När man bestämmer sig för att sälja eller köpa fastigheter är det värt att bekanta sig med den geografiska utvecklingsplanen och kontrollera datumet för dess ikraftträdande. Det har många juridiska konsekvenser. Det kan visa sig att när en viss fastighet säljs uppstår en skyldighet att betala en planhyra.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Vad är en planränta i förhållande till fastighetens värde?
Lag om fysisk planering och utveckling Art. 36, par. 4 av 27.03. 2003 säger: "Om, i samband med antagandet av lokalplanen eller dess förändring, ökar fastighetens värde och ägaren eller den eviga nyttjanderätten säljer fastigheten, debiterar kommunens, borgmästarens eller stadspresidentens engångsavgif.webpter avgif.webpt som anges i denna plan, definierad som en procentandel av höjningen av fastigheten. Denna avgif.webpt är kommunens egen inkomst. Avgif.webptsbeloppet får inte överstiga 30% av höjningen av fastighetens värde ”.
Enligt lagen samlas planeringspensionen av kommunkontoret efter att fastigheten sålts av ägaren. Förutsatt att fastighetens värde ökade till följd av en förändring av den rumsliga utvecklingsplanen. För att kontoret ska ta ut planeringshyran måste en förändring eller en ny fysisk utvecklingsplan ske inom de senaste 5 åren. Oftast lär sig ägaren om behovet av att betala en avgif.webpt omedelbart efter försäljningen av fastigheten. Notarien är skyldig att informera kommunen om transaktionen. Priset på fastigheten som säljs spelar ingen roll. Även om det är underskattat måste säljaren betala avgif.webpten. Planeringshyran tas inte ut på fastighetens försäljningspris, utan på värdestegringen. Detta är en engångsavgif.webpt.
Ett exempel är ägaren av jordbruksmarker som ligger i ett område där markutveckling var förbjuden i fysisk planering. Dessa är jordbruks- eller ängsmark. Den nya zonplanen gör att marken kan öronmärkas för fristående småhus. Ägaren, på mindre än 5 år från genomförandet av denna plan, delar tomten i mindre tomter och säljer dem för projekt i envåningshus med vind.
Värdet på denna tomt ökar betydligt och säljaren betalar planeringshyran. Om han hade sålt byggtomter efter mer än 5 år från ikraftträdandet av den nya zonplanen, skulle avgif.webpten inte gälla honom, trots värdeökningen. Det bör dock noteras att beslutets ikraftträdandedatum beaktas, inte datumet för dess antagande. Det kan vara upp till en månads skillnad.
Hur beräknas planpensionen?
Planhyrans storlek är skillnaden mellan fastighetens värde före och efter ikraftträdandet av den nya zonplanen. Lagen säger att denna avgif.webpt inte får vara högre än 30% av värdeökningen. Andelen bestäms på forumet i kommunfullmäktige i en resolution om lokal fysisk utveckling. Kommunfullmäktiges forum kan besluta att det till exempel kommer att vara 20%eller 15%, men aldrig mer än 30%. Om forumet för kommunfullmäktige som antar planen för fysisk utveckling inte fastställer avgif.webptsbeloppet och det inte tas med i resolutionen, kan kommunen inte ta ut det. I detta fall är den rättsliga grunden ogiltig.
Värdering av uppskattning bör alltid göras vid försäljningsdagen av fastigheten. Det kan inte hänvisa till en tidigare eller senare period. Kommunen ger en fastighetsvärderare i uppdrag att beräkna höjningen av fastighetens värde som orsakats av förändringen i fysisk planering. Inför försäljningsakten har ägaren också rätt att be en fastighetsvärderare beräkna en planränta. Han kommer då att veta i förväg hur mycket han kommer att betala efter att ha sålt fastigheten. Värderingen hjälper honom också att beräkna försäljningspriset på lämpligt sätt.
Efter att utvärderingen har genomförts utfärdar kommunkontoret ett administrativt beslut som anger planeringspensionens storlek. Kommunen är skyldig att bevisa det direkta orsak och verkan -förhållandet som följer av ändringen av utvecklingsplanen i enlighet med den rättsliga grunden. Fastighetssäljaren har rätt att överklaga beslutet till besvärsorganet. Det kan göra det inom 14 dagar efter mottagandet. Om den betalningsskyldige inte uppfyller skyldigheten och inte betalar den i tid, vidtar kommunchefen verkställighetsåtgärder på grundval av administrativa föreskrifter. Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om planeringsavgif.webpt?
När betalas inte planhyran?
Bortsett från situationen där kommunfullmäktiges forum inte har bestämt planeringspensionens storlek finns det några fler undantag från betalningsskyldigheten. Förändringar i fysisk planering är inte alltid förknippade med en ökning av fastighetens värde. Fastighetsvärderaren kan dra slutsatsen att det inte har skett någon sådan höjning.
Den rättsliga grunden säger att kommunen inte kan kräva en avgif.webpt om fastighetens syfte är detsamma som i den tidigare rumsliga planeringen. Ett exempel är ägare till en jordbruksmark där den tidigare utvecklingsplanen möjliggjorde design av envåningshus med vind. Efter 10 år ändras planen och först då bestämmer ägaren att sälja den för byggandet av envåningshus med vind. Den nya planen ändrade dock inte tomtens syfte. Följaktligen är ägaren vid försäljning av dem inte skyldig att betala en avgif.webpt på värdeökningen. Hans egendom har inte uppskattats på grund av ikraftträdandet av ny fysisk planering.
Att ta ut en avgif.webpt för höjningen av fastighetsvärdet gäller inte heller för fall då fastigheten säljs gratis till en nära och kära. Till exempel en bonde som överför en gård till sin son. Den rättsliga grunden i detta fall är lagen om jordbrukarnas socialförsäkring.
Antagandet av en fysisk utvecklingsplan kan leda till en minskning av fastighetens värde. Då har den förolämpade rätt att ansöka om ersättning, köp av kommunen av en del eller hela fastigheten. Om en hyresvärd säljer en fastighet som förlorat sitt värde på grund av förändringar i planeringen, kan den också kräva skadestånd från kommunen med avskrivningens storlek.
Planeringshyran är en hyllning till kommunen för höjningen av fastigheten som orsakas av antagandet av en rumslig utvecklingsplan, och inte av ägarens handlingar. Att en sådan plan har antagits betyder inte att du måste betala en avgif.webpt. Därför är det värt att läsa den noggrant innan du fattar beslut om att sälja eller köpa fastigheter.
