Renovering och efterbehandling av en lägenhet innebär vanligtvis nödvändigheten att ådra sig ganska stora utgif.webpter. Inte alla investerare har tillräckligt höga egna medel. Ibland är den enda rimliga lösningen att ta ett bolån eller ett lån. Personer som överväger en sådan händelse bör lära sig mer om lånets specificitet, liksom kostnaderna för räntor och bankavgif.webpter.
Du vet inte hur du ska beräkna hur mycket det kommer att kosta dig att renovera en lägenhet? Klicka här och använd de kostnadsfria konstruktionskalkylatorerna.
Vilket lån för renovering eller färdigställande av en lägenhet?
Många investerare försöker få pengar från kontantlån. Det är dock värt att komma ihåg att denna lösning kommer att generera de största kostnaderna. Den maximala återbetalningstiden för avbetalningar på kontantlån är 10 år och räntan kan vara nästan 20% per år. Ett kontantlån är en bra lösning endast för de investerare som vill samla in pengar snabbt. Att göra denna typ av åtaganden innebär inte alltför många formaliteter. Dessutom kommer banken inte att kontrollera hur renoveringsarbetet fortskrider, och formaliteterna kommer att sluta i det skede då man fattar ett beslut om att bevilja lån. Medlen kommer att överföras inom några dagar, och banken kommer inte att vara intresserad av vad de kommer att användas till.
En inteckning är en mycket billigare lösning. Den maximala återbetalningstiden är upp till 30 år och räntan kan vara upp till två gånger lägre än för ett kontantlån. Tyvärr innebär det också många ytterligare formaliteter och etablering av en inteckning för banken. En ytterligare olägenhet är det faktum att vi ibland måste vänta flera veckor på medel. Ändå kommer denna lösning att vara den bästa för oss när det gäller totala kostnader. Investerare med minst 10% eget bidrag kan räkna med en mycket förmånlig ränta och bekvämt återbetalningsdatum.
Vad kan finansieras med en inteckning
Med en inteckning kan vi bara betala för specifika utgif.webpter, till exempel entreprenörslöner eller inköp av byggmaterial. Vissa banker överväger också att köpa inbyggda möbler eller inbyggda garderober. Ingen kommer dock att känna igen lös egendom. Alla möbler, bord, stolar, soffor och dekorationer måste köpas från våra egna resurser. Om vi inte har rätt budget är det bara att ta ett kontantlån.
Är det värt att inkludera kostnaden för renovering eller efterbehandling i inteckningen?
Många investerare finansierar kostnaderna för renovering eller efterbehandling av nyinköpta lägenheter med egna medel. Detta är den bästa lösningen för personer som inte använde något lån när de köpte en lägenhet. I det här fallet kommer efterbehandling eller renovering som täcks med egna medel att vara den enklaste och mest ekonomiska lösningen.
Vi bör dock komma ihåg att efterbehandling eller renovering av en lägenhet med egna medel inte är lönsamt för personer som köper en lägenhet med inteckning. Det vore bättre att avsätta medel för renoveringen till eget bidrag. Tack vare detta kommer vi att kunna förhandla fram bättre villkor för bolånet, vilket i sin tur kommer att leda till en minskning av de totala kostnaderna. Låt oss komma ihåg att ju högre vårt eget bidrag, desto större blir vår trovärdighet i bankens ögon.
Människor som köper en lägenhet på ett inteckningslån och inte har medel för att slutföra det är i en liknande situation. Kombinationen av ett bostadslån med ett renoveringslån kan öka värdet på bolånesäkerheten. Vid fastställandet av inteckningssäkerhetsbeloppet kommer banken att ta hänsyn till lägenhetens slutvärde. Att öka värdet på vår inteckning kommer säkerligen att resultera i att få förmånligare lånevillkor.
Den optimala tidsfristen för att skicka in en låneansökan
Vi kan när som helst lämna in en ansökan om inteckning för renovering eller inredning. Låt oss dock ta hänsyn till det faktum att det är ganska tidskrävande att fullfölja alla formaliteter, och du måste vänta upp till flera veckor på pengarna. Därför är det värt att skicka in ansökan så tidigt som möjligt, långt innan det planerade arbetet påbörjas.
Vet du att…Beroende på lånerådgivaren kan kostnaden för ett lån på samma bank vara högre eller lägre med till och med flera tusen zloty? Därför är det värt att jämföra villkoren för åtminstone flera rådgivare. Vi rekommenderar det fylla i ett kort formulär på vår webbplats - på grundval av detta kommer vi att kontakta dig med en mycket pålitlig kreditförmedlare som erbjuder förmånliga lösningar i många banker.
Kontrollera!Personer som använder ett lån för att köpa en lägenhet kan kombinera det med ett efter- eller renoveringslån. I det här fallet skickar vi in en låneansökan och begränsar alla formaliteter till nödvändigt minimum. Kombinationen av ett lån för köp av en lägenhet med ett lån för efterbehandling och renovering kan också ge oss märkbara besparingar. Ett högre lån har vanligtvis lägre räntor än två mindre, och skillnaderna kan vara så höga som 5% per år.
