Att hitta en billig byggnadstomt är inte så lätt. I vissa regioner i Polen är det nästan ett mirakel. Tomter till salu är - och detta är en av få goda nyheter i detta avseende. Men deras priser är inte överkomliga för den genomsnittliga polen överallt i vårt land. Det är sant att priserna i många städer och voivodship har sjunkit betydligt jämfört med föregående år, men de är fortfarande relativt höga. Vi kontrollerade för dig priserna på byggnadstomter i stora städer, i utkanten av städer, samt prisskillnaderna i enskilda provinser.
Letar du efter beprövade företag som bygger ett hus åt dig? Använd företagets sökmotor på konstruktionskalkylatorer!
Byggnadstomt till salu
Byggpriserna i år är lägre än förra året. Priserna sjunker, men det här är inte ett fall som skulle glädja alla. Enligt 2016 års byggnadsprisrapport var tomter till salu billigare jämfört med föregående period, främst i stora städer som Wrocław, Bydgoszcz, Kraków, Olsztyn, Szczecin och Gdańsk. När det gäller regioner där relativt billiga byggtomter kunde erhållas kan man nämna bland annat Schlesien och Lillpolen. Relativt billiga byggtomter kunde också köpas i städer som Lublin, Opole och Rzeszów.
I vissa regioner i Polen var priserna på byggtomter något högre än föregående år. Framför allt kännetecknades Mazowieckie Voivodeship av högre priser jämfört med andra voivodships. Warszawa var i framkant av städerna - här var den genomsnittliga byggnadstomten den dyraste. Det genomsnittliga priset på byggtomter här var 744 PLN per m2.
Trots betydande nedgångar var priserna på tomter i Pommern också ganska betydande. Genomsnittet var cirka 132 PLN per m2. Gdańsk och Szczecin erbjöd mycket dyrare tomter till salu jämfört med genomsnittet för hela Polen. Gdańsk är den dyraste staden vid havet, där det genomsnittliga priset på tomter var i april i år. 387 PLN. per m2. Olsztyn utmärkte sig på plussidan - där kunde man köpa tomter för 187 PLN. per m2.
Det masoviska voivodskapet tog dock ledningen för de höga priserna. Med en yta på 0 - 800 m2 ökade priserna på byggmark med 21%. Bara över 2 000 m2 visar priserna en liten minskning jämfört med de tidigare analyserade perioderna.
När det gäller tidigare eller nuvarande voivodeshipstäder noterades det största prisfallet i Bydgoszcz. Bydgoszcz kan vara stolta över att priserna på tomter sjunker med 34%. Rzeszów var tvåa (32%) och tredje ex aequo Wrocław och Olsztyn (23%).
Mot denna bakgrund ser Krakow ganska blek ut. Dock sjönk priserna på tomter också med 8% jämfört med förra året. Mazowieckie voivodship kännetecknades i sin tur av mycket höga priser, men Warszawa noterade en liten sänkning av priserna på tomter (1%), vilket ändå inte förändras mycket. Warszawa är den dyraste staden när det gäller priserna på tomter till salu.
Om Warszawa är vårt köpintresse kommer priserna på byggnadstomter att uppgå till i genomsnitt 744 PLN. per m2. Byggtomter är de billigaste i Gorzów Wielkopolski. Priset är i genomsnitt 63 PLN per m2.
Łódź, Białystok och Szczecin välkomnar oss med tomtpriser på 230-240 PLN. per m2. Prismässigt presterar Poznań och Gdańsk dåligt jämfört med andra städer (421 PLN respektive 387 PLN per m2). Det är värt att notera att Poznań noterade en prisökning på 12% jämfört med förra året.
Efterfrågan driver utbudet. Men nu kan man se att utbudet är större än efterfrågan. Markägare, som ser en nedåtgående trend i priserna, lägger ut dem till salu, av rädsla för att priserna kommer att fortsätta sjunka och de vill få det högsta möjliga priset. Enligt en stor grupp ekonomiska experter kommer priserna att fortsätta sjunka.
