Evig nyttjanderätt infördes i polsk lag i början av 1960 -talet, men vi har fortfarande att göra med det. Detta är en typ av fastighetsägande … som, även om vi har förvärvat den, inte tillhör oss faktiskt. Hur fungerar den eviga nyttjanderätten och vad är avgif.webpterna? Vi svarar!
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Evig nyttjanderätt - den viktigaste informationen
Evig nyttjanderätt - lagreglering
Evig nyttjanderätt är ett begrepp som förekom i polsk lag 1961 i lagen om markförvaltning i städer och bostadsområden. Således överlevde konstruktionen i många år, men är fortfarande mycket kontroversiell. I själva verket fastställdes den eviga nyttjanderätten på grundval av ett gammalt romerskt evigt hyresavtal. Det introducerades i Folkrepubliken Polen på grund av tron att ägandet av mark i städer borde tillhöra staten. Vid den tiden tillhörde de allra flesta fastigheter och mark mark.
Vi bär för närvarande konsekvenserna. Rätten till evig nyttjanderätt gäller fortfarande i Polen, men bara när det gäller gamla byggnader och lägenheter som köpts för länge sedan. De regleras av artiklarna 232-243 i civillagen och lagen om fastighetsförvaltning.
Därefter dök lagen av den 29 juli 2005 om omvandling av rätten till evig nyttjanderätt till äganderätt upp. Den är utvecklad genom lagen från 2022 om likvidation av evig nyttjanderätt till mark under byggnader med flera enheter.
Evig nyttjanderätt - kommer att uppstå
För att en ny ägare av fastigheter på mark som ägs av en stad eller en stat ska ha rätt till evig nyttjanderätt måste flera villkor vara uppfyllda. Först och främst är det nödvändigt att ingå ett kontrakt i form av en notarialhandling och en registrering i mark- och inteckningsregistret.
Ägaren till marken är statskassan, en lokal myndighet eller deras förening. Men vem som helst kan köpa fastigheter eller delar av den (till exempel en lägenhet i ett bostadshus), både en fysisk person och en juridisk person. Utlänningar kan också bli en evig nyttjanderätt. Detta kräver emellertid samtycke från den minister som är behörig att hantera interna frågor.
Evig nyttjanderätt - lagens innehåll
Evig nyttjanderätt kan verka som en ganska komplicerad konstruktion. En evig nyttjanderätt har i princip samma rättigheter som ägaren, men är inte det. Det ser mer ut som ett hyresavtal, men det är det inte. Användaren använder marken, kan sälja fastigheten som ligger på den tillsammans med rätten till evig nyttjanderätt, kan inteckna den, donera den till någon eller spara den i ett testamente. Dessutom är rätten till evig nyttjanderätt föremål för kronofogdemyndighet om personen inte betalar av bolånet eller har andra skulder.
Den eviga nyttjanderätten har förköpsrätt för marken om statskassan vill sälja den. Det eviga nyttjanderättsavtalet ingås för 99 år. Endast i undantagsfall kan den avslutas för en kortare period, dock inte mindre än 40 år. Dessutom kan användaren begära dess förlängning, vilket oftast är fallet. Därför är risken att marken på vilken din fastighet ligger på att säljas till andra enheter utan din vetskap minimal. Ägaren får vägra att förlänga den eviga nyttjanderätten endast när det är viktigt för allmänintresset. Om du letar efter mer information, kolla också denna artikel med tips om hur du ansöker om registrering i mark- och inteckningsregistret.
Evig nyttjanderätt - avgif.webpter och belopp
Årliga eviga nyttjanderättsavgif.webpter är inte desamma på alla platser i Polen. Deras belopp har definierats i lag och sträcker sig från 0,3% till 3% av fastighetspriset, och faktiskt markpriset. När det gäller lägenheter beräknas priset på tomten som kvarteret ligger på och delas in i alla lägenheter eller proportionellt efter storleken på lägenheterna. Därför är beloppet oftast inte högt.
Betalningen sker en gång om året, betalningsfristen är i slutet av mars. Nya köpare av en lägenhet vars ägandeform är evig nyttjanderätt behöver inte betala avgif.webpten på nytt, om den betalades av den tidigare ägaren på överenskommet datum. Betalningen sker inte på bostadsrättsföreningen, utan på det distrikt eller stadskontor som äger eller förvaltar fastigheten.
Om du inte betalar i tid kommer räntan att debiteras. Oftast är det 8% per år på beloppet, så räntan är inte hög. Dessutom kan markägaren höja de förfallna beloppen, dock inte oftare än vart tredje år. Och om den tänker göra det måste den meddela den eviga nyttjanderätten i förväg. Han har tid fram till slutet av året innan den nya avgif.webpten införs.
