Innan vi köper en tomt letar vi efter användbar information som hjälper oss att göra rätt val. Många investerare undrar hur man kontrollerar en tomt? Lyckligtvis finns det några användbara verktyg som kan hjälpa en potentiell investerare. Därför kommer vi nedan att föreslå hur man hittar en tomt och kontrollerar dess skick.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Hur hittar man en byggnadstomt?
Byggmaterial sökmotor
Byggplotssökaren är det bästa sättet att få ett registreringsnummer. Det bästa exemplet här är Geoportal, genom vilket vi kommer att få ett antal av de viktigaste uppgif.webpterna om fastighetsdata.
Det viktigaste steget är att veta platsen eller den administrativa adressen för det aktuella landet. Det är grunden för att söka kartor från en viss region. Byggmaterialets sökmotor låter dig söka på kartor. Allt du behöver göra är att ange namnet på den valda staden och sedan söka efter byggnadstomten av intresse på kartan.
Hur hittar man en byggnadstomt och får den viktigaste informationen? Allt du behöver göra är att hitta den på kartan, placera markören på den och klicka sedan på vänster musknapp. På detta sätt kommer vi att få alternativ för att mäta området, bestämma avståndet och få information om tomten. I informationspanelen på Geoportal -webbplatsen kommer vi att få bland annat registreringsnumret för tomten, som blir grunden för ytterligare information.
Byggmotorsökmotorn gör det möjligt för oss att få viktig information av formell karaktär. För praktiska råd om byggtomter, kolla också Artiklar om byggtomter samlade här.
Vad säger tomtens registreringsnummer?
Vi vet redan hur man hittar en tomt med Geoportals webbplats. Byggmässans sökmotor visade oss tomtens registreringsnummer. Det är värt att veta att själva frågan är den första informationskällan. Siffrorna som den innehåller visar varans art.
Identifieraren kan ha tre former
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - bokstaven G står för markregistreringsenheter.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - bokstaven B står för en byggnadsregistreringsenhet.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - bokstaven L står för lokalernas registreringsenheter.
Det finns också en viktig markering i symbolen ovan för bokstaven R. I själva verket finns det en numerisk markering på denna plats. Varje siffra representerar en annan typ av kommun, och därmed:
1 - är en kommunal kommun.
2 - betyder en landsbygdskommun.
3 - betyder en stad -landsbygdskommun.
4 - är en stad i en stads- och landsbygdskommun.
5 - betyder ett landsbygdsområde i en stad -landsbygdskommun.
8 - distrikten i Warszawa.
9 - delegationer och distrikt i andra kommuner.
Byggmässans sökmotor kommer också att presentera tomtidentifieraren och definiera dess plats i landets territoriella uppdelning. Paketnumret finns i slutet av identifieraren.
I vissa fall anger sökmotorn bara själva identifieraren utan att ange registreringsnumret. I denna situation kan vi kopiera ID och använda det för att söka efter registreringsnumret för tomten i ett annat program. Det nationella officiella registret för landets territoriella uppdelning kommer att användas för detta. Programmet stöds och drivs av Central Statistical Office.
Hur söker man efter en tomt i det statliga jordregistret?
Investeraren kan söka efter tomtens registreringsnummer på ett mer traditionellt sätt. För att göra detta, gå till PEGs högkvarter.
Det är värt att veta att statens fastighetsregister ligger i Poviat Starosty, lämpligt för platsen för byggnadstomten av intresse. På PEG kan vi få information om paketets registreringsnummer samt dess exakta adress.
PEG kommer att utfärda paketreferensnumret till den berörda personen. Det kan dock inte tillhandahålla ägarens personuppgif.webpter eller mark- och inteckningsnummer. För att få information om antalet mark- och inteckningsregister krävs en skriftlig begäran och demonstration av ett juridiskt intresse. Behovet av att visa ett juridiskt intresse följer direkt av lagen av den 17 maj 1989, geodetisk och kartografisk lag. I artikel 24.5 läser vi:
"Starosta tillhandahåller data från mark- och byggnadsregistren som innehåller data från de enheter som avses i art. 20 stycke 2 poäng 1, och utfärdar utdrag ur inventeringen, som innehåller sådana uppgif.webpter, på begäran:
- ägare samt personer och organisationsenheter som äger marken, byggnaderna eller lokalerna som den delade datamängden eller utdraget gäller för;
- offentliga förvaltningsorgan eller enheter som inte är offentliga förvaltningsorgan, som genom ett offentligt förvaltningsorgan har anförtrotts eller beställt offentliga uppgif.webpter relaterade till mark, byggnader eller lokaler som den tillhandahållna datamängden eller utdraget gäller;
a) nätoperatörer i den mening som avses i lagen av den 7 maj 2010 om stöd för utveckling av telekommunikationstjänster och nätverk (Journal of Laws 2016, punkterna 1537, 1920 och 2003, och 2022, punkterna 1529 och 1566),
- andra enheter än de som nämns i punkt 1-2a, som har ett juridiskt intresse i detta avseende ".
