Det preliminära tomtköpskontraktet liknar alla andra preliminära kontrakt. Detta är ett civilrättsligt kontrakt och för att vara giltigt finns det några viktiga element i det. Vad ska man vara uppmärksam på när man tecknar det preliminära tomtköpsavtalet så att det är helt säkert för båda parter?
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Preliminärt kontrakt - vad är det för?
Preliminärt kontrakt är ett begrepp som fungerar i polsk lag på grund av civilbalken. Det är ett kontrakt där båda parter åtar sig att ingå ett annat kontrakt i framtiden, som nu kallas det utlovade kontraktet.
Det preliminära kontraktet är därför en slags skyldighet att i framtiden (vid ett visst datum) kommer ett slutligt kontrakt att ingås. Den bör innehålla information om bestämmelserna i det slutliga avtalet. Denna typ av ansvar fungerar oftast i fastighetstransaktioner - det gäller också försäljning av mark. Det preliminära tomtköpsavtalet är en garanti för att köpare och säljare kommer att träffas hos notarien inom en tid för att underteckna det slutliga avtalet.
I vilka situationer är ett preliminärt kontrakt för försäljning av en byggnadstomt eller annan tomt nödvändigt? Först och främst, om det inte är möjligt att underteckna det utlovade kontraktet direkt, det vill säga nästan alltid. Det är trots allt inte alltid möjligt att boka tid med en notarie direkt, vissa människor ansöker också om lån, vilket också kan ta lite tid.
Preliminärt tomtköpsavtal - element som kräver uppmärksamhet
Preliminärt tomtköpsavtal - grundläggande element
Oavsett om det är ett kontrakt om försäljning av mark för byggande, jordbruksmark eller byggnadstomt, regleras alla preliminära kontrakt av samma lagar (liknande ett preliminärt kontrakt för försäljning av en lägenhet). Vi presenterar de viktigaste elementen som du måste vara uppmärksam på för att det preliminära kontraktet ska vara giltigt och skydda både köparens och säljarens intressen.
1. Formen av det preliminära kontraktet
Det preliminära kontraktet kan ingås på två sätt - utarbetat oberoende av en av parterna i överenskommelse med den andra eller hos en notarie. Båda har sina fördelar och nackdelar. Ett preliminärt kontrakt med en notarie kommer säkert att vara lagligt och säkert.
Giltigt preliminärt kontrakt för försäljning av en byggnadstomt
2. Uppgif.webpter om avtalsparterna och tomten
För att det preliminära kontraktet för försäljning av en byggnadstomt eller annan mark ska vara giltigt måste det innehålla flera viktiga moment. En av de viktigaste är uppgif.webpterna om avtalsparterna, tillsammans med PESEL -nummer och registrerade adresser, samt föräldrarnas namn. Detta gäller för försäljning av mark, därför bör dess uppgif.webpter också inkluderas - storlek, plats, plats, tomtnummer och mark- och inteckningsnummer.
3. Tidsfristen för att ingå det utlovade kontraktet
En annan mycket viktig information som måste ingå i det preliminära kontraktet är datumet för slutavtalet. Det behöver inte vara exakt - det är svårt att förutse när det blir möjligt att ordna ett möte med notarien, men det är viktigt att ange att det ska ske inom till exempel tre månader. Kolla också denna artikel om det preliminära försäljningsavtalet steg för steg.
Preliminärt avtal för försäljning av en byggnadstomt - säkra dina intressen
Preliminärt avtal för köp av jordbruks- eller byggmark - säkerhet
4. Mark- och inteckningsregisterets nummer
En mycket viktig aspekt är att säkra dina intressen. Köparen bör veta mark- och inteckningsnummer i förväg. Tack vare detta kan han kontrollera fastighetens juridiska status på Internet och om det finns några inteckningar eller andra typer av hämningar. Detta är det viktigaste elementet när det gäller säkerheten för att ingå ett markköpsavtal.
5. Metoden för att säga upp avtalet
En annan viktig aspekt är att avgöra hur kontraktet kan sägas upp. I vissa lagreglerade fall är det möjligt utan ekonomiska konsekvenser - till exempel avgång på grund av juridiska defekter i fastigheter. I andra situationer förloras köparen av handpenningen och säljaren måste returnera sitt dubbla värde.
I kontraktet kan du dock markera en lista över situationer där du kan ändra åsikt utan att det kostar extra. Till exempel är det fördelaktigt att säga att om köparen inte får ett lån från tre banker, kommer säljaren inte att behålla förskottsbetalningen.
Preliminärt köpeavtal för fastigheter - ekonomiska frågor
6. Förskottsbetalning eller handpenning?
Ett preliminärt kontrakt för försäljning av jordbruksmark eller andra tomter sluts vanligtvis med handpenning. Detta innebär att köparen vid tidpunkten för kontraktsteckningen betalar säljaren ett visst belopp (en liten andel av markvärdet) som bekräftelse på att kontraktet ingås. Den andra formen av ekonomisk säkerhet är en förskottsbetalning. De skiljer sig främst när det gäller redovisning.
Ett kontrakt med handpenning innebär att om försäljningen inte sker på grund av köparen förloras de betalade pengarna, och om problemet ligger hos säljaren måste han betala en dubbel deposition. Förskottsbetalningen återbetalas. Oftast är denna säkerhet från 5 till 15% av fastighetsvärdet, även om den ibland också är högre.
7. Försäljningsintervall och belopp
När du köper en tomt eller mark är det värt att kontrollera noga vad försäljningsomfattningen är. Vad betyder det? Du måste kontrollera hur långt landgränserna sträcker sig, vilket ibland kräver att du tittar på kartor eller ringer en lantmätare. Det är också värt att kontrollera om säljaren vill lämna byggnader, träd, staket och liknande på tomten.
Det preliminära kontraktet måste också innehålla det belopp för vilket fastigheten kommer att säljas och hur medlen ska överföras. Endast ett sådant avtal är grunden för att få ett banklån.
