När vi bor i ett gammalt hus vill vi ofta bygga ut det eller helt rekonstruera det. Det är värt att ta reda på om sådan verksamhet kommer att belastas med ansträngningar att få bygglov. I vilka situationer kommer vi att vara skyldiga att förbereda husdesigner, och när själva applikationen är tillräckligt?
Om du är intresserad av att göra om ditt hem kan du använda tjänsten Entreprenörssökning som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Byggrätt och husrekonstruktion
Vad säger bygglagen om bostadsrenovering eller tillbyggnad?
Enligt lagen av den 7 juli 1994 bygglag:
„2. Ett bygglov krävs inte för att utföra byggnadsarbeten som består av:
1) renovering av befintliga byggnader, med undantag för historiska byggnader, om det inte inkluderar ändringar eller utbyte av anläggningens och gasinstallationernas strukturelement eller skydd mot effekterna av gruvdrift eller översvämningar, och inte förändrar utseendet i förhållande till de omgivande byggnaderna i städer,
2) installation och reparation av reklamtavlor och anordningar gjorda på befintliga byggnader, med undantag för belysta annonser,”
„Art. 31. 1. Tillståndet kräver inte rivning:
1) byggnader och strukturer - inte historiska föremål - mindre än 8 m höga, om deras avstånd från tomtgränsen inte är mindre än hälften av deras höjd, (…)
2. Rivning av byggföremål som avses i par. 1, punkt 1, krävs en förhandsanmälan till den behöriga myndigheten, i vilken typ, omfattning och sätt att utföra dessa arbeten bör anges. Tillhandahållandet av art. 30 sek. 2 ska gälla i enlighet därmed. (…)
4. På grund av människors eller egendoms säkerhet kan den behöriga myndigheten begära att uppgif.webpter om byggnaden eller genomförandet av rivningsarbeten presenteras. (…)
40. Den myndighet som meddelade det beslut som avses i art. 28 sek. 1, är skyldig att, med samtycke från den part till vilken beslutet meddelades, överföra detta beslut till en annan person, om det accepterar alla villkor som finns i detta beslut och visar rätten att förfoga över fastigheten för byggändamål.”
Kräver husrenovering bygglov?
I Polen finns det en viss stereotyp som polacker ofta tar semesterblad som de använder till hemrenovering. Måla väggar, byta kakel, möbler och ibland även byta fönster. Det faller aldrig någon på att ansöka om tillstånd eller anmäla renoveringsarbeten till starosty. Kommer mer allvarliga arbeten verkligen att tvinga oss att följa bygglagen och fullfölja alla formaliteter?
Renoveringsarbeten som kräver anmälan är:
- Kylarbyte
- Modernisering eller reparation av pannrum
- Putsning och isolering av innerväggar
- Målning och värmeisolering av fasaden
- Byte av takfönster på samma ställe
- Byte av takmaterial
Renoveringsarbeten som kräver bygglov:
- Byte av fönster i olika storlekar än de föregående
- Värmeisolering av fasaden på en byggnad högre än 12 m
- Byte eller montering av gasinstallationen
Loftanpassning och tillstånd
Ofta innehåller byggandet av ett enfamiljshus ett senare vinden anpassning. Om du vill gå till vinden efter en tid i en sådan byggnad eller i ett gammalt hus är det värt att ta reda på om vi behöver tillstånd för detta ändamål.
Om vi har ett gammalt hus eller en ny byggnad till vårt förfogande är det möjligt att anpassa vinden i alla situationer. Vi bör dock inte utföra några renoverings- eller ombyggnadsarbeten förrän vi känner till byggnadens tekniska förhållanden.
Om du vill anpassa vinden som ett utrymme för att bo, bör du kontrollera dess höjd. Lämpliga tekniska förhållanden tyder på att vindsrummen inte får vara lägre än 2 meter. Dessutom bör takets tekniska skick kontrolleras. Taket ska ha perfekt värmeisolering, samt fukt- och regntät isolering. Ett annat tekniskt villkor som fortfarande måste uppfyllas är att ta reda på om alla nödvändiga verktyg kan ledas till vindsgolvet.
Om du vill ändra hur vinden används är det tillräckligt att skicka sådana verk till starosty. Enligt bygglagen kräver dock en ombyggnad av ett gammalt hus på vinden som kommer att innebära specifika byggnadsarbeten bygglov. Sådana arbeten inkluderar bland annat införandet av ett nytt fönster i taklutningen, med en kränkning av dess struktur. Om vi vill byta ut takstommen helt eller förstärka den krävs också bygglov.
