. Juridiska personer kan också vara medlemmar, men de har inte rätt till en hyresgästs rätt till en lägenhet.
En medlem i ett kooperativ kan vara både en person som har en kooperativ äganderätt till fastigheter, liksom en som har en hyresgästrätt och deras makar. Men inte bara dessa personer utan även deras juridiska företrädare kan delta i samarbetsmöten.
Andelshyresgästers rätt till lokaler - ändring av 2007 års lag
Bostadsrättsrätten till lokalerna införs genom ändringen av lagen om bostadsföreningar från 2007. Den kooperativa äganderätten till lokalerna grundades 2000, men det är helt andra lagar. Enligt ändringen förbinder sig kooperativet att överlåta lägenheten för användning till personen genom avtalet om upprättande av en kooperativ hyresgästs rätt till en lägenhet.
En person som har bostadsrätt till en lägenhet har också rättigheter och skyldigheter i förhållande till kooperativet, exakt samma som ägare till lägenheter och byggnader. Den som ansöker om det måste göra en bostadsavgif.webpt enligt reglerna i stadgan. Det måste vara ett belopp mellan kostnaden för att bygga lokalerna och det stöd som kooperativet erhåller med allmänna medel eller andra medel. Om lokalerna byggdes på kredit är personen med denna rätt skyldig att delta i återbetalningen av lånet. Dessa moment regleras av ändringen av kooperativlagen.
