Att bygga ett hus är en utmaning som är svår att jämföra med andra projekt. Den ekonomiska ansträngningen går hand i hand här med den accelererade inlärningen av byggbåten, och det är verkligen lätt att göra misstag. Det finns en anledning som sägs att endast det tredje huset är helt tillfredsställande. Vissa investerare väljer ett outsourcat system och försöker begränsa antalet problem på deras sida. Andra beslutar om ett ekonomiskt system som kommer att vara mycket mer krävande.
Förbereder du dig för att bygga ett hus? Beräkna de kostnader som är förknippade med det på husbyggnadskalkylatorn.
I Polen byggs fortfarande hus oftast med det ekonomiska systemet. Denna metod anses vara den mest ekonomiska, men kräver samtidigt mest tid. När man bygger ett hus med ett ekonomiskt system använder investeraren själv nya team, köper material och är ofta själv också direkt involverad i konstruktionen. Sådan organisering av arbetet möjliggör kostnadsoptimering, men belastas samtidigt med den högsta risken.
Hur förbereder man sig för konstruktion för att minimera risken för fel? Är det ens möjligt?
Tomt och byggnadsförhållanden
Förberedelserna för konstruktionen börjar långt innan den första spaden drivs i marken; redan i skedet att välja en tomt och husdesign. När det gäller tomten är inte bara storleken på dess yta viktig, utan också formen (ju mer ovanligt, desto svårare är det att matcha husets design), tillgång till allmän väg, verktyg och, naturligtvis, platsen.
Innan fastigheten köps är det också värt att kontrollera dess rättsliga status i mark- och inteckningsregistret. Å andra sidan, genom att kontrollera jordens sammansättning, kan du se till om området alls är lämpligt för den direkta grunden av en byggnad på den.
Ett dokument som är värt att titta på innan du köper en tomt är den lokala rumsliga utvecklingsplanen. Om det inte har godkänts för ett visst område bör ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden göras. Från riktlinjerna i dessa dokument kommer vi att ta reda på om byggandet av ett enfamiljshus i det valda området ens är möjligt och vilken form byggnaden kan ta.
Vad behöver du veta om husdesign?
Att välja husdesign är ett viktigt ögonblick för framtiden att bygga ett hus. Vi kan köpa ett projekt förberett för en individuell order. Detta är ett dyrare och tidskrävande alternativ, men exakt anpassat efter dina specifika krav. Ett billigare alternativ, nästan omedelbart tillgängligt, är köp av ett färdigt projekt.
I databasen med denna typ av projekt hittar vi tusentals förslag. När du väljer ett färdigt projekt är det bäst att förbereda i god tid och exakt definiera alla kriterier relaterade till byggnadens parametrar. Då kommer vi avsevärt att begränsa sökfältet.
När man väljer en husdesign bör man vägledas av familjens storlek och modell och de enskilda medlemmarnas behov, liksom riktlinjerna i den lokala utvecklingsplanen. Det är också värt att komma ihåg att redan i detta skede kan du optimera kostnaderna för att bygga ett hus och dess drift, eftersom ju enklare husets form är, desto billigare och lättare blir det att bygga och desto lättare blir det att undvika termiska broar som leder till energif.webpörluster.
Färdiga projekt, för att bygga ett hus på grundval av dem, kräver anpassning till förhållandena på en specifik tomt. Ändringar kan också göras i detta skede, men det är inte värt att överdriva dem, eftersom komplicerade modifieringar avsevärt kan öka kostnaderna för anpassning.
Kostnadsuppskattning och formaliteter
För att noggrant planera varje byggstadium är det värt att beställa en professionellt förberedd investerares kostnadsuppskattning i förväg. När du ansöker om ett bygglån är en kostnadsuppskattning nödvändig, och i andra fall - mycket användbar. Kostnadsuppskattningen tillåter inte bara att exakt planera kostnaderna för enskilda arbeten, utan gör det också lättare att kontrollera deras kurs och hjälper till att förhandla med entreprenörer.
Innan vi går in på byggarbetsplatsen måste vi också slutföra de nödvändiga formaliteterna. I det här fallet väntar goda nyheter på investerare, för den 28 juni 2015 träder lagen i kraft som avskaffar skyldigheten att ansöka om bygglov. Detta gäller inte alla fall, men bara dem vars inflytandeområde inte sträcker sig bortom tomten, men det uppskattas att det kommer att täcka en betydande del av investeringar relaterade till byggandet av småhus. Så om konstruktionen inte anses vara obekväm för grannarna är det tillräckligt att skicka in sin anmälan (tillsammans med de nödvändiga dokumenten). Om lämpligt organ inte gör några invändningar inom trettio dagar kan konstruktion utföras.
Teamet med byggledaren
Om vi verkligen är redo har vi en tomt, ett projekt, alla formaliteter tas om hand, det enda som återstår att göra är att anlita ett lämpligt team. Detta är en av de viktigaste stunderna. Detta är särskilt känt för dem som, besvikna över professionalismnivån hos efterföljande entreprenörer, bytte dem flera gånger under byggandet av ett hus. Byggnaden ska byggas pålitligt, hålla i åratal, så att hitta kvalificerade, kunniga entreprenörer är oerhört viktigt.
Annonser om företag som erbjuder tjänster inom detta område finns på många ställen, men deras referenser är mycket viktiga för investerare. Förutom att kontrollera den nuvarande implementeringen och kundrecensioner av ett visst företag är det också värt att fråga om certifikaten, utbildning av anställda, utrustningstyp och verktyg som står till förfogande. Bevisade entreprenörer kan hittas genom att fylla i detta formulär.
Genomförandet av konstruktion med ett ekonomiskt system befriar oss inte från skyldigheten att anställa en byggledare som har lämpliga kvalifikationer. Detta är en mycket viktig person på byggarbetsplatsen, som kommer att ansvara för hela projektet (inklusive att hålla en bygglogg). Låt oss inte glömma att skriva kontrakt med entreprenörer. Utan dem kommer det att vara svårt att verkställa korrekt och snabb utförande av verk.
Bygga ett hus utan misstag och brådska
De vanligaste misstagen på byggarbetsplatsen är föremålet för floden. Hur många investerare, så många exempel på vad som kan gå fel. Lyckligtvis kan många defekter, särskilt upptäckta i tid, korrigeras framgångsrikt, men detta gäller inte stiftelserna. I det här fallet kan felen visa sig vara riktigt fruktansvärda konsekvenser och borttagning - omöjligt. Desto mer bör man noggrant uppmärksamma utförandet av stiftelserna. Fel kan också visas senare; krokiga väggar, ett armerat golv på marken, sprickor och skalning av betong - det här är bara några av de mest typiska "snubblarna". Deras allierade, och vår dåliga rådgivare, har bråttom. Tekniska avbrott är inte bara en uppfinning. Genom att avstå från dem kan vi hantera överflödig fukt eller deformerade ytor i många år framöver. Därför är det inte värt att rusa för mycket när du bygger ett hus.
