Registrerat pant, äktenskapsprotokoll eller fastighetsseparation är ord som alla borde känna till. Fastighetsseparation är en allt populärare lösning i äktenskapet. Det finns flera skäl för att teckna ett separationsavtal eller samlag. Vad ger egendomsseparation i ett äktenskap? Hur och när ska egendomsseparation genomföras? Före eller efter äktenskapet? Om allt detta i artikeln nedan.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Fastighetsseparation - kort beskrivning
Fastighetsseparation i ett äktenskap - vad ger det?
I ett äktenskap är gemensam egendom eller egendomsseparation möjlig. I princip, efter äktenskapet, delas makarnas egendom med mindre undantag. Det är också möjligt att genomföra ett interkommunikationsavtal, som är ett fastighetsavskiljningsavtal. Denna lösning har sina fördelar och nackdelar och väljs av olika skäl.
Äktenskapsskillnad av egendom är en fastighetsordning som möjliggör laglig bodelning för var och en av makarna. Både maken och hustrun får förvalta sin personliga egendom, men också vara ansvariga endast med deras egendom för skulder som uppstår under äktenskapet. Obetalda fordringar är en av de främsta orsakerna till beslut om fastighetsseparation.
Den gemensamma egendomen i äktenskapet är motsatsen till separationssituationen. Det gör det möjligt att förvalta gemensam egendom, som i denna situation inte är juridiskt uppdelad. Det finns ingen ekonomisk separation. Båda makarna har tillgång till all gemensam egendom. Äktenskapets enhet vid skilsmässa är en orsak till bodelningen. Förutom ämnet "skilsmässa och barn" måste du också tänka på separationen av egendom.
Det bör också komma ihåg att den egendom som förvärvades före äktenskapet inte kommer att vara den gemensamma egendomen i ett äktenskap. Det kan inte heller automatiskt inkludera arv eller donationer som mottagits under äktenskapet. Men vägen ut ur en sådan situation är ansökan om inkludering av de mottagna varorna i den gemensamma egendomen.
Vad betyder separering av egendom?
Äktenskapsskillnad av egendom betyder inte att man har helt separata varor. Avtalet bygger på den exakta uppdelningen av makens och hustruns andel av den gemensamma egendomen. Fastighetsseparation berövar dig inte möjligheten att förvärva gemensam äganderätt till fastigheter eller saker.
Skillnaden ligger dock i det faktum att varje make har en exakt definierad bråkdel av en given egendom. Ett exempel skulle vara ett hus som köps tillsammans. När det gäller gemensam egendom är det gemensamt och odelbart enligt lagen. Å andra sidan, om det finns en äktenskapsskillnad, betyder det att huset till exempel är av mannen och av fruarna, förutsatt att de har investerat lika mycket pengar för att köpa huset.
Vid gemensam egendom kan dessutom en av makarna inte sälja sin "del" av huset, eftersom huset juridiskt inte är uppdelat, utan endast gemensamt. Men om ett separationsavtal har tecknats kan du göra vad du vill med din del av huset. Äktenskapsskillnad när det gäller egendom har sina fördelar och nackdelar.
Äktenskapsskillnad av egendom - typer
Fastighetsseparation kan lösas på två sätt. Denna lösning gör det möjligt att dela upp typerna av separation i frivilliga och obligatoriska. Namnen i sig anger vad dessa definitioner kan betyda. En frivillig äktenskapsskillnad av egendom kan vara ett avtal (handling) som undertecknats av makarna, i likhet med äktenskapsprotokollet.
Det är också möjligt att tvångsskifta egendom med hjälp av en domstol. Domstolens beslut meddelas på begäran av en av makarna, förutsatt att begäran giltigt stöds av argument. Beslutet att bevilja egendomsseparation av domstolen är individuellt och fattas för varje äktenskap separat. Fastighetsseparation kan också upprättas vid separation, konkurs hos en av makarna eller ett pågående skilsmässemål. Under en skilsmässa ger meddelandet om separering av egendom dig möjlighet att organisera ditt liv snabbare igen, särskilt om själva skilsmässan kan ta flera år på grund av en tvist mellan makarna. Om du letar efter mer information, kolla också artiklar med juridisk rådgivning samlade här.
Hur ska egendomsskillnad genomföras?
