Att bygga ett hus är ett ganska dyrt och flerstegsföretag som går igenom flera oförändrade etapper. Det är värt att bekanta sig med dem och bestämma det exakta schemat för alla verk. Det är ganska viktigt, eftersom konstruktion utan ordentlig planering kan vara förknippad med en ökning av investeringskostnaderna och en minskning av kvaliteten på arbetena. Nedan kommer vi att ange alla steg för att bygga ett hus steg för steg och beskriva dem i allmänhet - från design till idrifttagning av huset.
Börja bygga ett hus genom att kontrollera om du har råd. Använd konstruktionskalkylatorn och beräkna hur mycket ditt drömhus kostar.
Var börjar vi bygga ett hus? Första stegen till kontoret
Innan byggnadsarbetet påbörjas måste vi ordna alla formella ärenden. Efter köp av tomten granskar vi den lokala zonplanen / byggförhållandena och köper ett byggprojekt. Därefter måste vi få ett bygglov (denna skyldighet försvinner i mitten av 2015). Det är en ganska tidskrävande process som kräver att vi genomför många formaliteter. Till ansökan om bygglov måste vi bifoga en läges- och höjdkarta, ett beslut om markutvecklings- och utvecklingsförhållanden, tekniska villkor för leverans av verktyg, samt ytterligare dokumentation som följer av lokal lag. Det är också värt att överväga kostnaderna för att bygga ett hus (se här).
Efter att ha avslutat alla formaliteter kan vi påbörja själva byggnadsarbetet.
Bygga ett hus steg för steg - Steg I - ange noll, dvs stiftelser
Vi börjar arbeta med stängsel och säkra området. Sedan markerar vi byggnaden på tomten. Efter att ha gjort alla mätningar fortsätter vi till de första byggnadsarbetena. Vi förbereder utgrävningar för fundament och ordnar anti-fuktisolering. Det är värt att komma ihåg att fundamenten måste vara väl anpassade till byggnadens vikt, såväl som jordens bärighet.
I vissa fall rekommenderas ytterligare dränering för att skydda fundamenten från överdriven fukt. Vi bör också komma ihåg att det i detta skede av arbetena kommer att vara nödvändigt att distribuera alla vertikala avloppselement. Arbetet ska övervakas av byggledaren som gör lämpliga uppgif.webpter i loggen.
Bygga ett hus steg för steg - Steg II - öppet skal
Våra grunder är redan förberedda, säkrade och begravda. Nästa steg i byggnadsarbetena blir den sk oavslutat tillstånd öppet. Byggnadsomfattningen omfattar hela byggnadens struktur - det vill säga bärande väggar och skiljeväggar, skorstenar, trappor, tak och tak. Ett murnings- och snickeriteam och ett taklag kommer att krävas för arbetet. De flesta arbetena kommer att utföras våta, så det är värt att starta dem tidigt på våren (efter slutet av markfrost). Tack vare detta kommer vi att vara säkra på att cementmurbruk kommer att binda väl och att de anställda kommer att hinna med arbetet innan vintersäsongen.
En investerare som vill spara bör uppmärksamma tak. Mellan golven kommer det att vara nödvändigt att göra ett prefabricerat (teriva) eller hällt (armerat betong) tak. Det ungefärliga priset varierar från 350 PLN till 380 PLN / m2. Men på övervåningen kan vi också bygga trätak, vilket blir mer ekonomiskt. Den ungefärliga kostnaden för denna typ av struktur är cirka PLN 275 / m2.
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!Vi kan också göra ytterligare besparingar när vi skapar takmaterialet. Ju mindre komplicerad vår geometri är, desto lägre blir kostnaderna för dess konstruktion. Typ av takmaterial är också viktigt. Många hus är täckta med imponerande keramiska plattor, men det här är en lösning som belastar fackverket ganska tungt. Taket är mer massivt i det här fallet, och kostnaden för dess konstruktion ökar. Därför är alternativa metalltakplattor också mycket populära. Ett sådant täckmaterial är billigare att köpa och kan installeras på ett mer känsligt fackverk. Detta begränsar i sin tur våra kostnader.
