Investerare som planerar att bygga ett hus i ett område som inte har fastställda zonförhållanden måste ansöka hos den behöriga myndigheten om zonförhållanden. De får ett beslut om byggrätten och detaljerade riktlinjer rörande bland annat byggnadens fasad. De har ofta problem med att förstå termen "framhöjdsbredd". Hur ska man tolka denna indikator och vilka rättsakter definierar den?
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Definition av byggnadens främre höjd
Definitionen av tomtfronten fastställdes genom förordning av infrastrukturministern den 26 augusti 2002. Lagtidning nr 164, punkt 1588, §2, stycke 5 säger att tomtens framkant ska förstås som en del av byggnadstomten intill vägen från vilken du går in på tomten. Denna definition definierar vilken vägg i byggnaden som anses vara den främre höjden. Definitionen av byggnadens främre höjd specificerades dock inte i lagen, eftersom det ansågs vara ett allmänt förstått begrepp. Detta är orsaken till många missförstånd eftersom det ger upphov till stora skillnader i tolkning. Av denna anledning händer det att staden självständigt bestämmer vad den främre höjden är. Ett exempel är Krakow, som i en resolution från kommunfullmäktige definierar den främre höjden som vilken främre vägg som ligger på sidan av en allmän väg eller annat offentligt utrymme, på vilket huvudingången till en byggnad eller struktur ligger. Bestämmelserna i infrastrukturministerns förordning gäller för metoden för att bestämma bredden på den främre höjden:
Hitta ett beprövat fasadföretag
Om du vill hitta ett beprövat team för att göra fasaden, Fyll i detta formulär.. På grundval av detta får du attraktiva erbjudanden från lokala entreprenörer.
Kontrollera!- 6.1. som anger att bredden på den främre fasaden bestäms utifrån den genomsnittliga bredden på de redan befintliga byggnaderna i ett visst område.
- det är dock tillåtet att bestämma en annan bredd på fasaden på grundval av den analys som avses i § 3 sek. 1.
Även om 61 sek. 1-5 nämner inte numeriskt villkoren för bredden på den främre höjden, dess dimensioner, tillsammans med andra dimensioner som bestämmer byggnadens dimensioner, måste bestämmas i beslutet om utvecklingsförhållanden. Definitionen av byggnadens främre fasad nämns inte och lagreglerna är felaktiga. Detta väcker ofta tvivel om hur man mäter ytterväggen. I många fall gör en felaktig tolkning av vad en främre vägg är och hur den mäts gör konstruktionen svår eller till och med omöjlig. Det är ofta tveksamt om gesimser och andra arkitektoniska element ingår i fasadens dimensioner. Därför bör varje huskonstruktion föregås av en noggrann studie av markutvecklingsförhållandena. De definierar de strikta ramar som byggnadens design måste passa in i, inklusive fasaden, dess längd och höjd.
Bredden på den främre höjden i praktiken
Hur läser man utvecklingsförhållanden för att undvika problem? Varje kommunkontor har sina egna byggnadsvillkor, som är bindande för en viss region. Avsaknaden av en godkänd utvecklingsplan betyder inte att designen är gratis. På investerarens begäran kommer byrån att utfärda utvecklingsvillkor genom ett beslut. Den bestämmer avståndet mellan byggnadslinjen och gatelinjen. Denna längd får inte överskridas. Det betyder att den främre fasaden inte kan ligga framför den definierade linjen. En för grund tomt kanske inte är tillräcklig för det valda projektet och den främre väggen skulle ligga framför den markerade linjen. Det är därför det är så viktigt att designen väljs korrekt för tomten. Utvecklingsförhållandena definierar bredden på den främre höjden i meter, men möjliggör ofta avvikelser från dimensionerna inom procentsatsen. Den främre höjden kan sedan till exempel mäta med 20% mer än den angivna längden. Detta bestäms dock av kommunen och om du vill bredda fasaden måste du ansöka om tillstånd. Det kommer att släppas när analysen har utförts. Principen att mäta byggnadens främre höjd antas som avståndet mellan väggens yttersta kanter.
Fasadens höjd mäts från marknivån framför huvudingången till byggnaden upp till takfoten. Takfoten som sticker ut utanför konturen på byggnadens främre fasad kan orsaka problem när den korsar konstruktionslinjen. Om taket är plant mäts frontväggen från marknivå till toppen av väggen. Den innehåller taklistar och vindar. Kolla också denna artikel med information om hur mycket är fasaden och isoleringen av huset.
Juridiska konsekvenser av överskridande av regelverket
Utvecklingsförhållandena för den främre höjden ställer många krav. Deras noggranna efterlevnad är en garanti för att få bygglov. Varje centimeter spelar en viktig roll här, så designen kan inte överskrida de dimensioner som bestäms av det officiella beslutet om villkoren. Framfasaden måste ha exakt definierade dimensioner. Ett projekt som inte överensstämmer med de erhållna villkoren, berikat med till exempel gesimser, kan avsevärt försena konstruktionen och till och med leda till att dess godkännande vägras. Investeraren måste be om hjälp från den lokala regeringens överklagandenämnd genom det kommunkontor som fattade beslutet. Om denna metod inte visar sig vara effektiv, återstår det att lämna ärendet till förvaltningsdomstolen. Detta garanterar dock inte att rätten till utveckling kommer att beviljas.
Om husets ägare bestämmer sig för att förlänga det och lägga till en våning eller att höja taket utan tillstånd, kan det klassificeras som obehörig konstruktion. Framhöjden har då större dimensioner och de matchar inte utvecklingsplanerna. Kontoret kan utfärda en order om rivning av ytterligare golv eller överbyggnad så att ytterväggen har lämplig längd och höjd. Dessutom kan investeraren stå inför rättsliga förfaranden och böter, eller till och med fängelse i upp till två år. Eftersom polsk lag ger möjlighet till legalisering är det bättre att ansöka om tillstånd att modernisera ditt hem. Villkoret är att de krav som beskrivs i lagen är uppfyllda. Det innebär att utbyggnaden måste överensstämma med utvecklingsförhållandena inom ett visst område. Det kan inte bryta mot andra tekniska föreskrifter.
Även om definitionen av en byggnads fasad inte exakt definieras i lag, bör byggnadsvillkoren som utfärdats av den behöriga myndigheten strikt följas. Underlåtenhet att göra det kommer att resultera i vägran att utfärda bygglov. Det får inte glömmas bort att gesimser och andra element som dekorerar fasaden ingår i dess dimensioner.
