Ett hyresavtal för en lägenhet kan skydda både hyresvärdens och hyresgästens intressen. Det måste dock vara väl konstruerat. I linje med avtalsfrihetsprincipen kan den innehålla väldigt många olika element. Men vad måste vara i det för att det ska vara giltigt? Och vad ska man vara uppmärksam på för att hålla det säkert? Här är 10 saker du måste inkludera i ditt hyresavtal.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Hyresavtal för lägenheter - grundläggande information
1. Hyresavtal för lägenheter - grunddata
Det finns inte en mall för ett hyresavtal som är lagligt reglerat. Självklart kan du hitta mönstret online och använda det för att skapa ditt eget kontrakt, men ingenting påtvingas här. Det finns emellertid flera element som lagstiftaren är skyldig att inkludera i varje hyreskontrakt.
Detta är naturligtvis grundläggande data - namn och efternamn, samt PESEL -nummer och adresser för båda parternas bostad. Lägenhetens grunddata bör också inkluderas, det vill säga dess läge, plats och byggnadens läge. Det är också värt att inkludera information om mark- och inteckningsnummer. En annan grunddata är hyresavtalets storlek - det är hur mycket hyresgästen kommer att betala varje månad. Detta är grunden för att rapportera kontraktet till skattekontoret och betala skatten.
2. Flathyresavtalets form
Hyresavtalet för lägenheter kan ingås i olika former. Det kan vara ett obestämt avtal, det vill säga utan utgångsdatum. Men visstidsavtal tecknas oftare. I det här fallet är det nödvändigt att ange vad som är kontraktets utgångsdatum, det vill säga hyresgästens överföring av lägenheten till ägaren.
Det är också värt att överväga ett tillfälligt hyresavtal, eftersom det bättre skyddar både hyresgästens och hyresvärdens intressen. Denna kontraktsform måste ingås med en notarius publicus, eftersom den kräver notariusstatus av underskrifter. Enstaka hyresavtal gäller alltid för en viss period.
3. Flatoverleveransprotokollet och hyresavtalet
En separat bilaga måste bifogas till hyresavtalet - platt överlämningsprotokollet. Det ska anges som bilaga till kontraktet och undertecknas av båda parter - ägaren och hyresgästen. Ett överlämningsprotokoll för en lägenhet att hyra är ett dokument som bekräftar lägenhetens skick vid tidpunkten för överlämnandet till hyresgästen.
Vad ska vara i den? Förutom grunddata måste det finnas information om mätarnas tillstånd på dagen för överlämning av nycklarna, samt information om möbler och utrustning som de hanterar i lägenheten. Större apparater kan listas för att säkerställa att allt fanns i lägenheten vid överlämningstillfället. Det bör också noteras hur många uppsättningar nycklar till lägenheten och eventuella ytterligare rum för hyresgästens användning (förråd, källare) hyresgästen får. Det är också värt att nämna lägenhetsfel i protokollet, så att hyresvärden inte kan belasta hyresgästen med dem i framtiden. Eller kanske du också kommer att vara intresserad den här artikeln om att köpa en lägenhet att hyra?
Uppsägning av hyresavtalet
4. Uppsägning av hyresavtalet - tid
En annan mycket viktig fråga som bör beaktas vid upprättandet av ett hyresavtal är reglerna för dess upphörande. Den viktigaste av dessa är uppsägningstiden. Detta gäller inte bara avtal som ingås på obestämd tid, utan i princip alla kontrakt av denna typ.
Uppsägningstiden för hyresavtalet definieras i lag. Detta definieras i lagen av den 21 juni 2001 om skydd av hyresgästers rättigheter, kommunens bostadsbestånd och ändringen av civillagen. Hyresavtalet kan inte ge andra uppsägningstider än de som föreskrivs i lag. För kontrakt på obestämd tid är det tre månader. För visstidsavtal beror det på faktureringsperioden. Om hyran betalas kvartalsvis måste den vara 3 månader, vid månadshyra - en månad i förväg.
5. Hyresvärdens upphörande av hyresavtalet - skäl
Vid kontrakt för obestämd tid behöver hyresavtalets upphörande inte vara motiverat. Men vid visstidshyresavtal är det nödvändigt att ange en anledning till uttag. Ett modellmeddelande med en förklaring finns på webben. Och här reglerar lagen möjligheten att säga upp avtalet, särskilt när det gäller hyresavtalets upphörande.
