Den lokala zonplanen för vår byggnadstomt är det viktigaste dokumentet som måste ses innan bygget påbörjas (och helst innan du köper tomten). Den innehåller alla riktlinjer för vad och hur man bygger i ett visst område. Vissa planer dikterar till och med fasadens färg och typen av byggmaterial. Det är därför det är värt att veta vad som finns i detta dokument och hur det kommer att påverka byggandet av vårt hus.
Vill du veta hur mycket det kostar att bygga ett hus? Använd vår konstruktionskalkylator.
Vad är egentligen en lokal rumslig utvecklingsplan och vad innehåller den?
En lokal plan är en rättsakt skapad av staden eller kommunfullmäktige. Planen innehåller detaljerade förutsättningar för områdets utveckling och dess användning. Det är värt att komma ihåg att dokumentet kan ändras med några års mellanrum (beroende på stadens eller kommunens myndigheters behov). För vissa investerare kan detta vara en ganska pinsam situation som kommer att stoppa byggnadsarbetet. Innan arbetet påbörjas är det därför värt att bekanta sig med lokalplanens villkor och ta reda på om det inte kommer att ändras inom en snar framtid.
Vi bör också komma ihåg att ett dokument alltid består av en beskrivande och grafisk del. Det är värt att analysera dem noggrant och uppmärksamma sådan information som:
- Syftet med området för en specifik tomt.
- Utnyttjande av de omgivande områdena.
- Minsta storlek på en tomt på vilken enfamiljshus kan uppföras.
- Den maximala storleken på huset som vi kan bygga.
- Byggnadsvolym som krävs, takets form och typ av takmaterial.
- Byggnadens läge i förhållande till vägen.
- Möjliga sätt att ansluta avlopp och media.
- Planerade byggnadsarbeten ska utföras nära tomten.
- Planerat vägbygge.
- Områden avsedda för offentliga ändamål.
- Detaljerade markutvecklingsförhållanden till följd av behovet av att skydda den naturliga miljön, liksom korrekt förvaltning av naturresurser.
En rumslig utvecklingsplan kan vara mycket detaljerad eller utformad på ett generellt sätt. I det andra fallet har vi större frihet och möjlighet att tolka dess bestämmelser. Nyare dokument tenderar dock att innehålla mer och mer detaljerade riktlinjer. Därför är det värt att analysera dem och bedöma om konstruktion på en given tomt kommer att vara lönsamt för oss.
Hur får man tillgång till den lokala rymdutvecklingsplanen?
Den rumsliga utvecklingsplanen är ett öppet dokument. Vi kan se det på stadens eller kommunens kontor. Vi behöver inte äga marken eller ha några rättigheter till den. Tack vare detta kommer vi att kunna bedöma tomtens lämplighet innan den köps. Det är den anställdes ansvar att förse oss med dokumentationen. Vi behöver inte ange några skäl eller tillhandahålla ytterligare dokument.
Dessutom kan vi också få ett utdrag och en översikt över den rumsliga utvecklingsplanen. Vi kommer dock att behöva betala rätt avgif.webpt. En kopia av en plan med högst 5 sidor kostar 30 PLN. Vi kommer att betala 50 PLN för mer omfattande dokument. I sin tur är kostnaden för ritningen ett variabelt värde och beror på kontorets resultat. Det kan kosta upp till 200 PLN.
För att få ett utdrag och en kartöversikt behöver du bara registreringsnumret för tomten, dess område och ett kartblad. All nödvändig information bör fås på kommunkontoret. I vissa fall kan du också kontrollera mark- och inteckningsregistret. De flesta oanvända tomterna har dock inte det ännu.
Lokal områdesplan och dess inflytande på möjligheten att bygga hus
Lokalplanen kan ställa många konstruktionskrav på investeraren. Både byggnadens kubik, takets geometri och byggnadens placering på tomten kommer att vara viktiga. I vissa fall stöter vi också på förhållanden som rör byggmaterial. Därför är det värt att analysera dokumentationen innan du köper ett byggprojekt. Om utformningen av vårt hus inte överensstämmer med zonplanen är det inte möjligt att bygga. Investerarens uppgif.webpt blir att anpassa projektet till gällande lagkrav. Det ska inte vara för komplicerat, men korrigeringar av den färdiga konstruktionen kommer att vara en extra kostnad och kommer att försena byggnadsarbetena.
Lyckligtvis ställer de flesta lokala planer inte för komplexa krav på investerare. Konstruktion i enlighet med lokala lagar bör inte vara ett stort problem. Investerare som planerar att bygga i det område som omfattas av de nuvarande rumsliga utvecklingsplanerna är i den mest gynnsamma situationen. Det är mycket värre om den här typen av dokumentation bara skapas eller ändras. Artikel 65 i lagen av den 27 mars 2003 om fysisk planering och utveckling säger att ändringar av lokalplanen inte upphäver bygglovet. Investeraren kan fortsätta arbetet i enlighet med schemat och riktlinjerna i utvecklingsförhållandena / tidigare lokalplan.
Situationen kan dock bli komplicerad om vi planerade bygget, men vi har ännu inte skickat in några dokument. Ändringar i den rumsliga utvecklingsplanen kan ändra syftet med vår tomt. I det här fallet kan vi bara försöka påverka innehållet i lokalplanen.
Det är värt att veta att utkastet till den lokala rumsliga utvecklingsplanen läggs fram för allmän inspektion (minst 21 dagar). Samtidigt fastställer kontoret en tidsfrist för att lämna in skriftliga kommentarer. Varje kommentar måste betraktas individuellt. Det är värt att dessutom motivera det, eftersom det kommer att öka chanserna att lyckas. Om vår kommentar anses korrekt kommer alla ändringar att tillämpas på utkastet till lokalplan. Negativ behandling av vår anmärkning får inte överklagas till förvaltningsdomstolen.
