Konverteringen av evig nyttjanderätt till äganderätt till bebyggd mark för bostadsändamål ägde rum den 1 januari 2022. Handlingen, som trädde i kraft den dagen, ändrar den eviga nyttjanderätten till äganderätt. Det innebär att markanvändare som utvecklats för bostadsändamål automatiskt blev deras ägare. Utan att lämna in ytterligare ansökningar får invånarna intyg som bekräftar nyttjanderätten till äganderätten. För att markköpet ska bli helt genomfört måste flera formaliteter genomföras.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Omvandling av evig nyttjanderätt till ägande
Den nya omvandlingsakten och dess effekter
Lagen, som trädde i kraft i början av 2022, eliminerar den eviga nyttjanderätten för tomter med bostadshus. Marken som berörs av denna förändring är fast egendom med enfamiljshus och flerfamiljshus, tillsammans med garage, uthus och andra tillhörande anläggningar. När det gäller flerfamiljshus måste minst hälften av lokalerna vara bostäder.
Det kan också finnas gårdsbyggnader och garage på tomten som betjänar invånarna. Ändringen gäller inte tomter som endast utvecklats med kommersiella byggnader, till exempel kontorsbyggnader, köpcentrum eller parkeringsplatser. Om det behövs bör tomten delas in i en bostadsdel och en kommersiell eller servicedel; då blir det också en omvandling av ägandet i enlighet med lagen.
Invånare i hus på mark som utvecklats för bostadsändamål med rätt till evig nyttjanderätt till denna mark får intyg om omvandling av nyttjanderätt till äganderätt. Certifikat utfärdas utan att du behöver skicka in några ansökningar. Det utfärdade dokumentet innehåller också information om transformationsavgif.webptens storlek.
Avgif.webpt för omvandling av evig nyttjanderätt till ägande
Även om övergången från evig nyttjanderätt till ägande verkar vara en ren, mekanisk formalitet utan kostnad, är den i själva verket varken mekanisk eller fri. Enligt lagen måste konverteringsavgif.webpten betalas. Förresten, till exempel är köp av en lägenhet vanligtvis bara förknippat med priset, och knappt någon kommer ihåg om skatter. Och den så kallade berikningsskatten, det vill säga skatten på civilrättsliga transaktioner (PCC), kan vara en allvarlig börda.
Transformationsavgif.webpten (inte en skatt på berikning) uppgår till tjugo gånger den årliga avgif.webpten för evig nyttjanderätt som gäller på omvandlingsdatumet. Det kan regleras i 20 år från konverteringsdatumet eller i form av en engångsåterbetalning på begäran av ägaren. Den hittillsvarande avgif.webpten för evig nyttjanderätt är vanligtvis från 0,3 till 3% av tomtvärdet, beroende på användningssätt. För en bostadstomt är skattesatsen 1%.
För att ta bort risken för ett plötsligt hopp i avgif.webpten på grund av omvärdering av marken, ska konverteringsavgif.webpten vara lika stor som den eviga nyttjanderättsavgif.webpten den 1 januari 2022. Beloppet kan endast uppdateras med fastighetsprisindex från Centralstatistikbyrån. Dessutom föreskriver lagen rabatter för engångsbetalning av fordringar. Besparingar på detta konto kan vara mycket betydande. När det gäller mark som ägs av statskassan kan en engångsbetalning vara 60% lägre än summan av tjugo årliga avbetalningar. Mark som tillhör kommunen kan diskonteras från 60% till 99,9%. Varje kommun bestämmer beloppet och giltigheten av rabatten på konverteringsavgif.webpten. En särskild, högsta rabatt kan beviljas människor i en särskilt svår livssituation.
Konverteringscertifikatet är inte allt
Anmälan om avsikt att betala en engångsavgif.webpt
Omvandlingen av evig nyttjanderätt till ägande sker genom lag och det är onödigt att lämna in ansökningar för detta ändamål. Efter att ha fått certifikatet har fastighetsägaren två månader på sig att meddela avsikten att använda den engångsrabatterade avgif.webpten. De kommande två månaderna återstår att betala avgif.webpten med det belopp som kontoret anger. Återbetalningen av fordringar bekräftas av ett lämpligt dokument.
Om någon inte har fått certifikatet, även om adressen finns på listan över transformerade fastigheter, bör de meddela sin avsikt att betala avgif.webpten och vänta på att beloppet ska meddelas utan att betala den eviga nyttjanderättsavgif.webpten. Om adressen däremot inte finns med på listan, bör du rapportera till distriktskontoret eller statskassans fastighetsnämnd för klargörande.
Engångsavgif.webpten för omvandlingen är tjugo gånger årsavgif.webpten för evig nyttjanderätt. Denna betalningsform belönas med 60%rabatt. Upp till 99% rabatt finns bland annat för personer med certifierat funktionshinder, stora familjer, krig och militära invalider och veteraner. Kolla också denna artikel om evig nyttjanderätt.
Anteckningar i mark- och inteckningsregistret
Intyget om omvandling av evig nyttjanderätt till ägande mottas av både den nuvarande eviga nyttjanderätten till fastigheten och den behöriga mark- och inteckningsdomstolen. Anteckningar i andra och tredje sektionen av mark- och inteckningsregistret görs i domstol utan några extra avgif.webpter. Avsnitt II i mark- och inteckningsregistret samlar in uppgif.webpter om vem som är den eviga nyttjanderätten eller ägaren till fastigheten.
I avsnitt III finns uppgif.webpter om rättigheter, begränsningar, fordringar och bördor. Det här avsnittet är mycket viktigt eftersom varje post i varje post i det innebär specifika begränsningar för användningen av fastigheten. Där kan du hitta information om fastighetens belastning med rätt till liv, bostad, nyttjanderätt, förköp osv.
Efter att ha betalat transformationsavgif.webpten utfärdar myndigheten ett särskilt intyg. Detta dokument bör bifogas ansökan om radering av fordran om betalning i avsnitt III i mark- och inteckningsregistret. Lagen föreskriver inte en specifik tidsfrist för att lämna in en ansökan om att upphäva yrkandet om avgif.webpten; efter att ha mottagit betalningsbekräftelsen kan du göra det när som helst. De relaterade kostnaderna uppgår till PLN 250 vid en engångskonverteringsavgif.webpt och PLN 75 i andra fall.
Evig nyttjanderätt som polsk marklag
Evig nyttjanderätt infördes i polsk lag på grundval av bestämmelserna i lagen av den 14 juli 1961 om markförvaltning i städer och bostadsområden. Begreppet evig arrende avsåg främst mark som ligger inom städernas administrativa gränser. Tillfälligt äganderätt gav fastigheten laglig äganderätt samtidigt som den offentliga markägaren kunde behålla kontrollen över dess användning.
Rätten till evig hyresrätt baserades på överlämnandet av mark som tillhör statskassan, kommunen, poviat eller voivodeship till en fysisk eller juridisk person under en viss tid på minst 40 år och inte längre än 99. Rättigheterna för evig nyttjanderätt liknade ägarens rättigheter. Han kunde sälja dem, besvära dem, ärva dem, men han var inte ägare till marken hela tiden. Den eviga nyttjanderätten hade rätt till ägandet av lägenheten, byggnaden och byggnader som uppfördes på marken. Efter den politiska omvandlingen uppstod tvivel om legitimiteten att behålla denna rättsliga struktur. I slutändan rådde tanken på att omvandla evig nyttjanderätt till egendom. Den nuvarande eviga nyttjanderätten, i enlighet med nuvarande rättsliga status, blev ägare till fastigheten.