Detta är naturligtvis efterskott vid betalningar av hyror och andra avgif.webpter, samt bristande efterlevnad av lagen och liknande. Hyresavtalet kan dock också ange skälen till varför kontraktet kan sägas upp. Dessutom kan det noteras att det kan göras av vilken anledning som helst, naturligtvis med en uppsägningstid.
Hyresavtal för lägenheter - ekonomiska frågor
6. Hyresavtal för lägenheter och ekonomiska frågor
Hyresavtalet för lägenheter bör också innehålla detaljerade ekonomiska frågor. Vad betyder det? Att det ska ange hur och i vilket belopp hyran ska betalas. Ska det överföras till ditt konto eller sättas in i din hand?
Kontraktet bör också ange om hyresgästen eller hyresvärden ska betala hyra till kooperativet eller samhället och bära kostnaderna för verktyg, internet, sophämtning och liknande. Det är också värt att ange de kontonummer till vilka överföringar ska göras.
7. Hyresavtal för lägenheter och depositionens storlek och reglerna för återlämning
Det platta hyresavtalet anger också storleken på den återbetalningsbara depositionen. Oftast är det 1 månadshyra, men i själva verket kan insättningsbeloppet vara upp till 24 gånger hyran. Detta bestäms av ägaren av lägenheten.
Depositionen kan överföras vid undertecknandet av kontraktet och godkännandeprotokollet eller med den första hyran. Sådan information bör också ingå i kontraktet, och ägaren bör underteckna kvittot på insättningen. Varje kontraktsmall innehåller också information om hur depositionen kommer att återbetalas efter att lägenheten överlämnats, om den kan regleras mot den sista hyran, om medel för använda och ännu inte avvecklade verktyg dras av från den och liknande. Det här är mycket viktiga poster och det är värt att uppmärksamma dem.
8. Regler för höjning av hyran
Vid kontrakt på obestämd tid eller flera år är det också mycket viktigt att ange villkor och regler för höjning av hyran. Det är ett vanligt misstag i kontrakt där hyresvärdar hävdar sin egen hyreshöjningspolicy. Enligt lagen om hyresgästers rättigheter kan hyresvärden inte höja hyran som han vill.
„Ägaren kan höja hyran eller andra avgif.webpter för användning av lokalen (…) senast i slutet av kalendermånaden med förvarning. Uppsägningstiden för hyresbeloppet eller andra avgif.webpter för användning av lokalen är 3 månader. "
Enligt lagen är höjningen av hyran omedelbart olaglig och därför ogiltig. Ökningen får endast ske i berättigade fall, till exempel en höjning av avgif.webpterna till kooperativet eller kostnaden för att underhålla en byggnad i samhället.
Hyresavtal för lägenheter - ytterligare information
9. Det platta hyresavtalet och fastighetsägarens skyldigheter
Varje hyresvärd har ansvar gentemot kooperativet eller samhället, och hyresavtalet kan ange om hyresgästen eller hyresvärden är ansvarig för deras prestationer. Vad betyder det?
Det handlar särskilt om skyldigheten att göra lägenheten tillgänglig för styrelsen i ett samhälle eller ett kooperativ för att kontrollera mätare, avdelningars tekniska skick och liknande. Kontraktet kan innehålla en bestämmelse om ägaren ska kontrollera datum för inspektioner och är ansvarig för att tillhandahålla lokalerna, eller om hyresgästen ska göra det.
10. Skyldigheten att underhålla lägenheten och dess utrustning
Hyresavtalet bör också ange vilka reparationer hyresgästen ansvarar för och vilka ägaren ansvarar för. Om detta inte görs definieras det i hyresgästskyddslagen, vilket gör de flesta skyldigheterna till den ansvariga hyresgästen.
Kontraktet kan innehålla en bestämmelse om att han, till exempel, skada till följd av hyresgästens vårdslöshet, är ansvarig, men tekniska fel i hushållsapparater eller riktigt permanenta delar av lägenheten, till exempel fönster eller väggar, täcks av hyresvärden. Det är värt att förhandla eftersom detta är en mycket viktig punkt.
