Det verkar som att utbyte av lägenheter är en lämning från den förflutna eran. Men inget kan vara mer fel - skriv bara uttrycket "byte av lägenhet" i sökmotorn för att upptäcka hur många som letar efter just en sådan lösning. Detta är bekvämare än att sälja din egen fastighet och köpa en ny samtidigt. Vi presenterar en handfull tips om hur man byter lägenhet för att göra det lagligt och säkert.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Byte av lägenheter - varför är det värt det?
Vi köper en lägenhet eller bygger ett hus i många år, men vi kan inte förutse alla scenarier. Oftast behöver unga familjer fortfarande mer och mer utrymme, och när barnen redan flyger ut ur boet uppstår problemet med överflödigt utrymme. Om huset verkar för stort eller för litet, överväg att byta ut det.
Varför byte av lägenheter och inte försäljning och köp av en ny fastighet? Enkelt - det är bekvämare på det här sättet. Om du lyckas hitta en person som bara vill byta ut lägenheten mot stugan du har (eller vice versa) är det en mycket lättare transaktion. Allt sker automatiskt. Du kontrollerar dokumenten, kommer överens om eventuella ytterligare betalningar, undertecknar kontraktet och nu kan du flytta.
Mycket ofta bestämmer människor sig för att köpa en ny lägenhet, men för att slutföra transaktionen behöver de pengar från försäljningen av sin egendom. Det är här problemet uppstår - ibland är det flera månaders väntan på klienten, själva vägen från att förhandla om priset till att underteckna notarialavtalet kan ta 30-90 dagar (beroende på väntetiden för lånet). Och ändå behövs pengar omedelbart. Å andra sidan - tänk om du lyckas sälja lägenheten tidigare och huset du vill köpa inte är tillgängligt än?
Byte av lägenheter - kontrollera juridisk status
Lägenhetens juridiska status
Innan du börjar vidta några åtgärder, se till att kontrollera den juridiska statusen för lägenheten du vill ha. Det är också värt att kontrollera om det finns någon obehörig konstruktion i dem. Det är lättast att göra en transaktion om stugan eller lägenheten är helägd. I det här fallet är det det enklaste och kräver minst antal dokument. Det är dock värt att veta att byte av råd eller lägenheter också kan vara framgångsrika.
I det här fallet är du dock underkastad andra lagbestämmelser - lagen om skydd av hyresgästers rättigheter och kommunens bostadsbestånd. Det visar sig att när det gäller rådslägenheter kan du inte göra någonting på egen hand. När allt kommer omkring är ägaren till fastigheten faktiskt kommunen, inte dess användare. Därför, om du vill byta lägenhet, måste du kontakta kommunen och det är kommunen som måste gå med på bytet. Storleken på lägenheten kan vara ett argument mot den. Om du har en liten lägenhet närmare stadskärnan som du vill byta ut mot en stuga kan kommunen vara oense. Det är skyldigt att tillhandahålla lite utrymme för hyresgäster, så en mindre lägenhet kanske inte uppfyller dessa krav.
Byte av andelslägenhet
Det enklaste sättet är att byta ägare. Detta beror på att i det här fallet kan du fatta alla beslut själv. Det verkar som om en kooperativ lägenhet också kommer att fungera så, men det är inte helt så. Faktum är att du inte är ägare till lägenheten, utan bara ägare av hyresgästens kooperativa rätt till lokalerna. Ägaren till fastigheten är ett kooperativ. Ett lägenhetsbyte är möjligt, men endast under förutsättning att kooperativet samtycker.
Det är annorlunda när det gäller den kooperativa äganderätten till lokalerna. I detta fall kan lägenheten fritt ändras. Det är dock värt att veta att utbytet innebär att ta över det ägande tillstånd som finns. Om du ger bort ett hus eller en lägenhet som är helägd för en andelslägenhet, har du inte full rättighet till det. Om du letar efter mer information, kolla också artiklar om lagar och förordningar som samlats in här.
Byte av lägenheter - formaliteter
En lägenhet i utbyte mot en annan fastighet - byte av en lägenhet
I själva verket är hela förfarandet ganska likt att köpa fastigheter. I det här fallet måste du också teckna ett kontrakt med en notarie och tidigare ett preliminärt kontrakt. När det gäller en kommunal lägenhet är en av kontraktsparterna kommunens representant.
I detta fall är betalningsformen rätten till äganderätt till en annan lokal. Naturligtvis är det också möjligt att ange tilläggsbeloppet. Trots allt är till och med två småhus aldrig till samma pris - skick och läge räknas. Ibland är det svårt att ersätta en lägenhet med ett enfamiljshus. Lägenheter är vanligtvis på en bättre plats i större städer, men husen är större. Fastställande av tilläggsbetalningens storlek bör göras utifrån fastighetsförsäljningserbjudanden från området eller be en värderare om en värdering.
Naturligtvis kan du ta ett lån för en extra betalning - bankerna är villiga att fördela sådana lån för en inteckning. Det är också värt att veta att det är möjligt att byta ut en belånad lägenhet (detta gäller inte en kommunal lägenhet). I ett sådant fall måste du dock inhämta bankens samtycke, eftersom det i själva verket är ägaren till fastigheten. Så länge värdet på den förvärvade fastigheten är högre än det nuvarande skuldsaldot bör det vara framgångsrikt. Du måste dock göra en värderingsrapport - en bedömning av fastighetens verkliga värde, som görs av en företrädare för banken eller ett externt företag anställd av honom. Undersökningen är nödvändig för att fastställa lägenhetens värde och inteckningens storlek.
En lägenhet i utbyte mot en platt - plattbyte och kostnader
Och även om det verkar som att utbyte av lägenheter i princip är en kostnadsfri lösning, måste man komma ihåg att ytterligare kostnader uppstår. Först och främst är det en notariusavgif.webpt. Vid vanlig försäljning av en lägenhet bärs köparen, men i detta fall betalar båda parter. Det är en avgif.webpt för aktiviteter som utförs av en notarie. Skatten debiteras endast på värdet av den dyrare fastigheten, så avgif.webpten är en och delas på hälften (även om det i det preliminära kontraktet kan bestämmas av en av parterna).
Den andra kostnaden är skatteplikt. I detta fall är det en skatt på civilrättsliga transaktioner. PCC är 2%. Men oroa dig inte, det är mycket lägre än när du köper fastigheter. Det beräknas på skillnaden i fastighetens värde. Om du bestämde dig för att du byter ut lägenheter utan subventioner blir det noll.
