Att säga upp ett hyresrätt är inte så enkelt som det kan tyckas. Du måste se till att allt sker i enlighet med bestämmelserna. Hur säger man upp hyresavtalet för att göra det lagligt? Vi rekommenderar.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Uppsägning av det platta hyresavtalet - möjligheter
Uppsägning av hyresavtalet under en viss period
Ett visstidsavtal är den vanligaste formen av att ingå lägenhetsuthyrningskontrakt. Som regel anges de i 1, 2 eller 3 år, även om det också finns några längre. I det här fallet är det inte nödvändigt att avboka lägenheten - kontraktet löper ut på det angivna datumet och hyresgästen måste flytta ut det datumet. Uppsägning av ett rum eller ett hyresavtal är dock möjligt tidigare, både av hyresgästen och hyresvärden.
Det är dock möjligt att säga upp lägenheten i de fall som anges i kontraktet. Detta innebär att om det inte finns några specifika händelser i det när en avgång kan lämnas in, måste du vänta tills kontraktstiden löper ut. Men om hyresvärden och hyresgästen är överens kan avtalet sägas upp genom ömsesidig överenskommelse. Ett skriftligt meddelande om avbokning måste lämnas in senast 3 månader före dess upphörande.
Dessa lagar gäller inte bara fastigheter, utan också bilar och andra konkreta saker, till exempel möbler. När det gäller fastigheter är det dock lättare för hyresgästen att säga upp hyresavtalet. Hyresvärden måste ta hänsyn till att hyresgästen inte får lämna lägenheten om han inte har någonstans att bo, och att han på vintern måste förses med en ersättande lägenhet.
Uppsägning av lokalhyresavtalet på obestämd tid
Uppsägningen av ett hyresavtal för en viss period sker vanligtvis automatiskt när kontraktet löper ut. Men om det ingicks för en obestämd tid måste vissa villkor vara uppfyllda för att kunna säga upp avtalet. Naturligtvis kan hyran avbokas av alla skäl, men lagen anger vad uppsägningstiden måste vara.
Detta anges i artikel 773 i civillagen. Enligt föreskrifterna kan både hyresvärden och hyresgästen säga upp hyresrätten i enlighet med villkoren i avtalet, men de kan inte vara kortare än de som anges i lag. Lagstadgade uppsägningstider varierar och beror på flera faktorer:
- Om hyran ska betalas med mer än en månads intervall kan hyresavtalet sägas upp minst tre månader i förväg.
- Om hyran ska betalas varje månad kan den avbokas en månad i förväg.
Vid uthyrning i flera dagar kan kontraktet sägas upp 3 dagar i förväg, och om hyresgästen betalar hyran varje dag kan lägenheten ställas in dagen innan.
Uppsägningstiden bör ingå i hyresavtalet. Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om mängden skatt på att hyra en lägenhet.
Uppsägning av det tillfälliga hyresavtalet
Enstaka hyresavtal är annorlunda i detta fall. Kontraktet måste undertecknas i närvaro av en notarie. Denna typ av hyresavtal skyddar hyresvärden - det tillåter honom att vräka hyresgästen, om hyresgästen inte följer avtalets bestämmelser till en annan lokal som anges i kontraktet. Men tvärtemot vad som framstår drar hyresgästen också nytta av denna typ av kontrakt.
En av dem är hyresgästens möjlighet att säga upp hyresavtalet, eller snarare bristen på det. Enligt lagen av den 21 juni 2001 om skydd av hyresgästers rättigheter, kommunens bostadsbestånd och ändringen av civilbalken kan hyresgästen säga upp lägenheten med uppsägningstiden i kontraktet. Hyresvärdens upphörande av hyresavtalet är dock svårare. För att göra detta måste det finnas ett problem från hyresgästens sida. Enligt artikel 11 i denna lag får hyresvärden säga upp lägenheten om hyresgästen:
- trots en skriftlig påminnelse fortsätter han att använda lokalen på ett sätt som är oförenligt med kontraktet eller i strid med dess avsedda användning,
- försummar sina uppgif.webpter och orsakar skada, förstör enheter eller grovt eller ihållande bryter mot den inhemska ordern,
- försenar betalningen av hyra eller andra avgif.webpter för användning av lokalerna i minst tre månader,
- hyr eller uthyr lokalen eller en del av den utan ägarens samtycke.