En potentiell köpare av en byggnadstomt tillhör den tredje gruppen av enheter. I denna situation bör villigheten att förvärva fastigheten visas som ett juridiskt intresse.
Hur kontrollerar man tomten?
Var ska man kontrollera mark- och inteckningsregistren?
Att komma till mark- och inteckningsregistret öppnar vägen för investeraren att analysera de viktigaste dokumenten angående en given byggnadstomt. Tidigare kunde mark- och inteckningsregister endast kontrolleras vid tingsrätten som är behörig för fastighetens placering. Idag är proceduren mycket förenklad och all information finns på justitieministeriets webbplats.
Uppgif.webpterna i mark- och inteckningsregistren är offentlig dokumentation. Därför är det värt att läsa det innan du skriver under det preliminära kontraktet och köper en tomt. Hur kontrollerar man tomten? Det räcker med att analysera relevanta avsnitt i böckerna.
1 § mark- och inteckningsregistret
Den första delen av mark- och inteckningsregistret är uppdelad i två huvuddelar. I den första hittar vi fastighetsbeteckningen, och i den andra en lista över relaterade frågor.
Den första delen markerad med symbolen I - 0 kommer att vara ganska intressant för investeraren. Där hittar han adressinformation och fastighetens område. När det gäller böcker som förvaras för byggnader hittar vi också information om det användbara utrymmet, byggnadens våningar eller antalet rum.
Den andra delen listar information om dina rättigheter som ägare. Det kommer till exempel att vara möjligheten att flytta runt granntomten (t.ex. entré) eller deltagande i det gemensamma området (för bostadslokaler).
2 § mark- och inteckningsregistret
Detta är en av de viktigaste posterna i mark- och inteckningsregistret. Den potentiella köparen av byggnadstomten kommer att kontrollera här uppgif.webpterna om alla fastighetsägare och deras andelar. Det andra avsnittet innehåller också en lista över personer som har ett kooperativ, äganderätt till en viss fastighet.
När vi bläddrar i den andra delen av mark- och inteckningsregistret kommer vi också att kontrollera på vilket sätt ägaren fick rättigheterna till en viss mark. Detta kommer till exempel att vara ett arv, en donation eller ett köp.
3 § jord- och inteckningsregistret
Det tredje avsnittet är en annan del av värdefull information som kan vara av intresse för en potentiell köpare. Här hittar vi kunskap om rättigheter och anspråk relaterade till en given byggnadstomt.
I det tredje avsnittet hittar vi information om förköpsrätt, mark servitut, överföring servitut, eventuella anspråk som följer av undertecknandet av ett preliminärt kontrakt, livslång bostadsrätt, samt uppgif.webpter om inledande av verkställighetsförfarande .
Den tredje avdelningen bör kontrolleras noggrant innan det preliminära köpeavtalet om byggnadsteckning undertecknas.
4 § mark- och inteckningsregistret
Den innehåller all information om inteckningsbördan på tomten. Köparen hittar här information om det möjliga föremålet för säkerheten, beloppet för inteckningen, samt uppgif.webpter om bolånetagaren.
En grundlig analys av mark- och inteckningsregistret kan rädda köparen från många problem. Var uppmärksam på ytterligare bestämmelser när du tittar på dokumentationen. Vi pratar om avsnittet om ändringar av mark- och inteckningsregistret. Om vi hittar en anteckning om ändringar i ett givet avsnitt, betyder det att det finns en applikation som väntar på att läggas till. Innehållet kan kontrolleras hos tingsrätten som är behörig för fastigheten.
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för delning av en tomt av en lantmätare 2022 i över 150 städer i PolenLäs mer
- Markplaneringsprislistan för 2022 i över 150 städer i PolenLäs mer
- Prislista för tomtvärdering av en expert i över 160 städer i PolenLäs mer
- Prislista på bedömning av jordbruksmark av en taxatör i över 160 städer i PolenLäs mer
