En värderingsrapport är ett koncept som en person möter och köper och säljer en lägenhet eller annan fastighet. Förutom kreditvärdighet spelar det en nyckelroll i ansökan om inteckning. Vad är en fastighetsbedömningsrapport och vad ska jag veta om den?
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Vad är en fastighetsvärdering?
En fastighetsbedömningsrapport är ett officiellt dokument som utarbetats skriftligen av en fastighetsvärderare. Det är en åsikt om fastighetens fulla värde. Bedömaren anger de olika stadierna av de beräknade beräkningarna. Den anger den rättsliga grunden för de utförda aktiviteterna och beskrivningen av specialistens resonemang samt situationskontexten för de utförda beräkningarna.
Bedömningen av en lägenhet eller tomt beror på många faktorer. Värdet på fastigheter påverkas av de aktuella försäljningspriserna för lägenheter i en viss region eller distrikt. Ju mer attraktiv platsen är, desto högre kan priset vara. Plottens läge bland bergen eller nära skogar och sjöar kan höja operaten. Bedömningen av en lägenhet tar hänsyn till sådana aspekter som närheten till affärer, kontor, skolor, kollektivtrafikhållplatser. Ju bättre lägenhetens skick och ju lägre behovet av ekonomiska utgif.webpter för renovering, desto högre blir avgif.webpten.
Ministerrådets förordning om fastighetsbedömning och upprättande av en utvärderingsrapport av den 21 september 2004 diskuterar bestämmelserna i tekniken för fastighetsbedömning. Undersökningens giltighetstid är högst 12 månader från den dag den utarbetades. Efter denna tid bör ramen uppdateras. Omständigheterna för värderingen kan förändras under denna tid och värderingsvärderingen kan bli föråldrad. Villkorligt kan undersökningens giltighet förlängas, men giltigheten måste bekräftas av värderaren som utfärdade den. Underlåtenhet att uppdatera rapporten gör den föråldrad och förlorar sin juridiska kraft.
Hur utmanar man en finansiell rapport? Du kan själv utse en värderingsman. I en situation där en fastighet är föremål för värdering av flera värderingsmän och flera värderingsrapporter som skiljer sig väsentligt, löses frågan av yrkesorganisation för fastighetsvärderare. En kommission tillsätts för att kontrollera att alla upprättade finansiella rapporter överensstämmer med lagen och standarderna. Verksamhet som bedömts negativt av henne tappar sin juridiska kraft. Endast en värdering väljs. Undersökningens giltighet kan också ifrågasättas om omständigheterna har förändrats sedan den utarbetades. Då kommer det att vara nödvändigt att uppdatera ramen. Om du letar efter mer råd, kolla in också artiklar om bolån samlade här.
Vem är en värderare och när är hans hjälp nödvändig?
Den ekonomiska rapporten måste upprättas av en expert. Han måste ha erfarenhet, kvalifikationer och svar och en titel som tilldelats enligt lagen. Det är nödvändigt att klara statlig undersökning. Endast ostraffade personer med ett obefläckat yrkesutlåtande får ta provet. Bedömaren behandlar ett specifikt, smalt område där han är expert. Det finns en indelning i konstruktion, fordon och andra experter inom detta yrke. Listan över nuvarande fastighetsvärderare finns tillgänglig på ministeriet för infrastruktur och utveckling. Bedömarens uppgif.webpt är att upprätta den finansiella rapporten. Hans arbete är viktigt när vi vill sälja en lägenhet, tomt eller annan fastighet. När du ansöker om inteckning för köp av en lägenhet eller tomt behöver du ingen värderare. För att det ska vara juridiskt giltigt kan det inte vara en enkel värdering, utan en uppskattning. Skapandet av detta dokument är nödvändigt för att domstolen eller andra förvaltningsorgan ska kunna fatta beslut om egendomen. Även vid bodelning, överlåtelse av fastigheter till företaget, behovet av att fastställa arv, kompensation som begärs från kommunen, verkställighet av fastigheten som säkerhet för ett inteckningslån och sådana situationer, hjälp av en värderingsman och en professionell ekonomisk undersökning behövs. Om värderingen redan har upprättats tidigare bör undersökningens giltighet säkerställas. Det kan vara nödvändigt att uppdatera ramen.
Banker använder oftast tjänster från en värderingsman. De arbetar vanligtvis med en specifik värderare. Hur kan man ifrågasätta den beredda värderingens värdering när den underskattar värdet på den fastighet vi vill köpa? När du ansöker om inteckning för köp av hus, lägenhet eller tomt kan du beställa en fastighetsvärdering. Då täcker du kostnaderna själv. Du bör dock se till att banken accepterar specialisten och hans lägenhetsvärdering. Banker publicerar ofta en lista över värderingsmän som de känner igen på sin webbplats. Baserat på undersökningen bestämmer banken hur mycket pengar som ska lånas för en lägenhet, tomt eller annan fastighet.
Vad måste ingå i värderingsrapporten? Steg för steg fastighetsbedömning
Fastighetsbedömningen måste vara läsbar, tydlig och standardiserad. En värderares bedömning måste definiera ämnet för bedömningen, syftet med dess utförande och den rättsliga grunden. Den måste också innehålla all information om fastigheten samt datum för verkställandet och värderarens signatur. Dokumentet måste också innehålla detaljer om metodiken och teknikerna som specialisten använder. Dessutom måste den innehålla syftet med fastigheten som utvärderas till följd av den rumsliga utvecklingsplanen, analys av fastighetsmarknaden när det gäller priser och uppskattningsmetoder. Fastighetsvärdesberäkningar och värderingsresultat med motivering ska tillhandahållas. Priset på fastigheten måste inkluderas i hela zloty. Det totala värdet kan avrundas till tusen PLN. De dokument som används för dess upprättande bifogas den finansiella rapporten.
Den vanligaste metoden för att förbereda provtagningsramen är en jämförande metod. Bedömaren söker efter liknande erbjudanden om lägenheter eller tomter och bedömningen av lägenheten görs utifrån dem. Detta innebär att priset på en lägenhet beror på försäljningspriserna för liknande lägenheter i ett visst område. Standarderna för lokalernas finish kommer då inte att spela någon roll i värderingen. När du ansöker om lån för en lägenhet av högre standard kan det visa sig att det inte finns något annat än att ifrågasätta undersökningen som utarbetats på bankens begäran och utse din egen värderare. För att undvika en sådan situation är det nödvändigt att veta fastighetens uppskattade värde innan du skickar in låneansökan och förhandlar om priset på lägenheten med säljaren. Att kontakta en värderare och förbereda en förenklad fastighetsvärdering är billigare än en ekonomisk värdering. Dess värdering kan vara ett argument för att förhandla om priset på en lägenhet. Att beställa en fullständig rapport från samma värderare ökar senare chansen att vi inte behöver tänka på hur vi ska utmana bankens värdering.
Fastighetsfinansieringen är ett officiellt dokument, viktigt både för köpare och säljare av en lägenhet. Det kan vara huvudargumentet i prisförhandlingar. Att veta det verkliga värdet på din egendom gör det lättare att fatta beslut om det.