Om ägaren till den hyrda lokalen vill ändra sina planer och själv vill bo i den, eller om lägenheten ska tas över av en vuxen familjemedlem (ättling, uppstigande eller en person som han har underhållsskyldighet till), han får säga upp lägenheten i sex månader i förväg.
Uppsägning av hyresavtalet med omedelbar verkan
Hyresvärdens upphörande med omedelbar verkan
Det finns flera situationer där uppsägningen av hyresavtalet kan få omedelbar verkan, det vill säga det kräver att hyresgästen flyttar ut ur lokalen omedelbart. Vid ett tillfälligt hyreskontrakt kan detta innebära avhysning till en annan lägenhet, vars ägare har godkänt det i närvaro av en notarie, annars kan det innebära att vänta tills villkoren för vräkning är lämpliga.
När kan hyresvärden säga upp avtalet med omedelbar verkan? Avbrytande av kontraktet på detta sätt är möjligt i tre fall:
- när hyresgästen använder lägenheten på ett sätt som är oförenligt med kontraktet eller den avsedda användningen av sakerna inuti och inte upphör trots uppmaningen, och hela förfarandet gör hyresvärden utsatt för förlust eller skada på lägenheten och utrustningen inuti,
- när hyresgästen i lokalen uppenbart eller ihållande bryter mot den inhemska ordningen - detta gäller särskilt högljudda fester eller beteende som gör det obekvämt för grannarna,
- när hyresgästen försenar betalningen av hyran för 2 avvecklingsperioder och inte betalar tillbaka den trots att han har fått ytterligare en återbetalningstid från hyresvärden.
Hyresgästens upphörande av hyresavtalet
Hyresgästen kan också säga upp hyresavtalet utan några konsekvenser och flytta omedelbart, utan att betala för uppsägningstiden. Uppsägning på detta sätt är dock endast möjlig om det visar sig att byggnadens eller lägenhetens tekniska skick har defekter som äventyrar hyresgästens eller hans rumskamraters hälsa. Detta är också möjligt om hyresgästen visste om dessa fel vid tidpunkten för uthyrningen.
Uppsägning av det platta hyresavtalet - mallformulär
Formen för uppsägning av lägenhetsavtalet är inte formaliserad. Det finns ingen lag som bestämmer hur det ska se ut, men det finns flera element som måste ingå i det för att kontraktet alls ska vara giltigt. Naturligtvis bör det göras skriftligt, på två identiska kopior. Varje kontrakt måste innehålla:
- plats och datum för förberedelse,
- information om den part som säger upp avtalet (hyresgäst eller leasegivare),
- uppgif.webpter om den part vars avtal sägs upp (hyresgäst eller leasegivare),
- skäl för uppsägning + skäl,
- specifikation av detaljerna för den hyrda lägenheten,
- ange datum när uppsägningstiden upphör,
- undertecknande av den part som säger upp avtalet.
Ett sådant meddelande kan ges till hyresgästen eller hyresvärden, till exempel per post eller personligen. Det är nödvändigt att bekräfta dess acceptans, men uppsägningen i sig behöver inte (även om den kan) undertecknas också av den andra parten.
Meddelandet måste innehålla en anledning för att säga upp avtalet i tre fall. Den första är att hyresvärdens tillfälliga hyresavtal upphör. Det andra gäller uppsägning av kontraktet med omedelbar verkan. Anledningen bör också anges om kontraktet sägs upp under en viss tid före tidsfristen. I detta fall måste de angivna skälen överensstämma med de som anges i kontraktet.
