Kontraktet är vanligtvis ett ömsesidigt avtal mellan två parter, som fastställer deras ömsesidiga rättigheter och skyldigheter. Det vanligaste är anställnings- eller hyreskontrakt. Parterna innehåller dem för en bestämd eller obegränsad tid. Varje kontrakt kan sägas upp genom uppsägning. Uppsägningstidens längd beror på typen av kontrakt och den period för vilken det ingicks.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Anställningsavtal och uppsägning genom uppsägning
Hur beräknar jag uppsägningstiden för ett anställningsavtal på obestämd tid?
Ett anställningsavtal på obestämd tid består i att båda parter, arbetsgivaren och arbetstagaren, ingår ett anställningsförhållande utan att ange slutdatum. Ett sådant avtal binder båda parter mest permanent. En uppsägningstid på upp till 3 månader är karakteristisk för detta kontrakt. Arbetsgivaren och arbetstagaren antar ett långsiktigt samarbete genom att ingå ett avtal på obestämd tid. Enligt artikel 32 i arbetslagen kan vardera parten säga upp avtalet med uppsägning och anställningsavtalet sägs upp vid uppsägningstidens utgång.
Uppsägningstidens längd beror på anställningstiden hos en viss arbetsgivare (anställningstiden hos tidigare arbetsgivare räknas inte). Om arbetstagaren har varit anställd i mindre än 6 månader gäller ett uppsägningstid på två veckor. En uppsägningstid på en månad gäller för en anställd som är anställd i minst sex månader och tre månader, om anställningen varade i minst tre år.
Ett meddelande räknat i veckor (till exempel två veckors uppsägning) börjar den första söndagen efter ansökan och slutar på lördag. Beräkningen av tremånaders uppsägningstiden börjar löpa från den första dagen i månaden efter den månad då uppsägningen lämnades in. Arbete i samband med väsentligt ansvar kan ha en längre uppsägningstid i kontraktet: en månad om arbetet varade mindre än 6 månader och tre månader om anställningen var längre än 6 månader.
Hur beräknar jag uppsägningstiden för ett visstidsanställningsavtal?
Ett visstidsanställningsavtal har ett definierat anställningsförhållande. Arbetsbalken inför dock vissa bestämmelser: högst tre sådana avtal får ingås med en arbetsgivare och deras varaktighet får inte överstiga 33 månader.
Ett av undantagen från denna regel är ett ersättningsavtal. Dess syfte är att säkerställa kontinuitet i tjänsten under frånvaro av en annan anställd. Av denna anledning kan ersättningsavtalet ingås för en period som är längre än 33 månader. Denna tid definieras till exempel av sjukskrivningen eller mammaledigheten för den ersatta medarbetaren. Ersättningsarbeten upphör när den frånvarande medarbetaren återvänder till arbetet.
Uppsägningstiden för ett visstidsavtal och ett ersättningsavtal är 3 månader om arbetstagaren har varit anställd i minst 3 år. 1 månad om anställningen varade minst 6 månader och 2 veckor vid arbete som är kortare än 6 månader.
Hur beräknar jag uppsägningstiden för ett anställningsavtal under en prövotid?
Oavsett vilken typ av anställningsavtal som ingås, föreskriver arbetslagen att arbetstagaren och arbetsgivaren kan skilja sig. Anställningsavtalet får sägas upp i enlighet med art. 30 i arbetslagen på flera sätt:
- efter överenskommelse mellan parterna;
- genom en deklaration av en av parterna med en uppsägningstid (uppsägning av anställningsavtalet med uppsägning);
- genom en förklaring från en av parterna utan föregående meddelande (uppsägning av anställningsavtalet utan föregående meddelande);
- med tiden för vilken det avslutades.
Kontraktet sägs automatiskt upp efter utgången av den period för vilken det ingicks. Om det inte förnyas är arbetstagaren och arbetsgivaren inte längre bundna av anställningsförhållandet. Var och en av parterna kan dock också säga upp detta avtal med en lämplig uppsägningstid.
- Avtalet ingås för 3 månader - 2 veckors uppsägningstid.
- Kontraktet ingås för en längre tid än 2 veckor - 1 veckas uppsägningstid.
- Kontraktet ingås för en kortare tid än 2 veckor - 3 dagars uppsägningstid.
Om du letar efter mer råd och information, kolla in också artiklar om arbetsrätt samlade här.
Uppsägning av hyresavtalet för en bestämd och obestämd tid
Typen av det ingångna kontraktet och hyresavtalets upphörande
Kontraktet mellan hyresgästen och hyresvärden kan ingås för en bestämd eller obestämd tid. Att teckna ett visstidsavtal är permanent, vilket innebär att det ska gälla från början till slutet av den period som anges i kontraktet. Som art. 673. §3 civillagen: "om hyresavtalets varaktighet är bestämd kan både hyresvärden och hyresgästen säga upp hyresavtalet i de fall som anges i kontraktet". Kontraktet bör därför ge möjlighet till ett tidigt upphörande av kontraktet med motivering.
Hyresavtalet på obestämd tid kan sägas upp i enlighet med avtalsvillkoren. Enligt civilbalken beräknas uppsägningstiden beroende på betalningsformen för hyran. Enligt 2 § i samma artikel i civillagen är de lagstadgade uppsägningstiderna följande:
- hyran betalas med längre intervall än en månad - hyresavtalet kan sägas upp minst tre månader i förväg i slutet av kalenderkvartalet.
- hyran betalas månadsvis - en månad i förväg i slutet av kalendermånaden;
- hyran betalas med kortare intervall - tre dagar i förväg;
- hyran är daglig - en dag i förväg.
Hyresavtalets och hyresvärdens uppsägning av hyresavtalet
Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet i enlighet med villkoren i kontraktet eller, i händelse av ett avtal som ingås på obestämd tid, i enlighet med bestämmelserna i civillagen. I specifika situationer är det möjligt att säga upp avtalet med omedelbar verkan. Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet av skäl som regleras i lag. Tillhör dem:
- användning av lokaler som strider mot avtalet,
- besvärande beteende,
- orsakar skada i lokalerna,
- efterskott med betalningar,
- uthyrning av lokalerna utan ägarens samtycke,
- byggnadens beteckning för renovering,
- avsikt att bo i en hyrd lägenhet av ägaren eller hans familj.
Uppsägning av kontraktet utan föregående meddelande
Arbetsbalken föreskriver situationer där både arbetsgivaren och arbetstagaren kan säga upp anställningsavtalet med omedelbar verkan. Anställningstiden och avtalets upphörande räknas inte om arbetstagaren allvarligt har brutit mot sina anställningsförpliktelser eller begått brott under kontraktstiden. En anställd kan också säga upp ett anställningsavtal utan föregående meddelande om arbetsgivaren har begått ett allvarligt brott mot sina skyldigheter gentemot arbetstagaren.
I sin tur föreskriver civilbalken villkor för uppsägning av ett hyresavtal under en bestämd och obestämd tid. Det ger också möjlighet att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan. Det är endast möjligt efter att det finns specifika lokaler. Dessa inkluderar defekter i lokalerna som förhindrar användning av lokalerna eller som hotar hyresgästens hälsa och liv. Brister som endast begränsar användningen av lokalerna utgör inte skäl för att säga upp avtalet. Å andra sidan kan hyresgästen kräva att hyran sänks tills de tas bort.