Vissa experter varnar dock för att prisfallet kommer att upphöra och timglaset vända - priserna kan stiga. Priserna kommer att påverkas av lagstiftning och dess ändringar under innevarande eller nästa år.
En viss panik infördes genom informationen om den planerade ikraftträdandet den 1 maj 2016 i lagen av den 5 augusti 2015 om utformningen av jordbrukssystemet, som förra året inte var oberoende av genomsnittspriserna på tomter. Enligt de nya bestämmelserna skulle köpet av en tomt för byggnadsändamål från jordbruksmark vara starkt begränsat. Lyckligtvis upphävdes lagen innan den trädde i kraft.
Verkliga marknadspriser på tomter
Utan att lämna hemmet, med hjälp av många webbplatser från fastighetsbranschen, kan vi grovt se vilka priser som väntar på oss i en viss stad eller, mer allmänt, en provins.
Tomter till salu utgör fortfarande en stor andel annonser på denna typ av webbplatser, förutom lägenheter och hus till salu. Tack vare dem kommer vi inte bara att ta reda på priserna, utan också ta reda på om tomterna till salu omfattas av den lokala zonplanen för utveckling. Många webbplatser erbjuder också kartor (inklusive geodetiska kartor) och annan mer eller mindre viktig information.
Bland de många olika erbjudandena kan du hitta äkta prispärlor, även i städer som Kraków, Wrocław eller Łódź. Det finns billigare och dyrare stadsdelar i varje stad. Tomter till salu i Krakow erbjuds de billigaste i Nowa Huta - de är ofta upp till två till fyra gånger billigare än sina konkurrenter från de mer eftertraktade distrikten.
Till exempel kan du hitta tomter i Nowa Huta till ett pris på upp till sextio zloty per m2. Tomter till salu i mer representativa delar av staden är minst två gånger eller till och med tre gånger högre. Till exempel kan vi i Krakows Wola Justowska hitta priser på upp till 500 PLN per m2. Detta är dock extrema - genomsnittspriset på byggmark för Kraków i april var 372 PLN. per m2, medan tomter till salu mycket ofta erbjuds i prisklassen från 150 till 200 PLN per m2.
Som jämförelse kännetecknas inte Toruń av en så stor prisspridning. Tomter till salu är värda cirka PLN 200 per m2. Men även här kan fluktuationer observeras beroende på plats. Toruń, med sina 200 000 invånare, har inte nödvändigtvis en så tydlig uppdelning i elit- och egalitära distrikt, som Kraków, Warszawa, Poznań, Łódź eller Gdańsk, så fluktuationer är mindre synliga.
I sin tur kommer vi att få relativt billiga byggtomter i staden Radom. Radom, för en stad som ligger i Mazowieckie voivodship, ser ganska bra ut jämfört med andra städer i detta voivodship. Genomsnittspriserna på tomter för byggande pendlar mellan 80 och 180 PLN. per m2. Radom har dock försämrats på grund av förlusten av rollen som ett regionalt centrum. I detta sammanhang är låga priser inte längre överraskande.
Schlesien presterade också bra i statistiken. I april i år. Byggtomter kan köpas där till och med 12% billigare än för ett år sedan. Schlesien ligger ungefär i mitten, medan Katowice i april i år. noterade ett prisfall med hela 32% jämfört med förra året.
I Katowice, det genomsnittliga priset på byggnader i april i år. var 276 PLN per m2. För närvarande är det svårt att hitta annonser på en bra plats med en avgif.webpt under PLN 200 per m2 på fastighetswebbplatser. Å andra sidan överstiger många erbjudanden 350 PLN per m2. , men det finns också erbjudanden för flera dussin zloty per kvadratmeter.
Lublin, å andra sidan, är en stad där priserna ligger på samma nivå som föregående år. Även om priserna ökade med 6% mellan april och maj, höll Lublin priserna på tomter på årsbasis. Skillnaden jämfört med 2015 var 1% (data från april 2016). Jämfört med andra stora städer går Lublin ganska bra, i genomsnitt kommer vi att köpa tomter där för 250-270 PLN. per m2.