Ekonomisk separation i ett äktenskap - hur får man det?
Ett äktenskapssamband, dvs en notarialhandling, är ett avtal mellan både makar och personer som är precis innan de går i äktenskap. Du kan göra detta när som helst. Fastighetsavtalet undertecknas av makarna med deras ömsesidiga samtycke. Det är dock nödvändigt att en notarie är närvarande för att lagen ska vara laglig enligt lagen. Så det räcker med att besöka något notariekontor för att göra jobbet.
Fastighetsseparation som upprättats av en domstol är ett mer komplicerat alternativ. En av makarna kan ansöka om separering av egendom om det finns goda skäl för det. En av de viktigaste faktorerna för att bestämma separation är att man / hustrun slösar bort egendom eller att hanterar den på ett olämpligt sätt. Eventuell förlust av egendom på grund av felaktigt beteende och handlingar från en make kan vara skäl för domstolen att fastställa egendomsseparation. Som redan nämnts i kapitlet ovan erhålls separation också under en skilsmässa eller separering.
Kostnader som uppstår under förfarandet
Ett avtal om separering av egendom som ingås före bröllopet är föremål för en obligatorisk avgif.webpt. Dess belopp är konstant oavsett stad eller notarius kontor. För att kunna ingå en skatt före skatt måste du betala 400 PLN (plus 23% moms). Varje notarius- eller domstolsförfarande betalas enligt överenskommen prislista. Inget undantag, oavsett om det kommer att vara ett registrerat pantsättningsavtal eller ett fastighetsavskiljningsavtal.
Om fastighetsseparation upprättas under äktenskapet ökar dessa kostnader. Detta beror på att avtalet om separation efter äktenskap innebär att den redan befintliga egendomen behöver delas. Ett samlag före äktenskapet är inte relaterat till den nuvarande gemensamma egendomen i äktenskapet, eftersom äktenskapet ännu inte har ingåtts. Utöver ovannämnda PLN 400 + moms kommer det också att bli nödvändigt att betala ett extra belopp, vars belopp beror direkt på den gemensamma fastighetens storlek.
Fastighetsseparation - praktiska råd
När är egendomen separat i ett äktenskap?
Som redan diskuterats finns det flera skäl att besluta om separering av egendom. Beslutet att fatta före äktenskapet är enklare på grund av de senare konsekvenserna. Det finns ingen egendom att dela eftersom det inte har funnits någon gemensam egendom hittills. Vid separering som upprättats efter bröllopet kommer antalet nödvändiga arrangemang att vara mycket större. Som i ämnet "skilsmässa och barn".
Vid underlåtenhet och felaktigt beteende från en av makarna, vilket kommer att leda till förlust av gemensam egendom, är beslutet om separation sannolikt en tidsfråga. Detta är ett slags ekonomiskt skydd för den andra maken. Att skydda makens eller hustruns tillgångar är också till gagn för deras barn / barn. Om en make förlorar all egendom, till exempel spelande eller driver ett misslyckat företag, lämnas hela familjen fattig och ofta hemlös.
Separationen av egendom efter en skilsmässa är utan tvekan en självklar fråga. När blir åtskillnad ett faktum? Först efter att skilsmässodomstolen blir slutgiltig utan att vara skyldig.
Fastighetsseparation och bolån i bank
En gemensam inteckning för köp av en lägenhet eller byggande av ett hus betyder inte nödvändigheten av att ha ett äktenskap. Förmodligen är det i det här fallet lättare att få ett lån, men det är inte lika med ett avslag vid egendomsskillnad. Så hur ser banken på makar med separat egendom?
Kreditvärdigheten beräknas individuellt för varje make. Det går inte att beräkna inkomsten tillsammans. Det är viktigt att varje make bestämmer vilken del av avbetalningen han kommer att betala varje månad. En uppdelning på 50:50 är inte nödvändig här. Detta är en idealisk lösning, särskilt när makarna inte uppnår liknande månadsinkomst, bara skillnaden i deras inkomst är betydande.
Fastighetsseparation vid hypotekslån har en annan fördel. I händelse av att en av makarna inte betalar avbetalningar kommer den andra inte att hållas ansvarig för det. Detta är en liknande säkerhet som vid skulder eller konkurs för en av makarnas affärsverksamhet.
