Enstaka hyreskontrakt skapades för att skydda både hyresgästers och hyresvärders intressen. För att det ska kunna uppfylla sitt syfte är det emellertid nödvändigt att upprätta ett lämpligt avtal. Kontrollera vad som ska finnas i den för att verkligen skydda dig!
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Enstaka hyresavtal - grundläggande information
Enstaka hyresavtal - vad är det?
Enstaka hyresavtal är en juridisk lösning som framkom i lagen om skydd av hyresgäster. Det är ett sätt att hyra en lägenhet som kräver att teckna ett kontrakt med en notarie. Tack vare det är ägaren mer skyddad och behöver inte oroa sig för att han tappar kontrollen över sin lägenhet. Å andra sidan betyder det inte att det skyddar hyresgästen mindre, eftersom han också är mer skyddad.
Vad är skillnaden mellan ett tillfälligt hyresavtal och ett vanligt hyresavtal? I detta fall måste hyresgästen i kontraktet ange en annan lägenhet där han kan bo i händelse av avhysning från de hyrda lokalerna. Detta är en mycket bekväm lösning för hyresvärdar - om det visar sig att hyresgästen inte betalar för hyran, rivit lägenheten eller bullrar kan han enkelt vräka honom till den adress som anges i kontraktet. Naturligtvis, vid undertecknandet av kontraktet, är en deklaration från ägaren av lokalen nödvändig.
Det är också en bekväm lösning för hyresgästen, eftersom kontraktet garanterar att han inte kommer att kastas ut ur lägenheten över natten. Så länge han betalar hyran och följer lagen kan hyresvärden inte säga upp avtalet över en natt.
Enstaka hyresavtal - grundläggande information
Enstaka hyresavtal måste alltid ingås för en viss period. Oftast är det ett år, men det kan avslutas i högst tio år. Det är en bekväm lösning för dem som tänker stanna längre på ett ställe. Det enstaka kontraktet måste alltid undertecknas på notarien. Det kan dock göras på två sätt - förbered kontraktet själv och certifiera endast underskrifterna hos en notarie eller överlåt helheten till en advokat.
Det senare alternativet är så mycket bättre att du kan vara säker på att innehållet i kontraktet är lagligt och giltigt. Dessutom, även om du naturligtvis kan hitta avtalsmallen på Internet, behöver du inte oroa dig för att skapa ett juridiskt dokument som inte är så enkelt att skapa. Naturligtvis innebär ingående av ett sådant avtal en högre kostnad. Notariusavgif.webpten är 150-300 PLN. Om kontraktet förlängs efter uppsägningen måste du återvända till notarien och betala ytterligare en avgif.webpt. Kostnaderna för att ingå ett annat kontrakt eller förbereda en bilaga till det föregående är identiska. Kontraktet måste anmälas till skatteverket för anrikningsskatten. Om du letar efter mer råd, kolla också in denna artikel om tillfällig uthyrning.
Enstaka hyresavtal - vad ska det innehålla?
Att hyra en lägenhet med ett vanligt civilrättsligt kontrakt är inte farligt, men du hör fortfarande om situationer där en hyresgäst kastades över natten på trottoaren eller att någon inte kunde bli av med obetalda hyresgäster. Det är därför det tillfälliga hyreskontraktet är mycket säkrare, men det måste vara väl strukturerat för att vara giltigt.
Detta kan övervakas av en notarie, men om notaravgif.webpten är för hög eller om du bara vill förbereda dokumentet själv måste du komma ihåg några viktiga element. Ett mönster från Internet kan naturligtvis hjälpa dig att skapa ett kontrakt, men det är värt att läsa det noggrant och kontrollera alla villkor i det. Det finns några nödvändiga element som måste ingå i den.
Det första är naturligtvis uppgif.webpterna från de parter som ingår kontraktet. Det bör också noteras på vilken grund hyresvärden har rätt att förfoga över lokalerna (ägande, evig nyttjanderätt och mark- och inteckningsnummer). Nästa punkt är kontraktets föremål - här ger vi information om den hyrda lägenheten - adress, storlek och tekniskt skick, gärna med information om värdefull utrustning som finns i den.
