Det uppskattas att det finns cirka 5 miljoner bostadssamhällen i Polen. Dessvärre vet dess medlemmar inte alltid vad deras rättigheter är och vilka skyldigheter de har. Vi presenterar de 10 bästa fakta som varje medlem i bostadssamhället bör känna till.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Bostadssamhälle - grundläggande information
1. När upprättas en bostadsgemenskap?
Många undrar när en bostadsgemenskap upprättas, eller snarare - sedan när kan man prata om det? Det visar sig att enligt lagen (lagen om bostadsföreningar) upprättas en gemenskap automatiskt, det vill säga när den första lägenheten i en given byggnad köps av en byggherre. Fram till nästa lägenheter är köpta består gemenskapen därför av en person (eller två personer, om det finns flera ägare till lägenheten).
Gemenskaper är indelade i små och stora. Ett litet bostadsområde omfattar byggnader med upp till 7 lägenheter. Den stora bostadsrätten ligger ovanför dessa 7 lokaler. Hur samhället hanteras beror på det.
2. Lag om bostadssamhällen - rättslig grund
Den grundläggande bestämmelsen som reglerar principerna för driften av ett bostadsrättsförening är lagen om äganderätt till lägenheter av den 24 juni 1994. Det var den som införde termen bostadsrättsförening, varför namnet lag om bostadsföreningar också förekommer ibland, även om i princip är det felaktigt.
Lagen om bostadsföreningar utarbetades på grund av att marknaden för fastighetsutvecklare i början av 1990 -talet började utvecklas intensivt, och kooperationsrörelsen tappade något sin betydelse. Därför dök det upp lagregler som utvecklade bestämmelserna om gemensamt ägande, som ingår i civillagen. Hittills fungerar små samhällen på grundval av bestämmelserna i civilbalken, och inte lagen om äganderätt till lokaler (lagen om bostadssamhällen). Enligt föreskrifterna har inte bostadsrättsföreningen något som heter juridisk person.
3. Boendegemenskapens styrelse
Ett av de viktigaste besluten som fastighetsägare fattar är att bestämma hur fastigheten hanteras. Det innebär att bostadsgemenskapens styrelse måste utses. En liten bostadsrättsförening, det vill säga en med färre än 7 medlemmar, behöver inte utse en styrelse - endast de stora är skyldiga att göra det enligt lag (lagen om bostadsföreningar).
Boendegemenskapens styrelse bör bestå av representanter för lokalägarna. Att skapa en styrelse innebär dock inte nödvändigtvis någon kontroll över egendomen, eftersom de flesta viktiga besluten fattas av ett möte. Boendeföreningens styrelse kan väljas genom röstning eller det kan finnas personer som är villiga att delta i den.
4. Bostadssamhälle - administratör utifrån
En stor del av större bostadssamhällen beslutar att anförtro förvaltningen åt specialiserade företag. Då är det inte nödvändigt att sammankalla styrelsen. En extern administratör är en bra lösning eftersom du kan delegera många viktiga uppgif.webpter till honom, för vilka medlemmar i samhället ofta inte har kompetens - till exempel bokföring eller ombud i en bank.
Administratören är också ansvarig för att informera invånarna om möten samt om mätaravläsningar eller renoveringsarbeten. Bostadsföreningens bestämmelser får besluta om omfattningen av förvaltningens verksamhet. Detta betyder naturligtvis inte heller att man tappar kontrollen över fastigheten. Dessutom bestämmer alla de viktigaste aspekterna av medlemmarna i gemenskapen under omröstning vid möten. Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om bostadsföreningarna.
Bostadssamhälle - rättigheter för samhällsmedlemmar
5. Styrelsen för en bostadsgemenskap och beslut i viktiga frågor
Gemenskapens styrelse kan inte fatta beslut i viktiga frågor, som definieras i lagen som går utöver den dagliga ledningens verksamhet. De kräver samtycke från ägarna uttryckt skriftligt - en resolution från bostadsområdet. Ett sådant dokument är också en fullmakt för styrelsen att ingå avtal och agera för samhällets räkning.
