Investerare som bestämmer sig för att bygga sitt drömhem är mer bekymrade över byggkostnaderna än de efterföljande kostnaderna för byggnadens drift. Men är det rätt? Energieffektiva hus, som allt oftare väljs av investerare, skapar enorma möjligheter för att minska kostnaderna för att använda huset.
Innan man börjar bygga ett hus undrar många investerare om det i längden, när det gäller exploatering, är mer lönsamt att bo i ett flerfamiljshus eller i ett enfamiljshus. För andra finns det inget sätt att jämföra - trots allt är ett enfamiljshus vanligtvis till och med flera gånger större användbart område, vilket i sin tur leder till driftskostnader.
Vad är billigare att underhålla - ett hus eller en lägenhet?
Det bör komma ihåg att de totala kostnaderna för att använda lägenheten beror på standard, storlek, område där den ligger, liksom antalet hushållsmedlemmar. Låt oss därför anta att en exempellägenhet är bebodd av en familj på tre, och det område de har till sitt förfogande är cirka 50 m2.
Låt oss börja med hyran - detta är den viktigaste utgif.webpten under månaden. Hyran består vanligtvis av: avlopp, vatten, uppvärmning, renoveringsfond, städning och fastighetsskatt. För äldre flerbostadshus eller hyreshus är hyran högre på grund av höga bidrag till renoveringsfonden. Det bör noteras att hyrespriserna varierar mycket och beror på staden, distriktet och till och med ålder och byggnadstyp, för i nya flerfamiljshus kan invånarna använda 24-timmars attraktioner som bastur, pool eller gym gratis - alla kostnader ingår i hyran.
Så låt oss anta att hyran för 50 m2 av en lägenhet kan uppgå till från 400 till 800 PLN en gång i månaden.
När det gäller gas är saker väldigt olika. I vissa byggnader, särskilt de nyare, har gas inte tillförts alls och invånarna tvingas använda keramiska eller induktionshällar. Å andra sidan, i vissa distrikt, särskilt de äldre, ingår gasavgif.webpter automatiskt i hyran schablonmässigt, som uppdateras en eller två gånger per år, beroende på de regler som kooperativen antar.
Antag att vår provfamilj använder gas som bara drivs av en spis, utan några extra apparater. Att laga lunch varje dag inom en månad kostar extra PLN 60-120.
En annan mycket viktig avgif.webpt är elavgif.webpten. En familj på tre, förutsatt att hushållet är borta från hemmet större delen av dagen, kommer att betala från 60 PLN under sommaren upp till 200 PLN under vintersäsongen.
Den otvivelaktiga fördelen med att bo i ett flerfamiljshus är det faktum att det inte kräver att ägaren stör uppvärmningen av lokalerna eller städningen, i trapphuset eller runt byggnaden. Människor som bor i lägenheter behöver inte oroa sig för städning av omgivningen eller uppvärmning.
Efter att ha räknat ihop alla kostnader för att underhålla en lägenhet med en yta på 50 m2, där en familj på tre bor, beloppet mellan 520 - 1 120 PLN en gång i månaden. Om inte så klart lägenheten köptes på kredit. Sedan bör en kreditavgif.webpt läggas till de månatliga kostnaderna.
De viktigaste utgif.webpterna relaterade till underhållet av ett småhus
Som i en lägenhet - driftskostnaderna för ett småhus påverkas av många faktorer. Naturligtvis pratar vi om husets storlek, tekniska skick, värmeisolering och den totala storleken på tomten som byggnaden uppfördes på. Låt oss därför anta att huset är välisolerat, det har 140 m2 användbart utrymme och en familj på tre bor i det. Huset byggdes på en tomt på 15 ar.
Värmetillbehör till bra priser
På grund av det faktum att i enfamiljshus betalar du inte hyra, och därmed - ingen utom ägaren och hushållsmedlemmarna kommer att ta hand om uppvärmning, låt oss börja med den här frågan. Detta är ett mycket komplext problem, men också ett mycket kostsamt problem. För enkelhetens skull, låt oss anta att byggnaden har standard, men hög isolering, samt täta plastfönster.
Om husägarna använder kol, som för närvarande är ett av de mest populära bränslen, för att värma sitt hem med en traditionell spis, är detta det billigaste sättet för dem. Årskostnaden varierar mellan 2 000 och 3 500 zloty. Om pannan var avsedd för ekärtkol kan ägaren spara extra 100-300 PLN på uppvärmning.
Kostnaderna för användning av naturgas beror till stor del på vilken typ av panna som används. Äldre modeller kännetecknas av låg värmeeffektivitet, så den årliga uppvärmningskostnaden kan vara från 3 000 till 5 000 PLN. Ägare utrustade med kondenspannor som återvinner lite energi kan minska dessa kostnader upp till 2500 - 4000 PLN.
Den dyraste uppvärmningsmetoden (räknas inte elvärme) är uppvärmning med eldningsolja. Återigen kan kostnaderna minskas avsevärt genom användning av en kondenserande panna. Om ägaren å andra sidan bara har en lågtemperaturpanna, kommer uppvärmning med olja att kosta honom 4 000 - 6 000 PLN per år.
När de ungefärliga uppvärmningskostnaderna har presenterats är det dags att summera de återstående kostnaderna för användning av småhus.
