När du utformar en bostads- eller kommersiell byggnad med balkong eller terrass är det värt att bekanta sig med de byggnadslinjer som syns i den lokala rumsliga utvecklingsplanen. Vad säger bygglagen, byggnadsförhållandena och deras definition om dem? Vad är oförmögen byggnadslinje? Vad avgör framhöjden? Kan byggnadsgränsen ändras? Vad är skillnaden mellan fasad och spridda byggnader?
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Bygglinje - definition
Bygglinjer är en av de parametrar och indikatorer som är obligatoriska i den lokala rymdutvecklingsplanen. Trots avsaknaden av en officiell definition av en byggnadslinje bestäms alltid innebörden av detta koncept i varje plan. Det finns vanligtvis två typer av byggnadslinjer. Den ena raden är den obligatoriska, medan den andra är den oåtkomliga.
På grund av att båda termerna inte har definierats specifikt, förekommer deras förståelse ofta i förvaltningsdomstolarnas rättspraxis. Vanligtvis har också många kommuner filer där konceptet med en bindande och omöjlig byggnadslinje kan definieras. Denna praxis är inte obligatorisk, men blir allt vanligare. Den bindande och omöjliga konstruktionslinjen är nyckelbegrepp för investeraren. Det bör läsas innan byggnadsdesign på tomten påbörjas och byggnadsarbeten påbörjas. Dessa linjer är inget annat än avgränsade byggnadsgränser, som inte kan överskridas.
När framsidan av varje byggnad avgränsar en serie av byggnader på ena sidan av gatan, är det en fasadutveckling. Å andra sidan kännetecknas spridda byggnader, jämfört med fasadbyggnader, av ett oregelbundet arrangemang av bostadshus. Spridda byggnader är synliga i byar, där bönder brukade sätta upp sina gårdar på stora avstånd från varandra. Kolla också denna artikel om beslutet om byggnadsförhållanden och markutveckling.
Oöverkomlig byggnadslinje och bindande bygglinje
Den nuvarande byggnadslinjen bestäms av byggnadens främre höjd. Det är markerat med en rak linje på planen med fyllda trianglar. Dess syfte är att organisera de resulterande byggnaderna och kombinera dem med de befintliga. Om det inte finns någon lokal områdesplan för en viss plats, kommer zonförhållandena att vara till hjälp för att hitta en giltig byggnadslinje. Denna rad kan också beskrivas som obligatorisk eller obligatorisk.
Den andra raden, det vill säga den okända byggnaden, förekommer inte bara i den lokala rymdutvecklingsplanen, utan också i byggnadsförhållandena. Linjen visar ett område där en ny byggnad måste byggas. Det finns dock inga krav på avståndet mellan byggnaden och byggnadslinjen. Gränsen för utvecklingen bestäms endast enligt investerarens önskemål, men den bör ligga inom det område som markeras av den oförkomliga utvecklingslinjen. På planen är den synlig som en rak linje med ofyllda trianglar, medan den andra obligatoriska linjen markerades med fyllda trianglar, som tidigare nämnts.
Placeringen av den okända bygglinjen är relaterad till flera faktorer. Det kan vara relaterat till säkerhet, framtida kommunala investeringar eller sammanhängande fysisk utveckling. De punkter som också markerar denna utvecklingslinje är avståndet från vägen eller intilliggande tomt, högspänningsstolpar eller andra installationer.
Oöverkomlig linje av byggnader och byggrätt
I enlighet med bygglagen, och närmare bestämt § 12 i infrastrukturministerns förordning av den 12 april 2002 om de tekniska förutsättningar som ska uppfyllas av byggnader och deras placering, kan byggnadens okända gräns i vissa fall överskridas. Vissa delar av byggnaden kan vara placerade utanför denna utvecklingslinje, så länge det är tillåtet enligt den lokala rumsliga utvecklingsplanen. Dessa element inkluderar en balkong, terrass, galleri, yttre trappor, ramper och ramper med en räckvidd som anges i lagar.
Men är det möjligt att ändra den oförkomliga konstruktionslinjen? Förutom att förlänga balkongen eller terrassen bortom denna linje kan andra ändringar också göras. Enligt lagen är det möjligt att föra byggnaden närmare riksvägen. För att få tillstånd för denna manöver, bör du kontakta väghållaren, som kan meddela ett beslut i denna fråga. Om sökandens argument och ärendebeskrivningen är berättigade kommer vägförvaltaren att utfärda tillstånd för att ändra den oförsiktiga byggnaden.
Den okända bygglinjen är inte bara tilldelad bostadshus. Det gäller även andra stående föremål, till exempel bodar, garage eller bodar. Endast underjordiska enheter får sticka ut utanför byggnadslinjerna.