Nästa steg är att ordna hyran och depositionen. De bör beskrivas mycket noggrant, tillsammans med metoden för överföring av hyran och depositionen, samt att returnera den senare när du lämnar lägenheten. Det är värt att beskriva dessa regler mycket noggrant.
Enstaka hyresavtal - punkter som skyddar dina intressen
Enstaka hyresavtal - viktiga delar för hyresvärden
Notarien ser till att det tillfälliga kontraktet är giltigt och lagligt. Den kontrollerar villkor som uppsägningstidens längd, lägenhetsinformation och sidor. Det kontrollerar dock inte om kontraktet är fördelaktigt för båda parter och om det finns bestämmelser i det som kan vara störande här. Faktum är att vissa aspekter av kontraktet övervakas av lag, men det är värt att uppmärksamma de element som kan ändras. Vilken av dem är viktigast för hyresvärden?
- Att hyra en lägenhet och underhålla en lägenhet - hyresgästskyddsavtalet tvingar hyresgästerna att hålla lägenheten i ordning och skick. Denna bestämmelse är dock mycket allmän och kan förstås på många sätt. För hyresvärdar kan det vara mycket viktigt att i kontraktet inkludera situationer där hyresgäster är särskilt skyldiga att ta hand om lägenheten. Poängen är till exempel att tvinga dem att tillhandahålla lokalerna för ett kooperativ eller en kommunstyrelse för att kontrollera gas- eller ventilations- och skorsteninstallationen.
- Kontraktet för uthyrning av enstaka lokaler och platt överlämningsprotokollet - detta är en annan viktig punkt som inte får glömmas bort. Enstaka hyresavtal åtföljs inte alltid av platt överlämningsprotokollet. Oftast signeras det bara vid överlämning av nycklarna, men det kan göras på en gång. Det är ett dokument som listar utrustning och möbler i lägenheten och dess tekniska skick är exakt beskrivet. Det är också värt att inkludera mätaravläsningarna där. Dokumentet kan vara till hjälp vid avräkning av hyresgäster när de lämnar lägenheten.
Enstaka hyresavtal - det viktigaste för hyresgästen
Vilka element är å andra sidan de viktigaste för hyresgästen och skyddar hans intressen mest?
- Enstaka hyresavtal - uppsägningstid - detta element är naturligtvis viktigt för både hyresvärden och hyresgästen, men i det senare fallet är det mycket viktigare. Det enstaka hyresavtalet innehåller information om uppsägningstidens längd och dess längd regleras i lag. I det här fallet är det minst tre månader. Det händer dock att ägaren vill förlänga denna tid så mycket som möjligt, och detta är aldrig till nytta för hyresgästen. När allt kommer omkring måste vi plötsligt flytta ut - ett nytt jobbbjudande eller en förändring av facklig status - och här är vi begränsade av uppsägningstiden. Utsikterna att behöva betala de närmaste månaderna är inte trevliga.
- Att hyra en lägenhet - villkor för fakturering för reparationer - haverier inträffar. Ibland orsakas de av en hyresgästs fel eller ouppmärksamhet, men ibland är orsakerna helt olika. Elektronik och hushållsapparater går sönder helt enkelt, liksom alla in- och avloppsslangar, rör och gångjärn på dörrar och fönster. Ibland kan dock en bestämmelse i kontraktet säga att hyresgästen är ansvarig för alla sådana fel och att han står för reparationskostnaderna. Det är värt att förhandla och försöka inkludera en bestämmelse i kontraktet att hyresgästen finansierar reparationer av haverier orsakade av hyresgästen, och de som är relaterade till slumpmässiga olyckor är hyresvärdens ansvar.
- Enstaka hyreskontrakt och nödvändiga reparationer - hyreskontraktet kan ingås för flera år, under vilket det skulle vara användbart att renovera och fräscha upp lägenheten, måla väggarna, byta ut defekta delar av utrustningen, skåpfronter och liknande. I det här fallet är det också värt att förhandla om ansvarsfördelning och kostnader. Detta är definitivt en viktig bestämmelse så att hyresgästen inte behöver oroa sig för pengarna för att renovera sin lägenhet.
