Att bygga ditt eget hem är en ganska komplicerad och flerstegsprocess. Visst är det värt att förbereda sig för det exakt. Ju bättre vi planerar hela projektet, desto större är chansen att bygget inte kommer att ge oss obehagliga överraskningar. Därför kommer vi nedan att beskriva 10 saker som du bör veta innan du börjar arbeta - vare sig det bygger eller förlänger ditt hem. Vi kommer att följa stegen från att hitta rätt byggledare till att organisera byggarbetsplatsen ordentligt. Vi kommer att kontrollera både det ekonomiska systemet och det beställda systemet.
Du vet inte exakt hur mycket det kommer att kosta att bygga ditt hus? Använd vår kostnadsfria kalkylator för byggkostnader. Och fyll sedan i det här formuläret och få ett erbjudande från pålitliga byggföretag.
Punkt 1 - köp av en byggnadstomt
Detta är den första etappen som för oss närmare att bygga vårt eget hem. Innan du köper är det värt att analysera dess juridiska status. Låt oss kontrollera fastighetens status, bestämma möjligheten till nätverksanslutningar och deras ungefärliga pris. Ibland händer det att kostnaderna för att utveckla en tomt markant ökar kostnaderna i samband med köpet.
Punkt 2 - analys av rumsliga utvecklingsplaner
Låt oss anta att vi redan har en byggnadstomt. Innan vi köper projektet måste vi fortfarande analysera markanvändningsplanen. Specificiteten hos byggnader som kan byggas i ett visst område beror på dess riktlinjer. En områdesdesign får endast innehålla allmänna riktlinjer. Men i vissa fall åläggs investeraren många skyldigheter (från det maximala antalet våningar till takets form och typ). Om vår tomt inte omfattas av den lokala rumsliga utvecklingsplanen måste vi ansöka om utvecklingsförhållandena. Vi kan behandla dem som ett ersättningsdokument som påtvingar investeraren byggnadens parametrar.
Punkt 3 - urval av ett byggprojekt
Innan vi påbörjar något arbete måste vi köpa ett byggprojekt. Det kommer att ligga till grund för att slutföra alla formella ärenden. Arkitekternas erbjudanden inkluderar både färdiga och individuella design av enfamiljshus. Det första alternativet blir lite billigare för investeraren. Vi bör också ägna särskild uppmärksamhet åt byggnadens kubik och takets form. Ju enklare vår byggnad blir, desto lägre blir kostnaden för dess genomförande.
Punkt 4 - uppskattning av investeringskostnader
Detta är en annan sak att tänka på innan byggnadsarbeten påbörjas. Kostnadsuppskattningar för byggprojekt indikerar ofta underskattade värden. Därför är det värt att göra egna beräkningar som hjälper oss att bestämma den verkliga omfattningen av kostnader. Din egen investerares kostnadsuppskattning med ett arbetsschema kommer till och med att vara nödvändig om du ansöker om bygglån. Uppskattning av investeringskostnader kan enkelt och snabbt skapas med husbyggnadskalkylator.
Badrum - renoveringstillbehör!
Punkt 5 - formaliteter före konstruktion
Det är värt att komma ihåg att bestämmelserna i bygglagen har ändrats sedan juni 2015. Sedan dess behöver byggandet av ett småhus inte förknippas med behovet av att få bygglov. Enligt de nuvarande lagbestämmelserna kräver byggandet av en enfamiljshus, vars verksamhetsområde helt ligger på tomten, inte bygglov. Med andra ord, om vårt hus inte kommer att vara till besvär för grannarna, kan vi bygga det utifrån den så kallade anmälan om byggavsikt med projektet. Du kan lära dig mer om det från denna artikel.
Punkt 6 - nödvändig konstruktionsdokumentation
Ansökan om anmälan av konstruktionsavsikten med konstruktionen bör kompletteras med ytterligare dokumentation. De kommer att vara:
- Byggprojekt.
