Husets placering på tomten bör överensstämma med bygglagens bestämmelser. Det är dock också värt att uppmärksamma möjligheten att ordna hela området och inställningens inverkan på uppvärmningskostnaderna. Kom ihåg att rätt plats för huset på tomten kan öka funktionaliteten i vår fastighet avsevärt, och kommer också att göra uppvärmningsräkningarna något lägre. Nedan presenterar vi de viktigaste reglerna för placeringen av enfamiljshus.
Vill du bygga ett hus? Beräkna kostnaderna på en särskild kalkylator och hitta sedan ett byggföretag på denna länk.
Att bygga ett hus på en tomt - juridiska aspekter
Inledningsvis är det värt att bekanta sig med infrastrukturministerns förordning av den 12 april 2002 om de tekniska förutsättningarna för byggnader och deras placering. Ett bostadshus kan placeras på en plats där det inte finns några hot och olägenheter för framtida invånare. De viktigaste hoten och olägenheterna inkluderar:
- Miljöförorening.
- Buller och vibrationer.
- Strålning och elektromagnetiska fält.
- Möjlighet att översvämma området med regnvatten.
- Möjligheten till jordskred.
- Olägenhet och hot som orsakas av gruvverksamhet.
En viktig aspekt är också att hålla avståndet mellan byggnaden och tomtgränserna. Enligt de nuvarande kraven i bygglagen måste husets läge på tomten anges så att minsta avstånd är:
- 4 meter från tomtens gränser - för byggnader med fönster eller dörrar som vetter mot fastighetsgränsen.
- 3 meter från tomtens gränser - om byggnadens vägg som vetter mot grannfastigheten inte har några fönster eller dörrar.
Det finns dock undantag som gör att byggnaden kan ligga närmare tomtgränsen. Dessa är:
- Arrangemang av den lokala rumsliga utvecklingsplanen
- Tomtens lilla storlek, vilket gör det omöjligt att hålla stora avstånd mellan byggnaden och gränserna.
I ovanstående fall är ett avstånd på 1,5 meter tillåtet.
Energieffektivitet och användarkomfort, och att sätta huset på tomten
Det visar sig att rätt plats för huset på tomten kan påverka dess behov av termisk energi. Inställningens inflytande på uppvärmningskostnaderna är ganska märkbart, så det är värt att bekanta sig med de grundläggande principerna för energibesparande placering av bostadshus. Från början bör man uppmärksamma byggnadens läge i förhållande till världens riktningar. Det är en aspekt av särskild vikt i energieffektiva och passiva hus. Det viktigaste blir platsen på norra och södra sidan.
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!norra sidan - en tomt med en väg på nordsidan är en av de mest fördelaktiga lösningarna, vilket ger oss stora möjligheter att ordna området. Att hitta ditt hem på en nordorienterad tomt blir ganska enkelt. Från gatans sida kan vi hitta ingången till byggnaden, liksom garaget. Tack vare detta kommer det mesta av det skuggade området att upptas av bilvägar och uppfartar.
Kom ihåg att norra sidan är den kallaste. Det är värt att tänka på detta när du bestämmer platsen för rummen. I praktiken visar det sig att på norra sidan är det bäst att lokalisera rum som kräver en lägre temperatur (t.ex. garage, kök, tvättstugor). Det är inte värt att placera stora fönster och balkonger på denna sida, eftersom det kan öka byggnadens energibehov. För att minska inställningens negativa inverkan på uppvärmningskostnaderna är det värt att överväga att stänga in huset från norr. Att bygga en byggnad bakom tvättstugor eller höga träd kommer att vara ett bra skydd. Tack vare detta kommer vi att ge skydd mot kalla vindbyar.
södra sidan - helst upplyst och varmt. Det är värt att använda det för att belysa och isolera rummen. På södra sidan är det bäst att hitta vardagsrum, vardagsrum, kontor och matsalar. Att ordna huset på en tomt med en gata på södra sidan borde inte vara ett alltför stort problem. Det rekommenderas dock att byggnaden ligger längre bort från gatan. Tack vare detta kan det solbelysta utrymmet användas för att ordna en bekväm viloplats.
En av de viktigaste faktorerna som påverkar uppvärmningskostnaderna är också takets orientering. Takkonstruktionen bör orienteras mot solen på ett sådant sätt att den tillför interiören så mycket värmeenergi som möjligt på vintern. God exponering av takmaterialet kommer också att vara viktigt vid installation av solpaneler och solceller. Låt oss tänka på det i skedet av att välja ett byggprojekt, eftersom inställningen påverkar uppvärmningskostnaderna kan vara ganska betydande.
Webbplatsvillkor
Husets placering på tomten ska vara tillräcklig för terrängförhållandena. Låt oss först uppmärksamma markens särart. Ibland händer det att marken på tomten är varierad. På ett ställe hittar du lerjord, på ett annat med hög bärighet. Därför är det värt att undersöka markförhållandena och välja den plats med substratets högsta bärighet.
Husets korrekta placering på tomten bör också ta hänsyn till marknivån. Det rekommenderas att bygga ett hus på platsens högsta punkt. Tack vare detta kommer byggnaden att exponeras ordentligt, utsikten från fönstren är den mest effektiva och grunden skyddas bäst mot regnvatten. Det händer ibland att en investerare överväger att bygga ett hus i en pittoresk dal. Det är dock värt att komma ihåg att varje sänkning av området är förknippat med en ökad nivå av grundvatten, liksom möjligheten att översvämma vid kraftig nederbörd. En sådan placering av huset på tomten kan också vara förknippad med svårigheter vid genomförandet av avloppssystemet och möjligheten till återflöde av avloppsvatten.
Fördelaktig utveckling av tomten
Detta är en annan viktig parameter som är värd att uppmärksamma. När du bestämmer byggnadens läge, överväg möjligheterna att ordna hela utrymmet. Huset ska stå i en central punkt, men det kan inte begränsa möjligheten till ytterligare utbyggnad av området. Låt oss därför tänka på anläggningen av trädgården, platsen för uthus eller ett soligt semestermål.
Kom ihåg att den optimala placeringen av huset på tomten är en som garanterar en känsla av integritet (både inuti och utanför byggnaden). Låt oss därför ta hänsyn till påverkan av en upptagen gata eller platsen för byggnader på närliggande tomter. Om det växer höga träd och buskar i vårt område kan vi använda dem för att täcka byggnaden och skapa en funktionell trädgård.
Det är också värt att komma ihåg att avverkning av äldre träd kräver tillstånd. Vi måste skaffa dem från det lokala stadskontoret eller kommunkontoret. Att stänga av utan tillstånd kan leda till höga böter.
Är det värt att använda hjälp av en professionell?
Det optimala läget för huset på tomten är inte så enkelt som det kan tyckas. Investeraren måste ta hänsyn till många faktorer. Det är därför det är värt att använda hjälp av en erfaren arkitekt som hjälper dig att anpassa byggnadsdesignen till vår tomt.
Helst ska designern ha erfarenhet av energieffektiva hus. Tack vare detta hjälper det oss att välja en plats som kommer att minska uppvärmningskostnaderna. Ett bra sätt är också att använda hjälp av en lantmätare som kommer att ta hänsyn till specificiteten i grannområdena. Vi kommer att fatta beslutet att placera byggnaden en gång i livet, så det är värt att göra allt för att säkerställa bästa rumsliga arrangemang.
