Privatisering av rådsbostäder är ett populärt alternativ att köpa en lägenhet. Utköpsrabatter till förmån för köparen innebär att det finns fler och fler som är villiga att göra en sådan investering. Förmodligen skulle alla vilja köpa en lägenhet till ett pris som är något högre än byggandet och utformningen av ett fritidshus. Men inte alla kan köpa en gemensam lägenhet att äga. Hur lång tid tar det att köpa en lägenhet från kommunen? Vad är kvadratmeterpriset? Hur mycket kostar rådslägenheter med rabatter? Vad är skillnaden mellan en rådslägenhet och en social lägenhet? Om allt detta i artikeln nedan.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Köp av en kommunal lägenhet - villkor
Vad är en rådslägenhet?
En rådslägenhet är en lägenhet som tillhör kommunen. Den delas ut till personer som har uppfyllt de relevanta kraven. Rådets lägenhet tillhandahålls personer med låg inkomst. På grund av att de inte har råd att uppfylla hyreskravet på den privata bostadsmarknaden får de ett slags socialt bistånd i form av en fullmäktigelägenhet. Tyvärr tar det år att få en sådan lägenhet.
Du kan också ofta hitta termen "sociala bostäder". Det är inte samma lägenhet som en råds lägenhet, utan också ett slags hjälp för de fattigaste. Skillnaden är den nedre gränsen för den maximala inkomst som behövs för att få en social lägenhet än en kommunal lägenhet. Hyresräkningen i fullmäktige är låg, så det är många i kön för att få en lägenhet. Tyvärr är inte alla å ena sidan berättigade, och å andra sidan har kommunerna inte så många lägenheter att förfoga över.
Varje kommuns självstyre har sina egna resolutioner angående kriterierna för att skaffa en fullmäktige. Olika företag hanterar administrationen av rådets lägenheter. Dessa är bland annat ADM - Administration av kommunala hus, eller MZBM - Kommunal förvaltning av bostadshus. Ett intressant alternativ för invånare i kommunal lägenheter är att köpa dem.
Köp av en kommunal lägenhet - berättigad
Att köpa en gemensam lägenhet är ett mycket lönsamt alternativ. Främst på grund av det låga priset på sådana lokaler. Det är dock inte alltid möjligt att köpa en kommunal lägenhet. Köpet av lokalerna beror till stor del på den lokala regeringen. Det är han som utfärdar beslutet om köp av en lägenhet.
De nuvarande hyresgästerna har rätt att köpa ut en gemensam lägenhet. De måste dock uppfylla vissa grundläggande villkor. En av dem är bristen på hyreskuld eller en tillräckligt lång hyrestid. Å andra sidan bör själva lägenheten också vara i gott tekniskt skick för att kunna köpa den av hyresgästen och sälja den av kommunen. Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om att köpa en belånad lägenhet?
Formaliteter relaterade till köp av en kommunal lägenhet
Hela processen med att köpa en rådslägenhet tar vanligtvis inte lång tid, så länge den är avsedd för försäljning. Privatiseringen av rådsbostäder består av flera steg. Oftast presenterar kommunen en lista över lägenheter till salu. Om en viss lokal inte är listad och hyresgästen vill köpa den kan han eller hon lämna en förfrågan till kommunen. Lokala myndigheter kan komma överens om det finns verkliga skäl att göra det. En av dem är fastighetens eller markens oförklarliga rättsliga status eller hyresavtalets korta löptid.
En hyresgäst som bestämmer sig för att köpa en kommunal lägenhet bör lämna in den ansökan som krävs och andra dokument till kommunen. För att uppskatta hur mycket den valda fullmäktigelägenheten kommer att kosta och vad kvadratmeterpriset kommer att behövas krävs ett expertbesök. Det som lockar intresserade är rabatt vid köp av lägenhet. Efter att det har bestämts av kommunen, anges det slutliga inköpspriset för lägenheten. Efter ömsesidigt samtycke kan du teckna ett kontrakt och överföra lägenheten till en ny ägare.
Köp av en kommunal lägenhet med rabatt - hur mycket kostar det?
Vad är affären med rabatten vid köp av en kommunal lägenhet?
Rabatten vid köp av en kommunal lägenhet är inget annat än en stor rabatt. Till och med för 20 år sedan var normen att sänka kostnaden för att köpa en kommunal lägenhet med upp till 99%. Med andra ord var köparen bara tvungen att betala 1% av lägenhetens värde för att få ägande. För närvarande är det svårt att få så hög rabatt vid inlösen. Vid privatisering av kommunalbostäder gäller rabatter på cirka 60-80%.
Det är värt att komma ihåg att rabatterna inte är obligatoriska. Varje kommun bestämmer själva rabattens värde. Det händer också att kommunens självstyre inte bestämmer över dem. Ändå kommer köp av en kommunal lägenhet alltid att vara en lägre kostnad än köp av en lägenhet på sekundär- eller primärmarknaden, samt köp av ett sommarhusprojekt. Tyvärr finns det dock en nackdel. Allmänna bostäder är ofta i ett sämre tekniskt skick än de flesta ägarbostäder.
Kommunalråd bestämmer rabattens värde utifrån olika faktorer. Det kan också variera mellan flera byggnader. Rabattens värde påverkas av hyresgästens längd, lokalens tekniska skick eller betalningsmetod. En stor fördel för köpare är möjligheten att sprida betalningar till räntor med låg ränta med säkerhet genom att etablera en inteckning.
Utköp - priser per meter
Den slutliga kostnaden för att köpa en kommunal lägenhet beror på flera variabler. Värdet av rabatten, platsen eller fastighetens uppskattade värde är parametrarna som kommer att forma det slutliga priset. Det blir mycket dyrare att köpa en kommunal lägenhet i Warszawa än i en liten stad. Fastighetsmarknaden i ett visst område kommer utan tvekan att påverka värdet på kommunala bostäder. Ägande av en kommunal lägenhet är en kostnad som kan jämföras med byggandet och utformningen av ett fritidshus.
Ett exempel är en 30-meters lägenhet med ett värde av 100 000 PLN och en rabatt på 80%. Kostnaden för köparen är bara 20 000, vilket ger oss cirka PLN 670 / m2. Det är utan tvekan ett lågt pris och ett attraktivt erbjudande. Det är dock värt att komma ihåg att du ofta kommer att behöva lägga mer pengar på eventuella renoveringar eller slutliga efterbehandling av lägenheten för att bekvämt kunna bo i den.
