Den 28 juni 2015 liberaliserades bestämmelserna om bygglov. De införda förändringarna är av stor betydelse för investerare som planerar att bygga ett garage. I många fall räcker det med en ansökan, istället för ett bygglov. Vilka anläggningar påverkas och vilka krav måste uppfyllas?
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Vilka garage kan byggas på begäran?
De mest populära projekten i envåningshus med vind i dag tar inte alltid hänsyn till utrymmet för bilar. Då behövs en tillbyggnad eller ett fristående garage. Lagen kräver inte bygglov för ett trä- eller tenngarage som uppförs tillfälligt. Han kan stå i 180 dagar utan tillstånd. Efter denna tidsfrist är det dock nödvändigt att demontera den eller bygglov eller anmälan. Denna period är användbar när vi inte är säkra på vilket garage som är bäst. Ett garage som ligger på en tomt på vilken ett bostadshus byggs under den tid som krävs för att slutföra investeringen kräver inget tillstånd. Efter genomförda byggnadsarbeten är det nödvändigt att lämna in det eller få tillstånd.
Enligt lagen kräver ett fristående envåningshus, till exempel ett trägarage med en yta som inte överstiger 35 m2, inte bygglov. Det får inte finnas fler sådana faciliteter på tomten än 1 per 500 m2 av fastigheten. Två byggnader av denna typ kan byggas intill en större tomt. Det spelar ingen roll om garaget utan tillstånd är av tegel, permanent anslutet till marken, trä eller en plåt. Förlängning av redan stående garage kommer att resultera i att den tillåtna golvytan överskrids. Även en tillbyggnad till en annan våning kräver överensstämmelse med nödvändiga dimensioner. Ett alternativ till garaget är byggandet av en carport. En carport på upp till 50 m2 kan byggas utan tillstånd. Ansökningsförfarandena är desamma som för ett garage upp till 35 m2.
En viktig fråga är den rumsliga utvecklingsplanen. Innan investeraren börjar bygga ett garage måste han bekanta sig med det. Det kan visa sig att i en given kommun kan du bara bygga föremål med en viss kubik, höjd, struktur och till och med takets lutning. Förbudet kan gälla tomter av en viss storlek, under vilka objekt inte får uppföras utan tillstånd. På vissa ställen får ett garage utan tillstånd endast läggas till ett bostadshus. Att bygga ett tegelgarage är inte alltid möjligt och fördelaktigt för investeraren. Avsaknaden av en rumslig utvecklingsplan inom ett visst område undantar inte behovet av att ansöka om utvecklingsförhållanden.
Vad ska ansökan innehålla och när ska den lämnas in?
Vanligtvis måste avsikten att bygga ett garage meddelas minst 30 dagar innan arbetet påbörjas. Detta datum fastställs av kommunen, staroste eller stadspresidenten. Det finns applikationer tillgängliga på kontorets webbplats som du bara behöver ladda ner och slutföra. Ansökan åtföljs av ett uttalande om avyttringsrätten över tomten, en situationskarta och en platsplan. Det är nödvändigt att avgöra vilken typ av tomt det kommer att uppföras. Kommer det att vara en livsmiljö, rekreation, konstruktion, investering eller jordbruksmark? Är byggnaden beskriven, som anger vilken typ av material som används, kommer det att vara en trä- eller tegelstruktur? Tomtnumret anges, datum för arbetets påbörjande anges. Den beslutande myndigheten har rätt att göra invändningar. Om han inte gör det antas det vara samtycke. Investeraren har två år på sig att slutföra byggnadsarbetet. Om han får avslag måste han ansöka om tillstånd.
Vid en ändring av zonindelningen som möjliggör byggandet av ett garage måste investeraren ta hänsyn till att planeringspensionen kommer att gälla honom. Planeringshyran gäller för en situation där fastigheten som säljs till följd av förändringar i lokalplanen ökar i värde. Vanligtvis krävs en planeringsränta vid försäljning av en mark som har ändrat sitt syfte. Det krävs sällan för försäljning av en bostadsfastighet. Det är dock värt att se till om planeringspensionen inte krävs i en viss kommun. Vid försäljning av en fastighet, vars byggnader har moderniserats och avsedd användning ändrats, kan kommunen kräva en avgif.webpt. Om du letar efter mer råd, kolla in också artiklar om garage samlade här.
Hur bygger man ett garage utan tillstånd?
När den nödvändiga anmälan är klar kan investeraren börja bygga garaget. Den kan dock inte bortse från bygglagens bestämmelser. Enligt lagen är det möjligt att bygga ett garage, vars höjd i ljuset av strukturen inte är lägre än 2,2 meter. Garageentrén måste vara minst 2,3 meter bred och 2 meter hög. Den måste ha en elektrisk installation och ett sluttande golv. Projekt av envåningshus med vind har strikt definierade avstånd från byggnaden från tomtens gränser och vanligtvis tar de hänsyn till garagets läge. Brandbestämmelser kräver att garaget placeras på tomten minst 3 meter från dess gräns. Om det finns grindar eller fönster på tomtens kant, ökar detta avstånd till minst 4 meter. Alla avvikelser från dessa bestämmelser kräver bygglov. I det här fallet räcker det inte med rapportering. Den lokala zonplanen kan innehålla undantag. När det gäller en tomt upp till 16 m bred kan den lokala zonplanen möjliggöra byggande av ett garage beläget 1,5 meter från gränsen, förutsatt att garagets längd inte överstiger 6,5 meter och höjden är 3 meter.
För närvarande har de mest populära projekten i envåningshus med vindsrum ofta ett garage i byggnadens kropp. Om garaget byggs separat, och det redan finns ett uthus på tomten, är tomtens dimensioner viktiga. Det kan visa sig att det inte går att bygga ytterligare en anläggning eftersom tomten är för liten. Det enda som återstår då är att bygga en bärbar trä- eller plåtbod. I det här fallet är det värt att tänka på en annan lösning. Att lägga till garaget i byggnadskroppen i investeringsskedet kommer att kräva en ändring av konstruktionen, men inget separat bygglov krävs. Om garaget ska läggas till en befintlig byggnad, gäller bestämmelserna och tillstånden för huvudobjektet, det vill säga huset. Ett stort fristående garage med en yta på mer än 35 kvadratmeter eller med en extra våning kräver bygglov, oavsett om det är fast anslutet till marken eller inte.
Det är möjligt att bygga ett garage i trä, tenn eller tegel utan tillstånd. Den kan dock inte vara stor. Det fristående garaget måste på begäran uppfylla de lokala utvecklingsvillkoren. Det är inte alltid lätt, så det är värt att överväga ett garage i ett kvarter i en byggnad. Projekt av envåningshus med vind kan till och med omfatta ett stort dubbelgarage.
