Husprojekt för en smal tomt är en verklig utmaning. Den bästa lösningen är att beställa denna uppgif.webpt till professionella arkitekter som kommer att kunna använda varje centimeter för att anpassa området till våra behov. Men färdiga mönster av envåningshus för en smal tomt finns också. Det är dock värt att komma ihåg att om vi har möjlighet att välja är det bättre att köpa en tomt vars kortare sida kommer att mäta minst 20 meter. Då blir det möjligt att bygga ett hus på det med en bredd på minst 10 meter, vilket är ganska livligt och bekvämt.
Bygger du ett hus? Eller planerar du att bygga? Fyll i detta formulär och få attraktiva erbjudanden från byggföretag i ditt område. Det är helt gratis!
Smala tomter och byggrättsliga föreskrifter
Tyvärr, i vårt polska utrymme, hittar vi ofta smala tomter som inte är särskilt praktiska när det gäller läge. Detta har att göra med den historiska topografin och landets arv från generation till generation. Problemet uppstod först när sträckor av smala remsor började odlas massivt. Sådana tomter finns också ofta i stora tätbebyggelse, där marken för utveckling är dyr och utvecklare vill tjäna så mycket som möjligt på den.
Det är svårt att bygga ett bekvämt, funktionellt envåningshus på en smal tomt, om det bara är på grund av behovet av att hålla lämpliga avstånd från fastighetsgränsen. Det är lite lättare med ett tvåvåningshus, vars kontur vanligtvis är mindre. Visserligen infördes 2009 regler som gör livet lite lättare för ägare av smala tomter som är mindre än 16 m breda. Tack vare detta kan de bygga en byggnad 1,5 meter från tomtkanten. Det ser ju inte särskilt estetiskt ut, och det är inte heller mycket funktionellt när man rör sig mellan huset och staketet. Dessutom begränsar det också integriteten, eftersom för lite avstånd mellan byggnader minskar intimiteten hos de boende i husen.
De exakta bestämmelserna i bygglagen definieras av infrastrukturministerns förordning av den 12 april 2002 om de tekniska förutsättningarna för byggnader och deras placering:
- om väggen har fönster och dörrar är avståndet mellan väggen och tomtgränsen 4 meter,
- när tomten är mindre än 16 meter, då mellan gränsen och en vägg utan fönster eller dörrar kan du bara hålla ett avstånd på upp till 1,5 meter
- medan grann tomten inte är utvecklad, finns det ingen skyldighet att hålla specifika avstånd,
- 1,5 meter måste hållas mellan balkongen, terrassen, gesimsen, takfoten, taket, trappan, galleriet, rampen etc.
Projekt av hus med garage för en smal tomt
Det största problemet på en smal tomt är placeringen av garaget och entréporten. Här är bekvämligheten med inträde viktig dagligen. För trångt utrymme framför garaget och framför allt för stor vändvinkel framför ingångsporten kommer att orsaka problem under den dagliga användningen.
Det traditionella sättet att bygga ett hus på den optimala storleken på en tomt är att lokalisera entrén och garaget från byggnadens framsida på dess bredare sida. Tyvärr kan en sådan lösning inte existera vid en smal tomt, som tvingar ingången att placeras från den smalare väggen, även om den fortfarande är framtill. En garagebyggnad bör också byggas bredvid den, men hur gör man för att inte störa rymdens estetik och använda alla byggnader fritt?
Var beställer man ett husprojekt?Om du letar efter inspiration när du väljer en heminredning, kolla in den dessa material. Du lär dig vad du ska leta efter när du väljer ett husprojekt.
Kontrollera!Det mest fördelaktiga alternativet är placeringen av garaget framför huset, mot gatan. Då kan vi enkelt placera entrén till huset på den kortare framväggen. I det här fallet bör det inte vara för svårt att manövrera bilen in i garaget, eftersom porten kommer att vara precis framför dörren. Så vi startar inmatningsmanöver på gatan.
Det finns också en annan lösning som möjliggör utveckling av en smal tomt, men lite mer problematisk. Den antar placeringen av ingången till huset på sidan, det vill säga på husets bredare vägg. Garaget rör sig sedan bakom byggnaden. Här måste du dock vara försiktig medan du behåller det utrymme som krävs för korrekt manövrering av bilen.
Husdesign till attraktiva priser - se!
Husdesigner för en smal tomt
Vid en smal tomt har du inte råd att bygga ett rymligt envåningshus. Därför väljer investerare oftast byggnader i flera våningar med vind. Projekt med envåningshus för en smal tomt innebär nödvändigtvis byggandet av ett hus på en rektangulär plan med ena sidan mycket längre än den andra. Det finns dock design av envåningshus för en smal tomt som på grund av sin smala karaktär kan tilltala en viss mottagargrupp.
Det är också värt att tänka på planen för ett sådant hus. Vardagsrummet, sovrummet, badrummet och resten av tvättstugorna är bäst belägna på södra sidan, medan den norra sidan bör vara reserverad för tvättstugor, till exempel pannrum, förråd etc. på ett avstånd av 1,5 meter till tomtgränsen. Endast i detta fall tillåter reglerna det. Samtidigt kommer vi att undvika stora värmeförluster på grund av bristen på fönsteröppningar.
Ett flervåningshus med källare på en smal och liten tomt
Ett flervåningshus blir extremt nödvändigt främst på en liten tomt, där det inte längre är möjligt att lägga till ytterligare tvättstugor. Då kan till exempel källaren vara den enda platsen där vi kan hitta en verktygsbod, skafferi eller en liten hemverkstad - ett förråd för trädgårdsredskap.
Projekt av hus för en smal tomt med källare kräver ytterligare tillstånd. Beslutet att acceptera vår ansökan kommer i stor utsträckning att bero på den rumsliga utvecklingen av området, men när det gäller smala tomter är det oftast bara en formalitet att få tillstånd.
Nästa steg är att testa marken och grundvattennivån. För detta ändamål görs vanligtvis två geologiska borrhål. Även om en byggnad med källare teoretiskt sett kan byggas under nästan alla förhållanden, kan det visa sig vara olönsamt. Kostnaden för isoleringsmaterial av god kvalitet är vanligtvis mycket hög. Om vi märker att tomtens grundvattennivå är mycket högre än den planerade nivån på källargolvet blir det enda ekonomiskt rimliga beslutet att överge byggandet av en källare eller bygga en mycket hög bottenvåning. I ett sådant fall skulle källaren praktiskt taget inte sticka ut från marken.
Ibland är det värt att överväga om att bygga ett tvåvåningshus eller ett med vind kommer att vara en bättre lösning. Sedan kan några av rummen flyttas från bottenvåningen till första våningen, vilket ger utrymme på nedre våningen för andra rum. Ur besparingssynpunkt är källaren ett dyrare alternativ både vid implementering och drift. Ibland är det dock den enda möjligheten att hitta tvättstugor, ett förråd med verktyg eller till och med ett pannrum någonstans. Därför måste huskonstruktioner bero på investerarnas specifika behov.
I städer, särskilt i stora tätbebyggelse, där varje meter av en tomt är guld värd, är den idealiska husdesignen för en smal tomt ett parhus eller ett radhus. En sådan design är ofta mer attraktiv än en långsträckt byggnad som praktiskt taget är limmad på grannens staket.
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för delning av en tomt av en lantmätare 2022 i över 150 städer i PolenLäs mer
- Prislista för tomtvärdering av en expert i över 160 städer i PolenLäs mer
