Att bygga ett enfamiljshus är ett svårt logistiskt företag. Det kräver korrekt förberedelse och anställning av beprövade proffs. Den mest bekväma situationen skulle vara när en entreprenör är ansvarig för alla byggnadsarbeten. Men är detta alternativ också det mest ekonomiska? Nedan presenterar vi de viktigaste fördelarna och nackdelarna med att anställa en och många entreprenörer som utför bygginvesteringar.
Vill du hitta beprövade byggföretag? Fyll i formuläret och få gratis erbjudanden från företag som är intresserade av att bygga ditt hus.
De mest populära sätten att genomföra konstruktion
Investeraren kan genomföra konstruktionen på många sätt. Valet bör bero på den antagna investeringsbudgeten, konstruktionskunskap som investeraren har och den förväntade investeringstiden. Vi skiljer bland de mest populära sätten att genomföra konstruktion
Ekonomiskt system - det förutsätter att investeraren själv köper nödvändigt material, anställer mindre underleverantörer och byggledaren. Enklare byggnadsarbete utförs av honom själv, vilket gör att du kan generera ytterligare besparingar. Ekonomiskt systembyggande tar vanligtvis två till tre år. Det är mycket tidskrävande för investeraren, kräver mycket kunskap och engagemang. Den största fördelen är dock den relativt låga byggkostnaden. Vi uppskattar att ett hus byggt med ett ekonomiskt system kan vara flera eller till och med flera procent billigare än sina motsvarigheter gjorda med alternativa system. När du väljer underleverantörer är det värt att jämföra erbjudandena från åtminstone flera företag - de kan fås gratis efter att du fyllt i detta formulär.
Driftssystem (anställning av en totalentreprenör) - för investeraren är det det mest bekväma och samtidigt det dyraste konstruktionssystemet. Anställning av en totalentreprenör överför alla byggnadsuppgif.webpter till honom (från enkla arbeten till att säkerställa lämplig byggövervakning). Anställning av en entreprenör kommer också att vara den säkraste lösningen för investeraren. Det är den allmänna investeraren som ansvarar för att deadlines, konstruktionsstandarder och teknik följs. Konstruktionen av det beställda systemet kan också vara mycket kortare än de insikter som skapas av det ekonomiska systemet. Detta är en bra lösning för investerare som vill spara tid. Den allmänna investeraren bör ha lämpliga tekniska faciliteter och anställa kvalificerade medarbetare. Innan kontraktet undertecknas är det värt att kontrollera entreprenörens erfarenhet och kompetens. Det är också en bra idé att anlita en investerares tillsynsinspektör som löpande kontrollerar framstegen på byggarbetsplatsen. Hans uppgif.webpter inkluderar också kontroll av investeringskostnadsuppskattningen och tidsfrister för utförande av enskilda byggstadier.
Kontraktsystem (flera entreprenörer) - kontraktsystemet innebär att anställa flera mindre entreprenörer som är specialiserade på byggnadsarbeten. Investeraren måste vara med och välja rätt team, fastställa tidsfrister och ibland även leverera material till byggarbetsplatsen. Kontraktssystemet är lite som att bygga ett ekonomiskt system. Det är dock mindre komplicerat för investeraren (eftersom han inte behöver övervaka alla verk personligen). Entreprenörer är ansvariga för att anställa anställda, hålla alla tidsfrister och utföra konstruktion i enlighet med standarderna. Tyvärr kan varje försening av en entreprenör medföra en fördröjning i efterföljande byggteam. Byggandet av ett enfamiljshus genom kontraktsystemet tar vanligtvis minst ett år (det är så mycket som krävs för att få fastigheten till ett stängt skal). Byggnaden färdigställs nästa säsong, så det tar cirka 2 år att få byggnaden att bli nyckelfärdig.
Att anställa flera entreprenörer kan vara fördelaktigt ur ekonomisk synvinkel. Entreprenadsystemet bör vara något billigare än den konstruktion som utförs av totalentreprenören. Besparingarna är dock inte säkra, eftersom att anställa flera entreprenörer innebär en mycket större risk. Varje efterföljande team kan dra slutsatsen att konstruktions oegentligheterna beror på åtgärder från den tidigare entreprenören. Om hela arbetet inte övervakas av en investerares tillsynsinspektör blir situationen svår att förklara. Eventuella tvivel kommer att resultera i ytterligare förseningar och relaterade kostnader. Faktum är att få investerare bestämmer sig för att anställa en inspektör (på grund av extra kostnader), och tvister måste ofta lösas i domstol.