Hemrenovering
Ombyggnad av ett gammalt hus - när kan du prata om det?
Att förstå begreppet vad som är hemrenovering är inte så lätt. I det här fallet bör hänvisas till lagen av den 7 juli 1994 bygglagen, som säger:
„Art.3 Närhelst lagen nämner:
Av 7a) rekonstruktion - det avser utförandet av byggnadsarbeten till följd av vilka de operativa eller tekniska parametrarna för det befintliga byggnadsobjektet förändras, med undantag för karakteristiska parametrar som: kubik, byggnadsyta, höjd, längd, bredd eller antal våningar; på vägar är ändringar i karakteristiska parametrar tillåtna inom det område som inte kräver ändringar av vägbanans gränser.”
Således kan vi förstå att rekonstruktionen av ett gammalt hus eller en ny byggnad sker på grundval av den befintliga kroppen. Upprätthålla samma dimensioner av byggnaden, inklusive kubat.
Ombyggnad av hus och bygglov
Det mesta av byggnadsarbetet som inkluderar hemrenovering kan göras på begäran. Sådana byggnader inkluderar enfamiljshus som, i enlighet med bygglagen, byggdes på grundval av ansökan. Ombyggnaden av det gamla huset omfattar sedan arbete som att göra nya dörr- och fönsteröppningar, ventiler och dra kablar till dem.
Rekonstruktion av huset som omfattar rivning eller byggande av nya skiljeväggar kommer också att utföras på grundval av anmälan. Vi kommer att agera på samma sätt när vi vill bygga om en källare eller vind för bostadsändamål, men utan att behöva bygga om denna plats.
Förlängning av huset
Husförlängning - när kan du prata om det?
Förlängning av huset är relaterat till rekonstruktionen av byggnaden, men syftar till att öka volymen eller ändra det användbara utrymmet. Därför är de tekniska förutsättningar vi hanterar, och vad vi i slutändan vill uppnå, extremt viktiga.
Precis som byggandet av ett enfamiljshus kommer att kräva att vi får nödvändiga bygglov, kan vi också räkna med att utbyggnaden av huset kräver samma formaliteter.
Först och främst är det nödvändigt att specificera exakt vilken typ av utbyggnad av småhus vi vill ha. Eftersom utbyggnaden av skyddet eller ökningen av bostadshusets yta måste hålla med förlängningsbestämmelser och pratar om att behålla lämpliga avstånd från tomtgränsen.
Förordningen om tekniska förhållanden är ett sådant dokument som reglerar distansfrågorna. Om den nya väggen inte har fönster- och dörröppningar kan avståndet från gränsen till den intilliggande tomten inte vara mindre än 3 meter. Däremot får väggen i vilken fönstren eller dörrarna ska placeras inte vara närmare än 4 meter från tomtgränsen.
Husets förlängning inkluderar ofta också tillägg av en terrass, balkong, tak eller garage. När man bygger sådana element mot tomtgränsen får det minsta avstånd som bör hållas inte vara mindre än 1,5 meter.
Tillbyggnad och bygglov
I vissa situationer behöver du förlängningstillstånd för att förlänga ditt hem. Innan dess måste vi dock hänvisa till den lokala rymdutvecklingsplanen. En sådan förordning innehåller alla riktlinjer för enfamiljshusens plan och dimensioner i en viss kommun. Men när kontoret inte har en sådan plan blir vår uppgif.webpt att lämna in en ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden. Som bilagor bifogar vi två kopior av huvudkartan, på vilken expansionsplatserna måste markeras. Tyvärr kan väntetiden för ett sådant beslut vara upp till 4 månader.
Efter att ansökan har godkänts är nästa uppgif.webpt att förbereda expansionsprojektet. Oftast är huskonstruktioner med en markerad förlängningsplats gjorda av arkitekter. Eftersom deras element måste följa de regler som kommunen föreskriver. Om husdesignerna inte levereras eller inte uppfyller kraven, kommer tilläggstillståndet att avslås.
Efter att ha fått lämpligt tillstånd för utbyggnad av småhus har vi högst tre år på oss att utföra korrekta byggnadsarbeten. Innan dess bör du fortfarande vägledas av förordningen om tekniska förhållanden, vilket kräver utarbetande av ett särskilt expertutlåtande som bestämmer byggnadens tekniska skick.
