Köp av lägenheter att hyra blir mer och mer populärt. Inte konstigt, eftersom hyresintäkterna väsentligt överstiger värdet av ränta på bankinlåning. Första kvartalet 2016 gav inga stora överraskningar här. Som tidigare meddelats ökade den genomsnittliga hyran något. Nedan anger vi genomsnittspriserna för lägenheter i olika regioner i vårt land.
Vill du kontrollera vad det kostar att renovera eller färdigställa en lägenhet? Räkna dem på konstruktionskalkylatorer.
Warszawa - hyran blir den högsta här
Den obestridda ledaren när det gäller hyresbeloppet är Warszawa. Det genomsnittliga hyreskostnaden för en liten studiolägenhet är cirka 1 500 PLN. Tvårumslägenheter blir lite dyrare. Den genomsnittliga hyran i detta fall är cirka 2 000 PLN. För en tre-rumslägenhet måste du betala mellan 2 500 PLN och 3 500 PLN. Den dyraste blir lokaler med minst fyra rum och en yta på mer än 70 m2. Det genomsnittliga hyreskostnaden i detta fall är 4500 PLN.
Något lägre priser gäller i Krakow. Hyran för en liten studiolägenhet där är i genomsnitt 1 200 PLN. Standardhyran för en tvårumslägenhet är cirka 1 700 PLN. En tre-rums, välutrustad lägenhet kan hyras för ett belopp. 2100 PLN. I sin tur är den genomsnittliga hyran för en lägenhet med fyra rum 2 700 PLN.
Det är på tredje plats Wroclaw. Hyran för en lägenhet i ett flerfamiljshus förblir konstant där. Medelvärdet för en studiolägenhet är 1 200 PLN. Hyran för en två-rumslägenhet är cirka 1 500. Genomsnittspriset för en tre-rumslägenhet är 2 000 PLN. De största lokalerna med en yta som överstiger 70 m2 Du kan hyra från 2500 PLN.
I vilka städer blir hyran lägre?
Den genomsnittliga hyran för en lägenhet i ett flerfamiljshus i Warszawa, Kraków eller Wrocław kan vara flera procent högre än i andra större städer. Nästa objekt i vår lista är successivt.
Gdansk - här ökade hyrespriserna med cirka 10% under föregående år. Genomsnittshyran för en studio är för närvarande 1 100 PLN. En tvårumslägenhet i Gdańsk kan hyras för 1 400 PLN. Lokaler med tre rum kostar från 1 600 PLN och uppåt. Den genomsnittliga hyran för en lägenhet med fyra eller fler rum är PLN 2300. Det är dock värt att betona att det finns många välutrustade lokaler / lägenheter i Gdańsk. Deras uthyrning kommer i genomsnitt att vara halva priset på lägenheter i en mellanliggande standard.
Lublin - det är en studentstad, vilket ökar det genomsnittliga hyresvärdet. Det genomsnittliga hyresvärdet för en liten studiolägenhet är 900-1 100 PLN. Hyran för en tvårumslägenhet är något högre och uppgår i genomsnitt till 1 300 PLN. För att hyra en tre -rumslägenhet måste du betala 1 400 - 1 800 PLN. I sin tur ökar hyran för en större lägenhet med minst fyra rum till 2 500 PLN.
Katowice - den mest attraktiva hyran är för små studior. Genomsnittligt hyrespris för en enhet med en yta på upp till 35 m2 är 900 PLN. Hyran för en tvårumsenhet under första kvartalet 2016 är cirka 1 200 PLN. Vi kommer att hyra en tre-rumslägenhet för 1 600 PLN. De största lokalerna kan hyras för cirka 2300 PLN.
Den lägsta hyran för en lägenhet i ett flerfamiljshus
Hyresrätterna i några av de större städerna i vårt land är konstant låga. För priset att hyra en studiolägenhet i Warszawa kan du ibland hyra en två-rumslägenhet i en annan region i Polen. Nedan presenterar vi de genomsnittliga hyrespriserna i utvalda städer.
