Verkställighet mot fast egendom är ett förfarande som utlöses vid gäldenärens oförmåga att betala inteckningslån och andra skulder som han är ansvarig för med hela fastigheten. Verkställighet mot fastigheter är ett tidskrävande sätt att driva fordringar, men är ofta det enda sättet att återkräva skulder, särskilt om skulderna är betydande. Å andra sidan, för gäldenären, är verkställighet mot fastigheter en stor olägenhet, som i många fall måste accepteras.
Letar du efter beprövade byggföretag? Använd tjänsten Contractor Search och få attraktiva erbjudanden från företag.

Juridiska aspekter av utmätning mot fastigheter
Verkställighet mot fastigheter enligt polsk lag regleras särskilt av två handlingar. Dessa är civilprocesslagen och lagen av den 17 juni 1966 om verkställighetsförfaranden i administrationen.
Olika regler kommer att gälla beroende på typen av skulder. Förenklat kan man säga att rättsväsendet - kronofogde kommer att äga rum vid insamling av privata skulder. Å andra sidan kommer vi att stöta på administrativ verkställighet mot fastigheter vid skulder till staten - till exempel skatterestanser, böter eller andra obetalda skulder.
I regel sker verkställigheten enligt civilprocesslagen genom verkställighetsförfaranden, det vill säga en kronofogde vid den lokala domstolen. Om bestämmelserna i lagen om administrativa verkställighetsförfaranden är tillämpliga, initieras ärendet av chefen för skatteverket. I detta fall är skattechefen en auktoriserad verkställighetsmyndighet. I praktiken utförs verksamheten av en skattemansman.
Kronofogdemyndighet mot fastigheter
Inledningsvis bör det noteras att fastigheter inte bara innebär rätt till ett enfamiljshus, utan också en kooperativ rätt till en lägenhet eller affärslokaler. Det är också rätten att bo i ett hus byggt av kooperativ för att överföra äganderätten till en medlem i kooperativet.
Verkställighet mot fast egendom börjar med borgenärens ansökan. Borgenären får ett verkställighetsföreläggande som innehåller information om förekomsten av skulden och borgenärens fordringar. I praktiken kommer banken oftast att vara borgenär i denna typ av ärenden, och lånet är den skuld som inte betalas tillbaka av gäldenären.
Verkställighetsförfaranden består av flera steg, i följd. Som borgenär utfärdar banken ett verkställighetsföreläggande och ber domstolen att utfärda en verkställighetsklausul. Den behöriga domstolen för denna typ av ärenden kommer att vara den domstol inom vars jurisdiktion egendomen i fråga ligger. Efter att den lokalt behöriga domstolen har utfärdat en verkställighetsklausul skickas borgenärens ansökan om verkställighet till hovrätten. Flerfasesteget för verkställighet av fastigheter börjar.
Kronofogden uppmanar gäldenären att betala skulden inom 14 dagar. Efter tidsfristen börjar han uppskatta värdet på fastigheten och dess detaljerade beskrivning. Samtidigt görs en anteckning om inledande av verkställighet i mark- och inteckningsregistret. Sedan besätts fastigheten med alla anslutningar, rättigheter och förmåner. Beslag av fastigheter resulterar i att gäldenären inte kan agera på det. Gäldenären har ingen rätt att förfoga över fastigheten, det vill säga att vidta rättsliga åtgärder.
Efter att ha gjort en detaljerad beskrivning och uppskattat värdet på fastigheten och efter deras validering, sätts datumet för auktionen. De meddelas två veckor före det planerade datumet. Budgivning är offentlig.
Det finns ett infört utgångspris, och efter att ha nått det högsta priset meddelar kronofogden vilken budgivare som har vunnit anbudet. När anbudsgivaren betalar det tillämpliga beloppet förvärvar han eller hon rätten att tilldela honom fastigheter. Det kan också hända att om det inte fanns några kandidater till anbudet kan det hända att banken som beviljade lånet kommer att köpa ut dem och är borgenär samtidigt. Priset är då 3/4 av summan av uppskattningen.
Sammanfattningsvis består utmätningsförloppet på fastigheter av beslagtagning, beskrivning och utvärdering av fastigheter, ett auktionsmeddelande samt en auktion och ett bud. Om den första auktionen har misslyckats ska en ny hållas.
Administrativ verkställighet mot fastigheter
Som redan nämnts styrs administrativ verkställighet mot fastigheter av andra bestämmelser och utförs på ett annat sätt. Den typ av skulder som kommer att tas ut på detta sätt är också annorlunda. Men även här är målet den obligatoriska uppgörelsen av fordran, som inte är beroende av gäldenärens vilja.
Administrativ verkställighet mot fastigheter är motiverad vid skulder till staten. Det finns en hel katalog över skulder som beaktas i administrativa verkställighetsförfaranden. Naturligtvis kommer inte alla att resultera i beslag av fastigheter, men bara de som annars inte kan tillgodoses.