Evig nyttjanderätt till fastigheter - omvandling till fullt ägande
Markägande
Den eviga nyttjanderätten ändrades dock från 1 januari 2022. Vid denna tidpunkt skulle mark som utvecklats för bostäder ändras från evig nyttjanderätt till full äganderätt. Det innebär att invånarna har rätt att äga mark, praktiskt taget kostnadsfritt, under sin lägenhet eller annan bostadsfastighet.
Hela processen tar dock ett tag. Först och främst måste invånarna vänta på information ex officio - de skickar inga ansökningar, utan väntar bara på intyg som bekräftar omvandlingen av nyttjanderätten till äganderätten. Naturligtvis innebär detta en konverteringsavgif.webpt. I stora städer tar det tyvärr ganska lång tid, eftersom antalet fastighetsfastigheter är mycket stort.
Evig nyttjanderätt - omvandling till fullt ägande
Personer som har fått ett beslut att de kan ändra ägandet av marken mot en omvandlingsavgif.webpt kan ha stor rabatt. Du måste bara betala en liten del (1-2%) av det totala beloppet för markens eviga nyttjanderätt och du blir ägare till helheten. För att detta ska fungera måste dock flera villkor vara uppfyllda.
Först och främst har du bara 2 månader på dig att rapportera din avsikt att betala en engångsavgif.webpt med rabatt. Sedan måste du vänta på informationen om beloppet och du har 2 månader på dig att göra betalningen. Bekräftelse på betalning av fordringar är en bekräftelse på att ägandet har förändrats.
Men om du bestämde dig för att ändra ägandet från evig nyttjanderätt till fullständiga rättigheter före den 30 november 2022 måste du fortfarande rapportera informationen till mark- och inteckningsdomstolen. Då försvinner informationen om avgif.webpter för evig nyttjanderätt från mark- och inteckningsregistret. Hyresavtalet upphör och du blir ägare till både fastigheten och marken (eller en del av den) som den ligger på.
Transformation av evig nyttjanderätt - de största problemen
Ibland händer det dock att systemet inte fungerar som det ska och utköpet är inte så enkelt. De nya föreskrifterna förutsatte mycket mindre tid för ändringar än kommunala kontor som behövs för att utfärda ansökningar. Det är därför det händer att även nu, i början av 2022, har vissa människor ingen information om sin lägenhet. Tyvärr har inte alla möjlighet att förvandla evig nyttjanderätt till fullt ägande, så om du inte har fått brevet ännu kan det vara så att du inte finns med på listan över personer som kan göra det. Och det kan visa sig att kontoret inte har behandlat din adress än.
Vad ska jag göra om du inte har fått lämpligt certifikat? I bostadsrättsföreningen kan du ta reda på om kontoret redan har skickat intyg till andra personer. Du kan också fråga dina grannar. Om du är den enda som inte har fått något brev och din adress inte finns på listan över ombyggda fastigheter (de finns tillgängliga på webbplatser för stads- eller distriktskontor), var noga med att rapportera till distriktskontoret eller Treasury Property Board . Det kan vara ett misstag. I detta fall gäller det eviga hyresavtalet inte, och du kan få en återbetalning av den eviga nyttjanderättsavgif.webpten för 2022 och eventuellt 2022.
Men om din adress finns på listan över konverterade fastigheter behöver du inte betala för den eviga nyttjanderätten alls. I det här fallet, vänta inte längre utan rapportera till kontoret i avsikt att betala en engångsavgif.webpt. Du kan göra det med posten eller via ePUAP -regeringsportalen. I det senare fallet kommer det att vara nödvändigt att verifiera identiteten genom en pålitlig profil eller verifiering på en bank. Efter några veckor bör du få relevant information från kontoret om beslutet om din transformation. Då räcker det att betala den beräknade avgif.webpten med rabatt.
Evig nyttjanderätt - den största kontroversen
Det eviga hyresavtalet är en ganska gammal konstruktion. I Folkrepubliken Polen användes det för att det överensstämde med dåvarande myndigheters ideologi. Men efter 1989, då och då, i den offentliga debatten och i Sejm -kammaren, fanns det röster om att avskaffandet av rätten till evig nyttjanderätt är en bra idé i den nya verkligheten. Men initialt var det väldigt dyrt att köpa fastigheter från statskassan och det var inte alltid möjligt att göra det.
Omprivatiseringsprojekt skulle vara ett viktigt argument för att slutet på evig nyttjanderätt är den bästa lösningen. Anhängare av likvidationen av denna bestämmelse hävdade att förekomsten av evig nyttjanderätt, det är i huvudsak statligt ägande av mark, kan leda till att tyska eller judiska ägare före 1945 försöker återvinna marken från statskassan.
Denna fråga har dock inte lösts. Det var inte förrän 2016 som idén om lagen om likvidation av evig nyttjanderätt under bostäder och flerbostadshus föddes. Det genomfördes inte förrän 2028.