Följande betraktas som aktiviteter utanför ramen för den dagliga förvaltningen av fastigheter:
- fastställande av ersättning för förvaltning av bostadssamhället,
- antagande av den årliga ekonomiska planen,
- bestämma avgif.webptsbeloppet,
- bevilja samtycke till rekonstruktion,
- bevilja samtycke till att ändra antalet aktier,
- dela den gemensamma egendomen,
- fastighetsförvärv,
- väcka talan,
- delning av den gemensamma markdelen.
6. Bostadssamhälle och nytta av intäkter
Ibland ger en bostadsrättsförening fördelar, till exempel intäkter för att placera en reklambanner på väggen eller placera solcellspaneler. För att tilldela dem till något specifikt är det nödvändigt att rösta och en resolution från bostadssamhället. Det kan flyttas till betalning av driftskostnader eller betalning av ytterligare tjänster (städning, bokföring). Överskottet kan fördelas mellan medlemmar i samhället.
7. Bostadssamhälle - kallar till möten och röstar
Varje medlem i bostadssamhället har möjlighet att sammankalla ett möte. Lagen om bostadsföreningar föreskriver att mötet ska hållas minst en gång om året, och om styrelsen inte gör det kan någon ägare av lägenheten sammankalla det.
Viktiga frågor röstas om vid möten, och varje möte bör avslutas med en resolution från bostadssamhället, som innehåller det som röstades om. En liten bostadsgemenskap styrs av reglerna i civillagen. Enligt dem krävs enhällighet för att utföra aktiviteter som överstiger omfattningen av den dagliga ledningen. I dess frånvaro kan varje ägare vända sig till domstolen med ett tvistelösningsmål.
Stora samhällen fattar beslut genom att rösta. Det handlar dock inte om enkel majoritet av rösterna. I det här fallet beräknas det på grundval av aktier - ju mer egendom någon äger desto viktigare är hans röst. Varje lägenhet har 1 röst - det betyder att om det finns flera delägare kan de bara avge en röst.
Bostadssamhälle - samhällets och dess medlemmars skyldigheter
8. Bostadsföreningen och medlemmarnas ekonomiska skyldigheter
Varje hyresvärds huvudansvar är att bära kostnaderna för att hålla byggnaden i gott skick. Dessa är främst avgif.webpter för verktyg, för avfallshantering och för att utföra nödvändiga reparationer.
En medlem i bostadssamhället måste också betala för reparationer och löpande underhåll, försäkringar, skatter och städning av gemensamma utrymmen. Bostadsgemenskapens regler kan också föreskriva att det är nödvändigt att betala avgif.webpter för ersättning till ledamöter i styrelsen eller administratören. Bostadsgemenskapens bestämmelser bör reglera mängden av dessa bidrag. Det beslutas genom en omröstning och bostadsgemenskapens resolution bör presenteras för alla medlemmar.
9. Gemenskapsförpliktelser - delning av lägenheten
En av de viktigaste skyldigheterna för medlemmar i samhället är behovet av att tillhandahålla boende i vissa situationer. Dessa är sådana situationer som:
- inspektion (gasinstallation eller skorstenar och ventilation),
- kontroll av mätare,
- renoveringsarbete och nödvändigt underhållsarbete.
Varje ägare är skyldig att göra lägenheten tillgänglig för installation av nya installationer (gas, vatten eller el). Detta är ibland besvärligt, eftersom det ofta innebär att man måste slå ner kakel eller förstöra väggen, men en sådan skyldighet föreskrivs oftast i bostadsgemenskapens bestämmelser.
10. Ett bostadsrättsförening och en besvärlig hyresgäst
Det är också varje medlem i samhället skyldig att upprätthålla ordning och fred och att följa lagen, både i sina lägenheter och i gemensamma utrymmen. Om någon av hyresvärdarna grovt eller ihållande överskrider dessa regler eller dröjer med att betala avgif.webpterna under en längre tid, har samhället rätt att vräka ut hyresgästen.
Hur är det möjligt? Samhället har rätt att få en besvärlig ägare att sälja fastigheten på auktion. En rättsprocess är dock nödvändig för detta, vilket vanligtvis tar ganska lång tid.