Katalogen över skulder som kan samlas in på detta sätt inkluderar främst skatter, inklusive skatt på varor och tjänster, punktskatter, egendom eller inkomstskatt. Administrativ verkställighet är också föremål för administrativa påföljder och andra påföljder som åläggs av offentliga förvaltningsorgan samt intresse. Du kan också nämna bland annat import- och exporttullar och många andra.
En detaljerad förteckning över skyldigheter som omfattas av administrativ verkställighet mot fastigheter anges i artikel 2. § 1 i lagen om administrativ verkställighet. Det är värt att nämna att administrativ verkställighet också gäller monetära fordringar på exekutionstitlar utfärdade av minister för offentliga finanser.
Verkställighetsåtgärderna liknar vanliga kronofogdar. Så vi kan hantera verkställighet av pengar, löner, bankkonton genom beslag, värdepapper, olika typer av äganderätt och, naturligtvis, verkställighet av fastigheter.
Inledandet av administrativ verkställighet mot fastigheter börjar med leverans av exekutionstiteln till gäldenären. Tillsynsmyndigheten kan, i enlighet med lagens bokstav, tillhandahålla säkerhet. Detta kan till exempel göras genom att förbjuda gäldenären att sälja och besvära fastigheten (om det inte finns något mark- och inteckningsregister eller om det har gått förlorat) eller genom att belasta fastigheten med obligatorisk inteckning.
Bortsett från förvaltningsmyndigheten, kronofogden och parterna kan andra enheter delta i verkställighetsförfarandet. Vid fastighetsbeslag blir det en fastighetsvärderare som bedömer värdet på den beslagtagna egendomen.
Ibland kan det hända att det blir en överlappning av administrativ och rättslig verkställighet avseende samma egendom. Som regel, i detta fall, på begäran av gäldenären, borgenären eller ex officio, lämnas verkställighetsakterna till tingsrätten. Ytterligare aktiviteter utförs i enlighet med civilprocesslagen. I vissa fall är det också möjligt att genomföra gemensamma verkställighetsåtgärder.
Förfarandet för administrativ verkställighet skiljer sig inte mycket från det som utförs enligt civilprocesslagen. Även här uppmanas gäldenären att betala inom 14 dagar. Beslaget, precis som i vanligt läge, inkluderar fastigheter tillsammans med fördelarna. Även i detta fall kan gäldenären inte förfoga över fastigheten, alla handlingar som den skyldige har vidtagit på fastigheten har ingen rättslig kraft. Den beslagtagna fastigheten säljs av kronofogdemyndigheten på auktion.
Verkställighet mot gemensamma fastigheter
Det händer ofta att den egendom som ska beslagtagas ingår i makarnas gemensamma egendom, och kronofogden har en verkställighetstitel mot en av makarna. I en sådan situation kan kronofogden fortfarande beslagta egendomen och detta är en verkställighet mot den gemensamma egendomen.
Borgenären måste dock då få en verkställighetsklausul även mot den andra maken. Till dess att han får det har kronofogden inte rätt att verkställa den gemensamma egendomen, det vill säga att han inte kan beskriva uppskattningen eller auktionen.
Efter beslag av egendomen får den make som inte är gäldenären lämna invändning till kronofogden. Invändningen avser undantag för infästning av fast egendom. Kronofogden uppmanar sedan borgenären att lämna in en ansökan om verkställighetsklausul mot den andra maken. Borgenären har sju dagar på sig att göra det, om han inte når tidsfristen är kronofogden skyldig att avbryta verkställigheten på den gemensamma egendomen.
Artikel 923 i civilprocesslagen ägnas åt frågan om fastigheter som ingår i makarnas gemensamma egendom. Det är värt att notera att det finns sätt att försvara dig mot verkställighet av en gemensam egendom. Vi rekommenderar en grundlig analys av artiklarna i civilprocesslagen (artiklarna 787–789). I dessa bestämmelser ingår att begränsa ansvaret för gäldenärens make till att företaget ingår i den gemensamma egendomen.
Det är också möjligt att genomdriva en del av fastigheten i enlighet med civilprocesslagen. Det kan endast utföras när det gemensamma ägandet är i delar. Denna typ av verkställighet kan inte genomföras om det finns gemensam äktenskaplig egendom, eftersom det är gemensam egendom.
Tyvärr är det mycket svårt att undvika kronofogdemyndighet när du faller in i dess lägen. Naturligtvis kan du försöka fördröja ärendet, använda alla möjliga klagomål, invändningar och överklaganden, men i längden måste du acceptera det oundvikliga eller försöka betala av borgenären på ett annat sätt.
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för värdering av flerfamiljshus i över 160 städer i PolenLäs mer
- Prislista för värdering av en gård i över 160 städer i PolenLäs mer