Förutom uppvärmning i ett enfamiljshus är tappvarmvatten avgörande för liv och korrekt funktion. Låt oss anta att det dagliga behovet av en familj på tre för vatten är cirka 60 liter, därför kommer de att ha en årlig utgif.webpt på cirka, beroende på typen av spis och uppvärmningsmetod. 800 - 1800 PLN.
Avgif.webpterna för insamling av skräp i block ingår mycket ofta i hyran. Enfamiljshusägare måste själva klara avgif.webpten. Dess belopp beror huvudsakligen på de arrangemang som gjorts av lokala myndigheter, men låt oss genomsnittliga detta belopp och anta att det är 10 PLN / person. Detta ger oss när det gäller vår modellfamilj på tre 30 PLN en gång i månaden.
När det gäller elräkningar behöver kostnaderna inte skilja sig mycket från kostnaderna för en lägenhet. Om vi nu också antar att huset är tomt hela dagen och de boende är på jobbet eller skolan, kommer kostnaden för el att vara mycket lika. Å andra sidan, om ytterligare utomhusbelysning har installerats, som förblir tänd hela kvällen, kan avgif.webpterna till och med fördubblas.
Avgif.webpter för vatten och avlopp kringgår vanligtvis också invånarna i kvarter. För ett enfamiljshus beror kostnaderna på om byggnaden är ansluten till vattenförsörjningssystemet. Mängden avloppsvatten är då lika med mängden vatten som används. Månadskostnaden är ca. 80-140 PLN. På sommaren kan dessa avgif.webpter fördubblas när husägare vattnar blommorna och tvättar bilar på egen hand. Det bör noteras att om husets ägare har sitt eget vattenintag, han inte bär kostnaderna för vatten, och det finns inga restriktioner för att vattna trädgårdarna.
Kostnaderna för vattenförbrukning inkluderar också avloppsvatten. Att ha en egen septiktank är en skyldighet att tömma den minst en gång i månaden. Detta sätter de totala utgif.webpterna inom gränserna 160-310 PLN.
Låt oss gå vidare till de återstående avgif.webpterna, som också måste betalas i ett enfamiljshus.
Kostnaderna för att driva fastigheten är belopp som sällan beaktas eftersom de avser säsongsköp och som vanligtvis innehåller nödvändiga trädgårdsredskap och prydnadsväxter. Det här är inte stora utgif.webpter, och de flesta av dem uppstår på engångsbasis, så vi kan anta att kostnaderna spridda under året oscillerar runt 100 PLN per månad.
Renoveringar sker inte hela tiden, utan bara med några års mellanrum, men de kostnader som är förknippade med dem kan avsevärt påverka den totala användningen av huset. Naturligtvis är det omöjligt att avgöra exakt hur mycket renoveringen kommer att kosta, eftersom dessa kostnader beror på typen av rum och standarden vi vill uppnå. Vi kan dock anta en liknande regel som för en lägenhet i ett flerfamiljshus - 100 PLN per månad för nya hem i 300 PLN i fråga om äldre.
Att äga hus och mark är förknippat med behovet av att betala fastighetsskatt, som betalas direkt till kommunen. Beloppet bestäms individuellt av lokala myndigheter. Den maximala husavgif.webpten är dock ca. 0,70 PLN / m2, för en byggnadstomt - 0,40 PLN / m2.
Om återhämtning installeras i ett enfamiljshus blir uppvärmningskostnaderna på vintern till och med flera hundra zloty lägre per år. För att bestämma den årliga kostnaden för energif.webpörbrukning genom mekanisk ventilation som fungerar utan avbrott måste en enkel matematisk operation utföras: en dag, dvs 24 timmar, multipliceras med antalet dagar på ett år, dvs vanligtvis 365, då är det erhållna resultatet multipliceras med strömförbrukningen. Siffran som vi nu har beräknat ska nu divideras med 1000. Vi har precis fått den mängd energi som förbrukas i kilowattimmar. För närvarande är genomsnittspriset på 1kWh PLN 0,56 (i själva verket är det från PLN 0,49 till PLN 0,60 beroende på leverantör).
Låt oss anta att vår rekuperator har 150 W fläktar, vilket innebär att den behöver 1314 kWh energi per år, vilket i sin tur leder till kostnaden för 735,84 PLN / år. Således kommer rekuperatorns drift per månad att kosta oss 61,32 PLN. Detta är en liten kostnad jämfört med besparingarna vid uppvärmning. Det måste komma ihåg att en rekuperator (läs mer i artikeln Vad är en rekuperator?) Måste väljas ordentligt utifrån husets storlek, antalet invånare och deras behov av frisk luft.
Det är värt att notera att de allmänna kostnaderna för återhämtning också bör inkludera filterbyte - en gång var tredje månad, vars kostnad varierar runt 61 PLN per set.
Genom att sammanfatta alla ovanstående utgif.webpter kan vi anta att de månatliga underhållskostnaderna för ett småhus är mycket lika underhållskostnaderna för en lägenhet i ett flerbostadshus. Det bör dock komma ihåg att när det gäller ett hus har vi en mycket större boyta och en tomt runt huset.
Vi har presenterat detaljerade kostnader för husunderhåll, men det slutliga beslutet beror endast på investerarens individuella preferenser.
Författare: Artur Słabosz
Delägare i varumärket EcoComfort.
återhämtningsspecialist.
