Att omvandla en gårdsbyggnad till ett bostadshus kräver ofta mycket anpassningsarbete. Detta är dock inte slutet på de väntande svårigheterna. Omklassificering av byggnaden måste uppfylla de standarder som fastställs i bygglagen. Nedan kommer vi att diskutera de viktigaste bestämmelserna och formaliteterna i samband med ändringen av användningen.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Omskolning av byggnaden steg för steg
Vad exakt förändrar användningen av en byggnad?
Varje byggnadsobjekt har sitt eget användningsändamål. Det påverkar såväl tekniska förhållanden som fastighetsavgif.webpter. Lagbestämmelser gör det möjligt att ändra användningen av en byggnad (till exempel från nytta till bostad). Således ser vi att den avsedda användningen kan vara av varierande karaktär.
Bygglagen har sin egen definition av hur man använder anläggningen. Bestämmelserna i artikel 71 behandlar följande:
"En förändring av sättet att använda ett byggnadsobjekt eller dess del förstås särskilt som:
… att ta upp eller överge all verksamhet i en byggnad eller dess del som ändrar följande villkor: brandsäkerhet, översvämningssäkerhet, arbetssäkerhet, hälsa, hygien och sanitet, miljöskydd eller bördornas storlek eller system ”.
I bygglaglagen anges också villkoren för omvandling av en gårdsbyggnad till ett bostadshus. Denna typ av rekonstruktion måste anmälas till det behöriga statsförvaltningsorganet. Vanligtvis kommer det att vara en poviat staroste eller en stadspresident med poviaträttigheter. Kolla också artiklar om förordningar och förfaranden som samlats in här.
Omklassificering av byggnad och applikation
Som vi redan vet kräver en ombyggnad av ett uthus till ett bostadshus en ansökan. Vi kan få ansökningsblanketten på statliga förvaltningsinstitutioner. Man bör komma ihåg att lagstiftning kräver att investeraren tillhandahåller flera viktiga dokument. Utan dem är vår ansökan inte komplett.
Ansökan måste åtföljas av:
- Beskrivning och ritning som definierar byggnadsobjektets läge i förhållande till gränserna för fastigheten och andra byggnadsstrukturer som existerar eller byggs på denna och närliggande fastigheter, med angivelse av den del av byggnadsobjektet i vilket den är avsedd att förändras sättet att använda.
- Teknisk beskrivning, specificerar byggnadens typ och egenskaper och dess struktur, tillsammans med tekniska och operativa data, inklusive lastens storlek och fördelning.
- Uttalandet som avses i förfarandet för att utfärda bygglov eller rivning av ett byggnadsobjekt, punkt 4 punkt 2.
- Intyg från kommunchefen, borgmästaren eller stadspresidenten som bekräftar att byggnadsobjektets avsedda användning överensstämmer med bestämmelserna i den tillämpliga lokala utvecklingsplanen eller ett beslut om byggnadsförhållanden och markutveckling, i avsaknad av en giltig lokal fysisk utveckling planen.
Bestämmelserna kan också ålägga investeraren en skyldighet att fästa en teknisk expertis från en person med byggnadskvalifikationer. Ytterligare lokala lagregler kan också ålägga en skyldighet att inkludera tillstånd, avtal eller åsikt. Kolla också den här artikeln om konvertering av ett grovkök till ett vardagsrum.
När ska jag skicka in min ansökan?
Omvandlingen av en gårdsbyggnad till ett bostadshus kan inte påbörjas innan ansökan lämnas in. Ansökan måste lämnas till staroste eller stadens president. De nuvarande bestämmelserna i bygglagen säger att den statliga förvaltningsmyndigheten har 30 dagar på sig att svara.
Om vi inte får något svar inom 30 dagar betyder det att en statsförvaltningsmyndighet har gett ett så kallat tyst samtycke. Efter denna tid är det möjligt att lagligt starta arbetet och ändra hur byggnaden används.
Det är också värt att veta att bygglagen bestämmer giltighetstiden för ansökan. Tillstånd att omvandla en gårdsbyggnad till ett bostadshus kommer att gälla i två år. Om ingen rekonstruktion sker inom denna tid förlorar applikationen sin giltighet. Investeringen som påbörjades efter mer än 2 år kräver inlämning av en annan ansökan med ett meddelande om en ändring av hur anläggningen används.
Ändra byggnadens användning - kostnader och eventuella svårigheter
Vad är investeringskostnaderna?
Omklassificering av en byggnad från ett grovkök till ett bostadshus kan innebära en ganska stor utgif.webptsskala. En byggnad avsedd för bostadsändamål måste uppfylla de viktigaste byggnormerna. Därför kommer det i många fall att vara nödvändigt att rekonstruera (t.ex. sträcka installationen, isolera externa skiljeväggar, byta fönster eller taklutningen). Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om att bygga ett hus på en jordbruksmark?
De slutliga investeringskostnaderna beror på omfattningen av de utförda arbetena. Grundläggande anpassning av en gårdsbyggnad till ett bostadshus kan kosta från flera till flera tusen zloty. Rekonstruktion av isolering av externa skiljeväggar, byte av tak eller behovet av allmän renovering kommer att öka omfattningen av kostnader avsevärt.
Kostnaderna beror också på den formella omfattningen. Att omvandla en gårdsbyggnad till ett bostadshus kräver vanligtvis bara ett meddelande. I vissa fall kräver dock en ändring av sättet att använda tillstånd. Det är sant att det är gratis att skicka in ansökningar, men investeringskostnaderna kommer att ökas med ytterligare expertutlåtanden och projekt.
När kräver en ombyggnad av ett uthus till ett bostadshus tillstånd?
Att bygga om ett uthus till ett bostadshus kan ibland kräva bygglov. Detta är fallet när den planerade investeringen ingår i begreppet ombyggnad.
Kom ihåg att några av de nödvändiga arbetena inte kvalificerar sig som renoveringsarbeten, utan den ovan nämnda rekonstruktionen. Enligt konstruktionslagen är rekonstruktion utförandet av byggnadsarbeten till följd av vilka de operativa eller tekniska parametrarna för en befintlig byggnadsstruktur förändras, förutom för karakteristiska parametrar som: kubik, byggnadsyta, höjd, längd, bredd eller antal våningar.
Ombyggnad av byggnadsstrukturer kräver bygglov. Det enda undantaget är fristående, envånings bruksbyggnader med en byggnadsyta på upp till 35 m2 (deras antal får inte överstiga två för varje 500 m2 komplott). Kolla också denna artikel om att bygga ett hus på en smal tomt.
Rekonstruktion av ovan nämnda anläggningar kräver endast anmälan. Men i praktiken har de flesta investerare uthus med ett mycket större bebyggt område. Därför kräver deras investering som klassificeras som ombyggnad fortfarande bygglov.