- Uttalande om rätten att använda fastigheten för byggnadsändamål.
- Kopia av den aktuella geodetiska kartan.
- Beskrivning av sättet att utföra byggnadsarbeten.
- Avtal och åsikter som följer av lokal lag.
Enligt de nuvarande lagreglerna behöver investeraren inte längre bifoga uttalanden om möjligheten att ansluta verktyg och tillgång till vägen. Istället måste ett helt nytt dokument lämnas in som definierar byggnadens inflytande. Ovanstående dokument är ett grundläggande komplement till nya byggprojekt och måste utarbetas av en auktoriserad person.
Punkt 7 - tidsfrister för att vänta på samtycke och tillstånd
Efter att ha skickat in dokumentationen måste vi fortfarande vänta på att godkännandet eller bygglovet ska beviljas. Byggnader som byggts på grundval av en projektansökan kräver inte en tidig anmälan om att arbetena påbörjas. Det räcker med att investeraren väntar 30 dagar från dagen för inlämnandet av dokumenten. Om han inte får något svar under denna tid betyder det att han har fått ett tyst godkännande för byggandet och kan börja arbeta. När det gäller investeringar som bygger på ett tillstånd är saken mer komplicerad. Investeraren måste vänta upp till 65 dagar för att få bygglov. Dessutom måste han, en vecka innan det planerade arbetet påbörjas, lämna en särskild anmälan om avsikten att påbörja byggnadsarbeten.
Punkt 8 - val av system för byggnadsarbeten
Detta är en annan punkt som är värd att uppmärksamma innan man påbörjar byggnadsarbetet. Vårt hus kan tillverkas med ett ekonomiskt system (det mest populära alternativet) eller ett beställningssystem. Det ekonomiska systemet föreskriver att investeraren utför enkla byggnadsaktiviteter, tar hand om inköp av material och anställer specialiserade proffs. Hans engagemang kan ge betydande besparingar, men det är förknippat med stora utgif.webpter för egen tid och arbete. Det är därför som en del investerare är benägna att bygga ett beställningssystem. I det här fallet är det tillräckligt att teckna ett lämpligt kontrakt med ett företag som kommer att genomföra alla byggstadier. Investerarens uppgif.webpt är bara att betala löneutbetalningarna i tid. Det är värt att komma ihåg att beprövade byggföretag är lättast att hitta genom att fylla i detta formulär och beskriver din fråga i den. Företag som är intresserade av att genomföra din beställning kommer att lämna sina erbjudanden själva.
Punkt 9 - platschef
Varje konstruktion av ett enfamiljshus kräver anställning av en byggledare. Han är en erfaren professionell som har de nödvändiga kvalifikationerna. Det kommer att finnas på byggarbetsplatsen från det att stiftelserna är gjorda tills byggnaden överlämnats. Byggledarens uppgif.webpt blir att säkerställa säkerheten för arbeten och deras utförande i enlighet med konstruktionens konstruktion. Det är värt att välja en erfaren specialist som redan har ett gott rykte. Du hittar beprövade byggledare, liknande byggföretag, genom att använda tjänsten Sök efter en entreprenör på konstruktionskalkylatorer.
Punkt 10 - vi måste ta hand om våra egna
Den ovannämnda byggledaren övervakar hur byggarbetet ska gå. Det är dock också viktigt att teckna kontrakt med alla entreprenörer. Kom ihåg att det muntliga avtalet inte är bindande på något sätt. På grundval av detta kommer vi inte att klaga på dåligt utförda byggnadsarbeten. Det är en stor risk att vi måste betala ut ur fickan för reparation av allt ludd. Därför kommer att teckna kontrakt med underleverantörer vara en mycket säkrare lösning för oss. Dessutom bör kontraktet innehålla datum för planerad påbörjande och slutförande av arbeten. Tack vare detta har investeraren större chans att genomdriva dem.
