OBS - bestämmelserna om odling av tomter förändrades mycket i april 2016. Du kan hitta aktuell information om detta ämne här.
Jordbruksmark är ibland flera gånger billigare än de som är avsedda att byggas. Därför bestämmer många människor att köpa sådan mark för att avlantbruka den och ändra dess status till en byggnadstomt. Att bygga ett hus på en tomt är en potentiellt bra idé, förutsatt att vi inte är rädda för de förfaranden som är förknippade med det. Ta reda på med oss hur du rullar ut en tomt.
Vi påminner dig om att du kan göra en fullständig kostnadsuppskattning för att bygga ett hus på vår räknare genom att klicka här. Du kommer dock att få erbjudanden från företag som bygger ett hus åt dig efter att du fyllt i detta formulär.
Att bygga ett hus på en jordbruksmark
Konstruktion på en jordbruksmark är möjlig, men proceduren för avodling av tomten är lite komplicerad. Denna procedur består av två steg:
- undersöka marken i samband med att dess avsedda användning ändras i den lokala rumsliga utvecklingsplanen
- uteslutning av tomten från jordbruksproduktion
Processen att omvandla en jordbruksmark till en byggnadstomt (det så kallade markförfallet) kan visa sig vara tidskrävande och kostsamt. I extrema fall kan det visa sig att konstruktion på en jordbruksmark inte kommer att vara möjlig.
Om vi vill ändra syftet med en jordbruksfastighet till en byggnadstomt bör vi börja med att fastställa fastighetens status i den rumsliga utvecklingsplanen. I avdelningen för geodesi och rumslig förvaltning av kommunkontoret som är kompetent för markens placering kommer vi att ta reda på vad det specifika syftet med tomten är och om kommunen redan har antagit en ny plan för fysisk utveckling. Det finns inga lagstadgade mallar för ansökningar som måste skickas in genom konverteringsprocessen. Det är bäst att leta efter mönstret på kommunkontorets webbplats.
Exklusive mark från jordbruksproduktion - eller hur man rullar ut en tomt
Vi kommer att få färre problem om tomten i jordbruksmarkregistret är markerad som byggnadstomt i den rumsliga utvecklingsplanen. Då står vi bara inför proceduren att utesluta mark från jordbruksproduktion. Formellt sker detta genom att erhålla ett administrativt beslut.
Men om marken är markerad som ödemark eller jordbruksmark i den lokala rumsliga utvecklingsplanen bör du börja med att ändra markanvändningen som en del av en förändring av den lokala markutvecklingsplanen. Om en sådan plan inte finns, måste vi ansöka om ett beslut i form av att fastställa utvecklingsförhållandena eller ett beslut om placeringen av en investering för allmänna ändamål.
Ett besök på kommunkontoret väntar på oss, eftersom det är här som det väntande förfarandet börjar. Nästa steg är att utesluta marken från jordbruksproduktion, det vill säga att avmarka tomten. Enligt art. 6 sek. 1 i lagen om skydd för jordbruks- och skogsmark får icke -jordbruksmark främst användas för mark som är markerad i registret som ödemark, och i avsaknad av sådan mark - annan mark med lägst produktions lämplighet. Ett sådant beslut kan specificera ytterligare skyldigheter i samband med detta undantag, t.ex. en skyldighet att betala en avgif.webpt, dvs.
Enligt bestämmelserna i lagen av den 3 februari 1995 om skydd av jordbruksmark och skogsmark är fastigheter som anges i jordboken som jordbruksmark:
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!- mark under fiskdammar och andra vattendrag som enbart används för jordbruk;
- fastigheter under jordbruksbyggnader och andra byggnader och utrustning som uteslutande används för jordbruksproduktion och livsmedelsbearbetning;
- mark under byggnader och utrustning som används direkt för jordbruksproduktion som erkänts som en särskild avdelning, i enlighet med bestämmelserna om personlig inkomstskatt och företagsinkomstskatt;
- fastigheter i landsbygdsparker såväl som under träden och buskarna på fältet, även under vindskydd och anti-erosionsanordningar;
- mark för anlagda trädgårdar och botaniska trädgårdar;
- fastigheter enligt följande anordningar: vattendränering, översvämningsskydd och brandskydd, vattenförsörjning till jordbruk, avloppssystem och avlopp och avfallshantering för jordbrukare och landsbygdsbor;
- fastigheter som återvinns för jordbruk;
- torvmarker och dammar;
- mark under tillfartsvägar till jordbruksmark.
Beslutet att rulla tillbaka tomten fattas av kommunen eller ministern
Kommunen beslutar självständigt om av-jordbruk av mark av lägre klasser eller av ett område mindre än 0,5 ha. En ändring av syftet med jordbruksmark för jordbruksmark i klass I-III i lokalplanen, om deras kompakta område som är avsett för sådan användning överstiger 0,5 ha, måste godkännas av jordbruksministern. Sådant tillstånd begärs av kommunens chef, borgmästare eller president i den territoriellt behöriga staden.
I områden som inte omfattas av den lokala områdesplanen kan syftet med jordbruksmark av lägre klass ändras genom att fastställa utvecklingsförhållanden. Om samtycke till ändring av syftet inte krävs och ingen annan reglering förbjuder utveckling och utveckling av sådan mark för icke-jordbruksändamål är det inte tillåtet att utfärda ett negativt beslut. Det så kallade goda grannskapet är viktigt, vilket innebär att minst en tomt i anslutning till vår fastighet måste utvecklas, marken måste också ha tillgång till en allmän väg. Köpet av jordbruksmark för omvandling till en byggnadstomt i en kommun som inte har giltiga markutvecklingsplaner är riskabelt. Det är inte känt vad syftet med tomten är eller kommer att vara i framtiden, dessutom kan det visa sig att i dess närhet kommer det till exempel att finnas högspänningsledningar eller en planerad väg genom den. Så det kan visa sig att det inte kommer att vara möjligt att bygga ett hus på en jordbruksmark.
Ansökan om beredning eller ändring av den lokala rumsliga utvecklingsplanen måste innehålla: namn och efternamn eller namn och adress på sökanden, ämne och omfattning av den föreslagna ändringen, specifikation av fastigheten (eller beskrivning av området) som ansökan avser, en fotokopia eller ett utdrag från den aktuella matrikel- eller huvudkartan med angivelse av egenskapen som ansökan avser. Ett dokument som bekräftar äganderätten till tomten (t.ex. en notarialhandling) bör bifogas den. Denna begäran riktar sig till kommunens chef, borgmästare eller stadspresident.
Avreglering av tomten och vad då?
När vi har slutfört alla formaliteter är det värt att leta efter ett lämpligt byggföretag - ett som kombinerar ett förmånligt pris med hög kvalitet på utförandet. Det är bäst att samla in erbjudanden från flera företag och sedan välja det mest fördelaktiga. Det är dock betungande, kräver sökning och kontakt med många entreprenörer, beskriver investeringen flera gånger etc. Men det finns ett enklare sätt. Låt dem kontakta dig istället för att kontakta byggföretag. Fyll i detta formuläroch vi skickar din förfrågan till flera beprövade företag i ditt område. Så snart de har lediga datum kommer de att kontakta dig och presentera sitt erbjudande för bygget. Tjänsten är gratis, så se till att prova!
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för delning av en tomt av en lantmätare 2022 i över 150 städer i PolenLäs mer
- Prislista för tomtvärdering av en expert i över 160 städer i PolenLäs mer