Ovanstående besparingar kan verka obetydliga. Det är dock värt att komma ihåg att det öppna skalet kommer att konsumera upp till 45% av kostnaden för hela investeringen. Alla besparingar som görs av trätak eller ett tak med en enkel geometri leder inte till en minskning av byggnadens livslängd eller kvalitet.
Badrum - renoveringstillbehör!
Bygga ett hus steg för steg - Steg III - skal stängt
Det stängda skalet består av att göra fönsterkarmar, sätta in ytterdörrar och en eventuell garageport. Det är värt att göra dessa arbeten innan vintersäsongen börjar. Genom att täta hålrummen kommer byggnaden att skyddas tillräckligt mot frost och andra ogynnsamma väderförhållanden.
Bygga ett hus steg för steg - steg IV - nyckelfärdig efterbehandling av byggnaden
Det fjärde byggstadiet består av en omfattande efterbehandling av huset och förberedelse för att leva. I vissa fall är det uppdelat i utvecklar- och nyckelfärdigt tillstånd. Detta gäller en situation där huset gjordes av ett beställningssystem.
Det finns inget klart svar på frågan om vad som ingår i utvecklarens och nyckelfärdiga skick. Allt beror på överenskommelserna med ett specifikt byggföretag / utvecklare. I första hand inkluderar utvecklarstatus interna installationer (utan installation av enheter). Det är värt att betona att arrangemanget av el-, vatten-, avlopps- och gasinstallationer regleras av bygglagens bestämmelser. Efter att arbetet är avslutat måste installationerna testas och tas i drift. Kom ihåg att installationen endast kan utföras av en auktoriserad installatör. I utvecklarstatus ingår oftast även puts, fasadfinish, vindisolering, distribution av värmeutrustning, golvfinish och distribution av installationer. Ibland händer det också att målning av väggarna vita också ingår i utvecklarstatus. Byggnaden i den yttre delen är helt färdig, men den inre delen kräver fortfarande efterbehandling.
Det nyckelfärdiga villkoret kompletterar utvecklarstatusen. Det inkluderar komplett efterbehandling av rum, målning av väggar, vit installation, läggning av väggplattor och efterbehandling av inre trappor. Utanför utförs renhållningsarbeten, uppfartar och staket byggs. Ett nyckelfärdigt skick kan också omfatta arrangemang och utveckling av området runt huset. I vissa fall tillhandahåller byggföretaget också montering av inbyggda garderober och installation av inbyggda köksmöbler. Vår byggnad är helt färdig och redo att flytta in. Investerarens uppgif.webpt är bara att sätta in möbler och dekorera rummen.
Bygga ett hus steg för steg - femte etappen - färdigställande och acceptans
Det gäller lösning av alla formella och juridiska frågor. När bygget är klart måste ett meddelande om färdigställande göras. Detta kommer att ligga till grund för att få ett tillstånd för hemmabruk. I det sista steget bör all dokumentation samlas in. Du behöver en färdig konstruktionslogg, en inbyggd mätningsinventering, en kopia av energicertifikatet och dokumentation för anslutningsacceptans. Uppgif.webpterna om byggnadens slutförande måste också åtföljas av byggledarens deklaration, som bekräftar att arbetena utförts i enlighet med konstruktions- och konstruktionslagen. Byggövervakningen ger tyst tillstånd att leva (du måste vänta 21 dagar från att du skickar in dokumenten).
Den femte etappen av att bygga ett hus gäller investerare som byggde en fastighet med ett ekonomiskt system. Företaget som realiserar fastigheterna genom det outsourcade systemet tar hand om alla formaliteter. Investerarens uppgif.webpt är bara att checka in i den nya byggnaden och organisera flytten.
