Lokaler och gårdsbyggnader är inte lämpliga att leva i ljuset av bygglagen. Deras anpassning för bostäder kräver rekonstruktion och genomförande av formaliteter. I följande material kommer vi att visa dig hur du anpassar ett grovkök till en lägenhet eller ett extra rum. Vi kommer också att beskriva de formaliteter som krävs och föreslå vilka kostnader man kan förvänta sig.
Vill du beräkna hur mycket en sådan anpassning kommer att kosta dig? Du kan göra det gratis på konstruktionskalkylatorer. Och genom att fylla i detta formulär hittar du byggföretag som kommer att göra allt arbete åt dig.
Investeringslönsamhetsbedömning
Lönsamhetsbedömningen är det första som bör beaktas innan anpassningen av grovkammaren genomförs. Som regel genererar inte anpassningen av ett rum intill ett bostadshus för stora utgif.webpter. Denna lösning borde vara mycket mer ekonomisk än att lägga till nya rum från grunden.
Anpassningen av fristående gårdsbyggnader väcker dock tvivel. En stor kostnad kan vara att dra upp media och fullständig värmeisolering av byggnaden. I de flesta fristående gårdsbyggnader behöver man inte hålla en hög temperatur. Därför innebär deras anpassning för bostadsändamål nödvändigheten att byta fönster och ytterdörrar och distribuera ett nytt värmesystem.
Vid bedömningen av lönsamheten för anpassning av fristående gårdsbyggnader bör också deras tekniska skick beaktas. Detta är en annan viktig faktor som påverkar det slutliga priset för hela satsningen.
Formella krav
Grunden för anpassningen är att få samtycke för att ändra användningen av rummet / byggnaden. Ansökan ska lämnas till länsstyrelsen. Vi bifogar ansökan ett uttalande om rätten att använda fastigheten för byggändamål. I de flesta fall behöver du också bygglov.
Kom ihåg att även anpassning av små tvättstugor intill ett bostadshus i de flesta fall inte kommer att behandlas som en vanlig renovering. Mot bakgrund av bestämmelserna i bygglaglagen anses renovering vara det
„ Utförande av byggnadsarbeten i den befintliga byggnadsstrukturen som består i att återställa det ursprungliga skicket och inte utgör det nuvarande underhållet, medan det är tillåtet att använda andra byggprodukter än de som används i det ursprungliga skicket. "
Om omfattningen av de arbeten som är nödvändiga för anpassning av rummet skulle falla inom definitionen av renovering, skulle det vara tillräckligt att helt enkelt rapportera en förändring i användningen av byggnaden eller dess del. Ansökan måste åtföljas av dokumentation som visar byggnadens ursprungliga utseende och anpassningsändringar. Vi kan utföra arbetet efter 30 dagar från det datum då dokumenten lämnades in. Starosta utfärdar den sk tyst medgivande att anpassa rummet eller byggnaden.
Tyvärr behandlas anpassningsarbeten i de flesta fall som rekonstruktion, det vill säga enligt bygglagen:
„ Utförande av byggnadsarbeten som en följd av att de operativa eller tekniska parametrarna för den befintliga anläggningen ändras, förutom karakteristiska parametrar som: byggnadsyta, kubik, längd, bredd, höjd, antal våningar. "
Ett bygglov måste inhämtas för att bygga om byggnaden. Detta medför i sin tur ytterligare formaliteter, som att ta fram en konstruktion.
Grunden här är att få ett utdrag ur den lokala rymdutvecklingsplanen. Om vår egendom inte omfattas av sådan dokumentation är det tillräckligt för att fastställa utvecklingsförhållandena. Dessa dokument innebär ofta olika konstruktionsrestriktioner för investerare, så det är värt att analysera dem noggrant innan du förbereder dokumentationen. Vi bör också komma ihåg att projektet måste ingå i den tidigare utarbetade inventeringen.
Om anpassningen av rummet eller byggnaden inte är för komplicerad kan vi räkna med att göra arbetet enklare. Poviat starosty kan befria investeraren från skyldigheten att anställa en byggledare och föra en bygglogg. Detta är en ganska stor förbättring som kommer att minska kostnaderna för hela investeringen och kommer att spara tid. Kom dock ihåg att vi minst 7 dagar före arbetets start måste meddela byggnadsinspektionen.