Uppskattning av renovering och efterbehandlingskostnad
Innan du ansöker om en inteckning bör du utarbeta en exakt uppskattning av investeringskostnaderna. Detta är ett av de viktigaste dokumenten som krävs när du besöker en bank. Vi kan göra kostnadsuppskattningen för renovering eller efterbehandling av lägenheten själva. Allt du behöver göra är att använda de kostnadsfria konstruktionskalkylatorerna som finns på webbplatsen kb.pl.
Kostnadsprogram hjälper oss att skapa korrekta och pålitliga beräkningar. Kostnadsuppskattarens uppgif.webpt blir bara att välja arbetsomfång, ange storleken på rummen och sätta prisstandarden. Efter att du har genererat kostnadsuppskattningen, skriv ut den eller skriv om den till ett bankformulär och bifoga sedan ett detaljerat schema för renoveringsarbeten (nödvändigt när du ansöker om inteckning).
Vet du att…Beroende på lånerådgivaren kan kostnaden för ett lån på samma bank vara högre eller lägre med till och med flera tusen zloty? Därför är det värt att jämföra villkoren för åtminstone flera rådgivare. Vi rekommenderar det fylla i ett kort formulär på vår webbplats - på grundval av detta kommer vi att kontakta dig med en mycket pålitlig kreditförmedlare som erbjuder förmånliga lösningar i många banker.
Kontrollera!Kom ihåg att schemat kommer att användas för att bestämma datumet för lånetranchen. Dessutom kommer det att bli grunden för inspektioner som utförs av banktjänstemän. När du skapar ett schema är det värt att anta mer avlägsna tidsfrister för genomförandet av enskilda verk. Kom ihåg att förseningar som överskrider det antagna schemat kan innebära behovet av att underteckna en ytterligare bilaga till låneavtalet. Detta kommer i sin tur att bidra till att ytterligare böter åläggs låntagaren (specificeras i låneavtalet).
Det är också värt att komma ihåg att ta hänsyn till något högre priser i kostnadsuppskattningsantagandena. Sådana åtgärder kommer att skydda oss vid en oförutsedd höjning av byggmaterialpriserna. Detta gäller särskilt uppskattningen av renoveringskostnaderna. Nästan varje renovering av sekundära marknadshus genererar oförutsedda merkostnader. Därför är det en bra idé att höja det slutliga priset med minst 10%.
Skulder till banken
Användningen av ett inteckningslån ålägger oss vissa skyldigheter. Naturligtvis ligger grunden till att betalningar av lån sker i tid. Man får dock inte glömma behovet av att dokumentera slutförandet av det arbete som täcks av lånet. Arbetet ska slutföras inom den tidsperiod som anges i schemat. Kontroll av en bank kan mycket likna ett fastighetslån. Arbetet måste dokumenteras med lämpliga räkningar eller fakturor. Vissa institutioner använder också den sk fotokontroll. En bankanställd kommer till den renoverade fastigheten och fotograferar de arbeten som täcks av inteckningen. Dessa fotografier blir grunden för att dokumentera slutförandet av renovering eller efterbehandling.
I särskilda situationer kan banken begära att en värdering görs. Det är ett dokument som intygar fastighetens värde och kan endast utföras av en auktoriserad värderingsman. Behovet av att utarbeta en utvärderingsundersökning kan öka investeringskostnaderna. Lyckligtvis krävs denna typ av dokumentation mycket sällan, och dess förberedelse gäller oftast lyxiga lokaler med ett större användbart område.
Rekommenderade bärbara datorer - kolla priser!
Inteckning för renovering eller färdigställande av en lägenhet - är det värt det?
I vissa fall finns det inget annat alternativ, och en inteckning kan bli det enda sättet att snabbt renovera eller färdigställa en lägenhet. Det kommer säkert att vara mer lönsamt än ett kontantlån. Avbetalningarna kommer att vara relativt låga och sprida sig över många år. Tack vare detta kommer återbetalningen inte att vara för stor belastning på hembudgeten. Grunden för att bevilja lånet är fastighetsbrev, kreditvärdighet och uppskattning av investeringskostnader. Utan dessa dokument kommer vi inte att kunna ansöka om några medel. Ytterligare olägenhet är inteckningen på lägenheten. För många investerare är detta ett ganska avskräckande perspektiv, vilket leder till kontantlån med högre ränta.
Ändå är en inteckning för renovering eller efterbehandling av en lägenhet lönsam för människor som kan vänta på den första delen och inte störs av behovet av att slutföra många formaliteter. Enligt specialister kommer en inteckning för efterbehandling eller renovering av en lägenhet att vara lönsam vid dyrare investeringar, vars värde överstiger flera tusen zloty. Mindre renoveringar eller efterbehandlingsarbeten bör täckas med egna medel eller med hjälp av hypotekslån.
