Fastighetsförvaltningslagen trädde i kraft den 1 januari 1998. Det kan tyckas att mycket inte har förändrats så länge, men 2022 trädde en förändring i kraft som kan påverka många aspekter. Lagen om fastigheter reglerar reglerna för delning, köp och ägande av fastigheter. Lär dig de 7 viktigaste sakerna du borde veta om det.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Fastighetsförvaltningslagen - grundläggande information
1. När utfärdades fastighetsförvaltningslagen?
Fastighetsrätt har nyligen blivit ett mycket populärt ämne i media. Fastighetsförvaltningslagen av den 21 augusti 1997. Den trädde i kraft den 1 januari 1998. Genom införandet upphävdes två viktiga rättsakter: lagen av den 29 april 1985 om markförvaltning och expropriation av fastigheter och lagen av den 29 september 1990 om ändring av lagen om markförvaltning. och expropriation. fastigheter.
En mycket viktig uppdatering var ändringen som trädde i kraft den 1 september 2022. Den införde många förändringar, men den viktigaste av dem var ändringar i reglerna för avveckling av frågor som rör evig nyttjanderätt till fastigheter. Den senaste uppdateringen av UGN tillkännagavs den 4 april 2022. Ändringarna trädde i kraft den 14 maj 2022. De var särskilt viktiga på grund av att metoden för återvinning av fastigheter efter expropriation hade förändrats.
2. Vad regleras av fastighetslagen
Även om fastighetslagen från 1998 oftast är förknippade med expropriationslagen, väcker det faktiskt många frågor som rör ägandet och förvaltningen av fastigheter. Lagen behandlar flera aspekter av denna fråga, som behandlas i sju avsnitt:
Del I. Allmänna bestämmelser
Avsnitt II. Förvaltning av fastigheter som ägs av statskassan och ägs av en kommunal enhet
Avsnitt III. Motion, begränsning eller berövande av rättigheter till fastigheter
Avsnitt IV. Fastighetsvärdering
Avdelning V. Yrkesverksamhet inom fastighetsförvaltning
Avsnitt VI. Straffbestämmelser
Avsnitt VII. Övergångsbestämmelser, ändringar i tillämpliga bestämmelser och slutbestämmelser
Några av reglerna är relaterade till förvaltning av fastigheter för offentliga ändamål. För den genomsnittliga Kowalski är fastigheterna som ägs eller köps av honom dock mycket viktigare. Avsnitt V Yrkesverksamhet inom fastighetsförvaltning avgör hur mäklaren för försäljning ska fungera. Det är också en punkt som en gång väckte mycket kontrovers. Om du letar efter mer råd, kolla in också artiklar om fastigheter samlade här.
Fastighetsförvaltning mot bakgrund av UGN
3. Fastigheter och lagen
Fastighetsförvaltningslagen definierar vad fastigheter är och delar upp det i flera typer. Fastigheter är hållbarhet i ett separat territorium, tillsammans med byggnader eller lokaler. Dessutom kan fastigheter delas in i mark, byggnad eller lokaler. Markfastigheter kan dock också utvecklas.
Fastigheten måste vara permanent ansluten till ett visst område. En annan funktion är hållbarhet - det är viktigt när man köper eller bygger. Som ett resultat är strukturer som inte är permanenta eller relaterade till terrängen (till exempel utan fundament) inte fast egendom enligt lagen. Konsekvenserna av denna nomenklatur är betydande - de påverkar till exempel byggregler eller metoden för att beräkna fastighetsskatt.
4. Fastighetsförvaltning - klassificering
Fastighetslagen anger också vad fastighetsförvaltning är. Aktiviteter relaterade till det kan delas in i saklig och juridisk. Lagen reglerar vilka av dem som tilldelas en och vilken till den andra.
Den faktiska förvaltningen av fastigheter är den verksamhet som utförs för att skydda fastigheter från förödelse (fastighetsregister, bedömning eller utveckling av resursanvändningsavsikter). Juridisk förvaltning av fastigheter omfattar element relaterade till äganderätten, till exempel köp och inlösen, expropriering eller konsolidering. När det gäller rättslig förvaltning reglerar lagen också principerna för upprättande av mark- och inteckningsregister.
5. Lagen om fastighetsförvaltning och evig nyttjanderätt
Den nuvarande enhetliga texten i fastighetsförvaltningslagen innehåller ett antal föreskrifter som rör evig nyttjanderätt. Fram till september 2022 kunde vissa bestämmelser om detta ämne ha tolkats vagt. Ändringen av lagen var avsedd att avsluta tvister och ålägga de verkställande myndigheterna en tolkning.
Först och främst har tvister om proportionell bestämning av årsavgif.webpten slutförts. Konsekvenserna av detta är synliga för fastighetsägare - nyligen betalade du bara proportionellt för månaders användning av fastigheten före försäljningen, nu måste skatten betalas av den som ägde fastigheten den 1 januari ett visst år.
Före ändringen av lagen måste en person som hade evig nyttjanderätt ansöka om förlängning av avtalet till slutet av den eviga nyttjanderättstiden. Annars förlorade användaren i slutet av kontraktet sina rättigheter, för att återfå dem måste han delta i anbudet och betala den första avgif.webpten igen. För närvarande kan kontraktet ingås igen utan anbud för personer som inte har uttryckt sin vilja att förlänga kontraktet. Detta är ett stort plus, särskilt för ägarna av lägenheter som ligger på markerna som tillhör staden. De behöver inte oroa sig för att de kan förlora rätten till evig nyttjanderätt till egendomen genom att inte följa formaliteterna.
6. UGN och mäklare
Ändringen av lagen om fastighetsförvaltning av den 29 september 2022 införde en betydande förändring inom försäljningsförmedling. UGN har vänt omregleringen av yrket fastighetsmäklare. Tidigare beskrevs mellanhandens uppgif.webpter endast ytligt. Som en följd av ändringen definierade lagen rättsomfattningen av förmedlarens verksamhet.
Ett viktigt inslag är också förändringar relaterade till tecknandet av kontrakt med en mellanhand. Lagen föreskriver också skyldigheten att teckna ansvarsförsäkring av personer som utövar detta yrke.
7. Lagen om fastighetsförvaltning och expropriation
Lagen om fastighetsförvaltning på 90 -talet av förra seklet skapades som ett försök att organisera problemet med fastigheter som skapades på grundval av expropriation av fastigheter. På 1960- och 1970 -talen var det en mycket vanlig praxis - de flesta investeringarna gjordes på grundval av fastighetsexpropriering. Från 1997 var det möjligt att kräva återlämnande av fast egendom som hade exproprierats. Det var därför denna punkt var så viktig i denna lag.
För närvarande är det dock något annorlunda. Ändringen av lagen om fastighetsförvaltning ändrar reglerna enligt vilka exproprierade fastigheter kan återvinnas. Övergrepp har skett på grund av brist på gamla dokument och arkiv. För närvarande får endast den exproprierade personen eller arvingen ansöka om återvinning av fastigheter. Och detta är bara under förutsättning att inom 7 år efter expropriation har fastigheten faktiskt ändrat sitt syfte och värd. I andra fall är fastighetsåtervinning osannolik eller inte möjlig.