Badrum - renoveringstillbehör!
Hur mycket kan anpassningen av ett grovkök kosta?
Kostnaderna för att anpassa ett rum eller uthus kan delas in i tre kategorier:
Formella avgif.webpter - dvs avgif.webpter för projektet och certifikat relaterade till mediaanslutningen. Det är svårt att tydligt definiera omfattningen av dessa utgif.webpter. Det dyraste är dock att göra själva projektet. Det slutgiltiga priset på dokumentationen beror på omfattningen av arbetena, byggnadens yta och storleken på de anpassade rummen. Vi antar att hela projektet kommer att kosta 2 000 - 9 000 PLN.
Avgif.webpter relaterade till anslutning av verktyg till ett fristående uthus - Om uthuset ligger en bit från huset kommer anslutning av verktygen att kosta ca.
- Vatten- och avloppsanslutning - PLN 3000 till PLN 4000 (inklusive anslutningsacceptans och geodetiska avgif.webpter).
- Elektrisk anslutning - upp till 2 000 PLN. (tillsammans med extra avgif.webpter)
- Gasanslutning - 1 500-2 500 PLN (inklusive kvitto, lantmäteriavgif.webpter och installation av ytterligare gaskåp).
Avgif.webpter för byggnadsarbeten - Det är svårt att bedöma deras slutliga skala. Allt beror på omfattningen av arbetet som vi måste göra när vi anpassar grovkök. Mycket beror också på standarden för efterbehandling av rummet, dess storlek, investerarnas preferenser och individuella behov. Det är värt att göra din egen investeringskostnadsuppskattning och bedöma den faktiska omfattningen av kostnader.
Under anpassningen av tvättstugor utför vi oftast verk som:
- Golvbeläggning - kostnaden för att göra en självutjämnande underlag på ett område av 1 m2 är en kostnad på 40 PLN.
- Golv på marken med värmeisolering - PLN 60 / m22.
- Väggplåster - ungefärlig putskostnad på 1 m2 väggar är PLN 55. I kostnaden ingår inköp av material, gips, ytbeläggning och arbetskostnader.
- Skiljeväggar gjorda av gipsskivor - PLN 50 / m2.
- Måla väggar och tak - PLN 12 / m2 (med arbete).
- Golv- och väggplattor - PLN 100 / m2 (material och arbete)
- Golvpaneler - PLN 130 / m2(med montering).
- Träparkett - PLN 440 / m2 (material och läggning)
- Placering av den elektriska installationen med materialet - ca PLN 100 / punkt.
- Placering av VVS med materialet - PLN 400 / punkt
- Fasadisolering med polystyren (12 cm tjock) - PLN 120 / m2 (material, arbete, akrylgips)
- Fasadisolering med mineralull (15 cm tjock) - PLN 145 / m2 (material, arbete, silikatgips).
- Isolering av tak eller användbar vind (mineralull 15 cm tjock) - PLN 90.
- Sätta in nya, femkammare PVC -fönster - PLN 400 / m2.
- Sätta in yttre ståldörrar - 2300 PLN.
- Centralvärmeinstallation per 1 m2 värmeyta - PLN 90 / m2.
- Golvvärme - PLN 100 / m2.
Ovanstående priser är ett genomsnitt av nationella priser. Kostnaderna för enskilda verk i olika regioner i vårt land kan skilja sig något. Därför är det värt att kontrollera lokala priser genom att starta beräkningen på konstruktionskalkylatorer.
Är det värt att anpassa grovkök?
Som ni ser är anpassningen av rum och gårdsbyggnader ett ganska flerstegs och komplicerat företag. Kostnaden kan vara hög, men tack vare anpassningen ökar vi boytan. I vissa fall kan vi få mycket bostadsyta för relativt lite pengar. Det finns inget tydligt svar på frågan om anpassningen av grovkammare är lönsam. Det är därför det är värt att göra en egen investerares kostnadsuppskattning (vi kan använda gratis räknare tillgängliga på kb.pl -webbplatsen).
Vi ska bara komma ihåg att vi under anpassningen ökar lokalens användbara område. Efter avslutat arbete måste vi rapportera det till lämpligt kontor. Att öka bostadsområdet kommer att öka fastighetsskatten.