Rekonstruktion och utbyggnad av småhus - priser
Prislista för byggnadsarbeten - rekonstruktion av hus
Exempelpriser för ombyggnadsarbeten:
- Rekonstruktion av huset - installation av gipsskivor på en ram - från 45 till 75 PLN
- Rekonstruktion av huset - isolering med ångspärr - från 10 till 15 PLN
- Ombyggnad av ett gammalt hus - reparation av sprickor i golvet - från 15 till 19 PLN
- Rekonstruktion av ett gammalt hus - VVS -anslutning - från PLN 210
- Rekonstruktion av ett gammalt hus - dekorativa byggnader - från PLN 85
- Rekonstruktion av ett gammalt hus - mellanvägg av gipsskivor - från PLN 65 / m2
- Anpassning av vinden, installation av takfönster - från PLN 200
- Tak - demontering, borttagning och bortskaffande av asbest - från PLN 140 / m2
- Tak - takpannor i metall - från PLN 35 / m2
- Tak - täckt med karp - från 45 PLN / m2
- Tak - installation av takstol - från 60 PLN / m2
Bygglista prislista - husförlängning
Hur mycket kostar det att förlänga ett hus? I det här fallet är det omöjligt att ge ett definitivt svar. Eftersom alla har helt olika förväntningar, och enskilda hus uppfyller olika tekniska förutsättningar.
- Husdesign och terrassförlängningar - från PLN 500
- Förlängning av huset med en jordterrass av betongkuber, area på 16 m2 - från PLN 3600
- Förlängning av huset med en markterrass av betongplattor, area på 16 m2 - från PLN 4500
- Förlängning av huset med terrass på balkar, area på 16 m2 - från 5 800 PLN
- Förlängning av huset med en exotisk vedterrass, area på 16 m2 - från 7 600 PLN
- Förlängning av en vinterträdgård med PVC, yta 45 m2 - 24 tusen. zloty
- Tillbyggnad av en vinterträdgård med aluminium, yta 45 m2 - 50 tusen. zloty
- Förlängning av en vinterträdgård av exotiskt trä, yta 45 m2 - 84 tusen. zloty
- Bygga ett hus - lägga till en tegelveranda - från PLN 1600 / m2
- Design av garage skydd - från PLN 650
- Väggskydd av polykarbonat - från 4,5 tusen. zloty
Idéer för att förlänga ditt hem
Även en tillfällig hemrenovering kan kräva att vi rapporterar detta till länsstyrelsen eller ansöker om bygglov. Innan vi går vidare till specifika byggarbeten som involverar ett gammalt hus är det därför värt att se till att vi inte är skyldiga att ordna saker ur juridisk synvinkel.
Det finns många idéer för utbyggnad eller rekonstruktion av ett hus. Precis som rekonstruktionen huvudsakligen gäller byggnadens inre, gäller tillbyggnaden byggnadsarbeten som syftar till att öka kubatet. Det är inte alltid möjligt att bygga ett hus från grunden. Det är därför vi bestämmer oss för att renovera huset eller bygga om en befintlig byggnad.
Oftast bestämmer vi oss för att anpassa vinden, ändra layouten på rummen eller riva väggarna. Dessutom vill vi ofta öka mängden naturligt ljus som kommer in i interiören genom att bryta större fönsteröppningar.
När det gäller husets förlängning ansöker vi vanligtvis om tillägg av en terrass, balkong eller ett skjul. Även om det ibland finns situationer som vi vill öka byggnadens användbara område med ett annat rum. Det händer när byggandet av huset under de föregående åren inte förutsåg behovet av ett större område. En intressant idé är att skapa en vinterträdgård från vardagsrumssidan eller nära huvudentrén. Det är verkligen en ganska dyr investering, men det är värt att uppmärksamma.
Vi bör komma ihåg att oavsett om vi beslutar att genomföra en allmän renovering, utbyggnad eller rekonstruktion av huset, bör vi alltid ta reda på om vi inte behöver lämpliga tillstånd för byggändamål. Om vi inte uppfyller våra juridiska skyldigheter kan vi tyvärr stöta på en obehaglig överraskning. Byggnadsarbeten som inte rapporteras eller utförs utan tillstånd resulterar i höga böter eller rivningsföreläggande.