Det är också värt att jämföra erbjudanden från åtminstone flera företag. Om vi inte vill lämna in en separat förfrågan för varje, är det värt det fyll i ett sådant formulär och beskriv det arbete som behövs. Vi kommer att få erbjudanden från företag som är redo att utföra denna beställning.
Rekommenderade spisar för ditt hem - kolla kampanjer / h3>
Hur väljer man rätt entreprenör?
Att välja rätt entreprenör kräver tid från investeraren. Därför är det värt att starta din sökning minst några månader innan investeringen planeras. Ett mycket viktigt urvalskriterium är den första intervjun med byggföretaget. Vi rekommenderar att det genomförs i närvaro av en erfaren person (t.ex. en investerare i investeringstillsyn). En specialist kommer säkert att ställa några frågor angående konstruktionstekniken, och svaren bevisar den potentiella entreprenörens kompetens. Vi bör också komma ihåg att inte teckna något kontrakt i förtid. Alla formaliteter bör fullföljas först efter att ha fått tillstånd eller efter att byggnadsavsikten har meddelats.
När du väljer en entreprenör, var särskilt uppmärksam på antalet anställda och kvalifikationer. Olika typer av bygg- och installationskvalifikationer kommer att vara mycket viktiga. En potentiell entreprenör måste också ha en post i verksamhetsregistret. Om vi vill teckna ett kontrakt med ett kommersiellt företag är det värt att kontrollera posten från handelsregistret. Registret innehåller de viktigaste företagsuppgif.webpterna (aktiekapital, verksamhetens omfattning etc.). För investeraren kommer det att vara en användbar informationskälla som kan bekräfta trovärdigheten hos den potentiella entreprenören.
Om vi vill utföra konstruktionen snabbt, låt oss också fråga om de tekniska faciliteterna. En väl förberedd entreprenör kommer att ha åtminstone grundläggande konstruktionsverktyg. Mindre erfarna företag hyr ofta utrustning, men det kan vara förknippat med ytterligare förseningar på byggarbetsplatsen.
Säkert kontrakt
Oavsett hur många entreprenörer vi anlitar bör vi teckna ett lämpligt kontrakt med dem. Den viktigaste punkten kommer att vara en detaljerad beskrivning av arbetet tillsammans med schemat. Vi bör också komma ihåg att ange priset för enskilda tjänster. Låt oss uppmärksamma mängden förskott, handpenningar och finansiering av varje arbetsskede. Det kommer att vara bra om den sista delen av ersättningen överförs till entreprenören först när arbetena är slutförda och byggarbetsplatsen har rensats.
Innan du skriver kontraktet är det värt att rådfråga det med en erfaren person. Kom ihåg att vissa avsättningar kan vara ogynnsamma för investeraren. Låt oss inte teckna ett kontrakt om vi tvivlar. Kom ihåg att detta är ett bindande dokument för båda parter. Vid överträdelse av bestämmelserna kan entreprenören kräva ersättning från investeraren eller ersättning för vissa utgif.webpter.
En eller flera entreprenörer?
Båda lösningarna har sina fördelar och nackdelar. Investerarens komfort är den största fördelen med att anställa en entreprenör. Investeringar som byggs av en totalentreprenör är vanligtvis de minst tidskrävande. Anställning av ett team minimerar risken för byggförseningar. Detta är en gynnsam situation för investerare som använder ett bolån. För låntagare spelar byggschemat en mycket viktig roll. Eventuella förseningar på byggarbetsplatsen kan resultera i problem mellan banken och låntagaren.
Konstruktionen som anförtros huvudentreprenören är en mycket bekväm lösning för investeraren. Det innebär inte behovet av att kontrollera byggarbetsplatsen och eliminerar alla bekymmer som är förknippade med varje arbetsskede. Efter att ha undertecknat kontraktet behöver investeraren bara finansiera konstruktionen, och efter det att den är klar, godkänna den. Vid mottagandet av byggnaden får han fullständig dokumentation av byggnadsarbetets gång. Det behöver inte engagera sig i att köpa material eller anställa ytterligare underleverantörer. Sådan komfort är dock förknippad med en ökning av investeringskostnaderna. Därför är det inte förvånande att de flesta investerare fortfarande bestämmer sig för att bygga ett ekonomiskt eller avtalsmässigt system. Att anställa flera entreprenörer kan vara lite mer riskabelt och kräver ett mycket större engagemang från investeraren. Det möjliggör dock betydande besparingar.
Det är inte möjligt att tydligt definiera vilket konstruktionsledningssystem som är bättre. Det är värt att överväga alla fördelar och risker med varje lösning. Det slutgiltiga beslutet bör fattas utifrån investerarens ekonomiska kapacitet och den lediga tid han har till sitt förfogande.