Poznan - hyran för en liten studiolägenhet får inte överstiga 1 000 PLN. För en tvårumslägenhet måste du betala mellan 1 100 och 1 300 PLN. Vi kommer att hyra lokaler med tre rum från 1 500 PLN och uppåt. I sin tur är hyran för en fyra-rumslägenhet vanligtvis 1 900-2 200 PLN.
Rekommenderade bärbara datorer - kolla priser!
Opole - det här är en annan stad där hyran för en lägenhet i ett flerfamiljshus hålls på en låg nivå. Det genomsnittliga värdet för en studiolägenhet är 950 PLN. Hyran för en tvårumslägenhet överstiger ofta inte 1 300 PLN. Å andra sidan måste du betala cirka 1 500 PLN för att hyra en fyra-rumslägenhet. De största lägenheterna har de högsta hyrespriserna. Genomsnittshyra för en enhet med en yta på mer än 70 kvm2 är 2 000 PLN.
Bydgoszcz och Białystok - det här är två större städer där den genomsnittliga hyran är mycket låg. Vi kommer att hyra en liten studio där från 800 PLN. Den genomsnittliga hyran för en två-rumslägenhet är 1 000 PLN. Som regel överstiger inte 1300 PLN att hyra en tre-rumslägenhet. Den högsta hyran gäller lägenheter med utrymme över standard. Det genomsnittliga hyresvärdet för en fyra-rumslägenhet i Bydgoszcz och Białystok är 1 900 PLN.
Och vad är hyran för en kommunal lägenhet?
Räkningarna för hyresgästerna i råds lägenheter har ständigt gått upp i flera år. I några av de större städerna i vårt land har hyran för kommunalbostäder ökat med flera dussin procent de senaste åren. Allt tyder på att många hyresgäster kommer att möta ytterligare ökningar under 2016.
Den kommunala hyresgraden beror på stadsmyndigheternas beslut. Många av dem introducerar en indelning i zoner där byggnaden står. Den högsta hyran för en kommunal lägenhet gäller lokaler som ligger mitt i städerna. Invånare i perifera platser betalar något mindre.
Det uppskattas att den genomsnittliga hyran i Warszawa är cirka 8 PLN / m2. Detta är naturligtvis ett basbelopp från vilket ytterligare bidrag kan dras av. Intressant nog är hyran för en rådslägenhet i Warszawa inte den högsta i vårt land. Det genomsnittliga basbeloppet i Gdańsk och Łódź är 7 PLN / m2. Men priserna i Kraków och Poznań når ofta PLN 9 / m2. Den genomsnittliga hyran för kommunal lägenheter i Gdańsk och Wrocław är ännu högre, och basbeloppet överstiger vanligtvis PLN 10 / m2. Det är ofta över PLN 2 mer än i centrum av huvudstaden.
Köp av lägenhet för uthyrning
Många undrar över möjligheten att köpa en lägenhet endast för uthyrning - betraktar det som en långsiktig investering. Det är ett mycket bra och vanligtvis mycket säkert sätt att investera pengar - förutsatt att investeringshorisonten är långt över 10 år. Under en sådan period är det möjligt att förvänta sig vettiga höjningar av fastighetspriserna, oavsett kortvariga fluktuationer.
Vilka lägenheter är bäst för den här typen av ändamål? Du kan ta reda på det I den här artikeln. I motsats till vad som förefaller kan en sådan investering vara inom räckhåll för många av oss, och de månatliga hyresintäkterna kan täcka lånebetalningen och de nuvarande driftskostnaderna för lägenheten.
Prognoser för 2016
Det råder ingen tvekan om att hyresmarknaden för lägenheter blir mer och mer populär. Under 2015 ökade de genomsnittliga hyrespriserna gradvis. Allt tyder på att den uppåtgående trenden också kommer att fortsätta under första halvåret 2016. Fastighetsmarknaden förblir stabil. Vi ser ett växande intresse för köp av lägenheter för uthyrning. Allt detta innebär att det är osannolikt att hyresgästerna kommer att se en sänkning av priserna. Ett mycket mer troligt scenario är en liten ökning av hyrespriserna, eller åtminstone dess underhåll på en oförändrad nivå.