Behandla det som en fullständig nyfikenhet, det är också värt att bekanta sig med priserna på platser där tomter till salu blir mindre tillgängliga från år till år. Om vi skulle vilja känna oss som storfilmstjärnor väntar flera erbjudanden på byggnadstomter i Jurata på Helhalvön på oss. Det är utan tvekan en av de dyraste platserna i Polen. Tomter till salu är naturligtvis glesa i fastighetserbjudanden. De billigaste erbjudandena är över PLN 500. per m2 når de dyraste byggnaderna över 2000 PLN per m2.
Vad är nästa för byggmarkpriser
Även om vissa experter hävdar att den nedåtgående trenden kan fortsätta inom kort, hävdar andra att den goda raden sakta tar slut. Nästan hälften av de tillfrågade på frågan om markpriserna kommer att stiga säger ja. Experter är delade. Det är dags att dra slutsatser och ytterligare statistik 2022.
Kaotiska rumsliga utvecklingsplaner utvecklas i många städer. Detta har en negativ inverkan på utseendet på enskilda bostadsområden, där byggtomter och hus på dem byggs i avsaknad av samstämmighet med resten av dödsboet.
I vissa städer gäller de planer som antogs i stadsrådets resolution endast en tomt - ett exempel är Wrocław, där aktivister där ofta uppmärksammade detta skamliga faktum under det senaste året.
Marken skulle kunna förvandlas till en byggnadstomt. Den nedåtgående trenden förväntas inte fortsätta på obestämd tid. För närvarande är det möjligt att dra nytta av den gynnsamma ekonomiska situationen och köpa en tomt som kan säljas vidare med vinst under en tid. Att investera i fastigheter, inklusive mark, är ett relativt säkert sätt att säkra besparingar och, mer allmänt, en investering av kapital.
Det finns också ett visst handlingsutrymme för att investera i jordbruksmark, som senare kan lossas och förvandlas till byggnadstomter. Det har i alla fall varit det. Det var en ekonomiskt bekväm investering, men själva processen var tidskrävande och kunde inte alltid vara lönsam för en enskild investerare.
Uteslutning av jordbruksproduktion på mark och dess av-jordbruk regleras i lagen av den 3 februari 1995 om skydd av jordbruks- och skogsmark, med ändringar. d. Nedbrytning kan ske i huvudsak två fall. Den första är bestämmelserna i den rumsliga utvecklingsplanen för en viss kommun. Den rumsliga utvecklingsplanen bör specificera vad som är syftet med marken eller hur den har ändrats. Det andra fallet med av-jordbruk är beslutet om utvecklingsvillkor som utfärdats av stadens president, borgmästaren eller kommunens chef.
Jordbrukare är den största gruppen investerare som köper jordbruksmark. Den andra gruppen bestod hittills av investerare - företag som senare försökte avlägsna jordbruksmark för ändamål som rör byggandet av bostadsområden eller till och med flerbostadshus. Tyvärr innebar ikraftträdandet av lagen av den 14 april 2016 om avstängning av försäljning av fastigheter som ägs av statskassans jordbruksfastighetslager och ändring av vissa handlingar att denna typ av investeringar inte är tillgängliga för alla.
Ett visst handlingsutrymme ges genom sökandet efter tomter som, före handlingens ikraftträdande, fick ett områdesbeslut. Obegränsat köp av andra tomter av denna typ är endast möjligt om byggnadstomten är upp till 0,3 ha eller upp till 0,5 med jordbruksbyggnader.
Som ni vet kommer sådana små tomter inte att vara användbara för stora investerare. Hittills har praxis inte utvecklat många juridiska trick på detta område. Dock tillåter lagen att ansöka om ett särskilt tillstånd att köpa. Mark kan också köpas av den närmaste familjen.
Å andra sidan finns byggnadstomter till salu fortfarande allmänt tillgängliga och om priserna efter ett tillfälligt prisfall stiger kraftigt, kommer investerare som köpt tomter under nedgången att ha anledning att vara nöjda. För närvarande väntar vi otåligt på vad 2017 kommer att innebära när det gäller fastighetshandel.
