Enligt Centralstatistikbyrån ökade antalet lägenheter år 2022, och mer specifikt - dessa uppgif.webpter avser föregående år och investeringar för vilka bygglov beviljades, byggnadsarbeten påbörjades och togs i drift. Fastighetsmarknaden går mycket bra, och det är ingen brist på kunder. Men eftersom vi har ett så stort urval av lägenheter, hur väljer vi den bästa? Det visar sig att platsen kan vara nyckeln. Varför är det så viktigt?
Faktor som bestämmer värdet på en lägenhet
Låt Warszawa tjäna som ett exempel. Lägenheter närmare den centrala delen av staden är uppenbarligen dyrare än de som ligger längre, men detta är ganska uppenbart. Situationen för ytterligare distrikt, men väl kopplade till resten av staden, är mer intressant. Investeringar som görs av utvecklare som har satsat på platser där tunnelbanelinjen ska förlängas (t.ex. Targówek och långt Wola) kan vara nöjda med sig själva. Sådana lägenheter hittar sina köpare väldigt snabbt.
Priserna på sådana investeringar kommer också att stiga med varje avslutat byggstadium. Ofta har utvecklare bara några lägenheter kvar till försäljning innan arbetet påbörjas.
Man bör komma ihåg att priset på det valda uttaget kan ändras när som helst, och det beror på många faktorer:
- materialpriser,
- hastigheten på att sälja lägenheter,
- tävlingens agerande.
Därför är det värt att göra grundlig forskning och ta hänsyn till bostadsområden som bara byggs på strategiska platser med bra kollektivtrafik.
Det räcker med att nämna närheten till Wileński järnvägsstation, där 2015 en av stationerna på den andra tunnelbanelinjen byggdes. Lägenheter i detta område är cirka 15% dyrare, vilket är ytterligare ett bevis på att platsen har en enorm inverkan på priset. Ökningen gäller även andra investeringar som ligger nära tunnelbanan, och vi har bara gett ett exempel. Om köparen vill flytta någon annanstans om några år tjänar han pengar på fastigheter.
Plats påverkar hur mycket tid du lägger på pendling
Det är svårt att planera var man ska investera i en lägenhet när man har möjlighet att byta jobb, men det finns flera sätt att komma runt detta problem. Först och främst är ovannämnda kollektivtrafik viktig, tack vare vilken det är lätt att nå strategiska delar av staden på kort tid.
Låt oss följa exemplet med lägenheter i Warszawa. Det finns många jobb, så du kan hitta en potentiell arbetsgivare i varje distrikt. Det finns dock kontorsbyggnader, till exempel den berömda Mordor, där tiotusentals människor är anställda. Om en person som vill köpa en lägenhet arbetar i närheten av Cybernetyki eller vill hitta anställning i ett av de många företagen i Mokotów, är det värt att kontrollera erbjudanden från utvecklare som bygger i närheten av den s.k. Mordoru, t.ex. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Som ni vet är det inte lätt att komma till / från jobbet under rusningstid, varför att bo i närheten är ett allt mer populärt alternativ. Många invånare i huvudstaden tar över en timme att resa varje dag.
Detta ger mycket tid på vägen:
- 2 timmar om dagen,
- 10 timmar i veckan,
- 40 timmar i månaden,
- 480 timmar om året.
Det kan vara en faktor i bekvämligheten av livet
Denna punkt är något relaterad till den föregående, eftersom inte bara avståndet från jobbet är viktigt, utan också andra strategiska platser, som till exempel inkluderar kontor, dagis, skola, bank, post, butiker. Låt oss anta att familjen Kowalski med två barn i olika åldrar tittar på erbjudandena om nya lägenheter i Warszawa. På grund av det attraktiva priset och närheten till naturen väljer de ett gods bort från de viktigaste kommunikationspunkterna, där det är tyst och fredligt.
Tyvärr visar det sig snabbt att två livsmedelsbutiker och ett apotek i närheten inte gör livet så enkelt som familjen Kowalski förväntade sig. Det är sant att närmaste dagis och skola ligger bara 3 km från bostaden, men under rusningstid vill inte bara denna familj komma till ett mysigt hem så snart som möjligt. Alla kommer dit bara på kvällen, trötta, och morgondagen lovar att bli ännu en vacker dag, den här gången med ett besök på kontoret i bakgrunden.
Som du kan se är placeringen av investeringen av stor betydelse i vardagen, så det är värt att överväga och kontrollera den omedelbara närheten noggrant. Det är bäst att besöka denna plats flera gånger under arbetsveckan innan du köper, för att kontrollera tillgången till arbete eller andra viktiga platser med bil och kollektivtrafik. Det är bra att göra det under rusningstid, för det kommer att vara det mest exakta. Det är också värt att behandla en lägenhet som en potentiell investering som kan säljas snabbt och till ett bra pris under en tid. Rätt plats kommer säkert att hjälpa.
Källor:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponsrad artikel
