Vägen till ditt eget hem är verkligen inte lätt och kort. Men som det kinesiska ordspråket säger, "även den längsta resan börjar med det första steget", så du måste också starta ditt drömhem med kommunkontoret och lantmäterikontoret. Och det kommer säkert att sluta under ett besök, eftersom ingenting kan byggas utan lämpliga tillstånd och dokument. Ett av sådana viktiga dokument är läges- och höjdkartan.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Geodetiska och kartografiska studier för en bygginvestering
Typer av kartor som behövs innan man börjar bygga ett hus
Innan konstruktionsarbetet påbörjas kommer en situations- och höjdkarta att behövas. Denna designkarta är inte densamma som tomtmästarkartan, även om de båda har vissa gemensamma drag. Huvudplottkartan ritas upp på en skala:
- 1: 500 för tomter,
- 1: 500, 1: 1000 för områden med en hög densitet av konstruktionsobjekt,
- 1: 1000, 1: 2000 för områden med en genomsnittlig densitet av konstruktionsobjekt,
- 1: 5000 för skogs- och jordbruksområden.
Ansökan på en särskild blankett skickas vanligtvis till starosty i poviatcentret för geodetisk och kartografisk dokumentation eller till geodesiavdelningen, där du kan få tomtens huvudsakliga tomt. Priset för att tillhandahålla den valda huvuddiagrammet anges i den detaljerade avgif.webptsberäknaren. Till exempel kan det antas att det handlar om PLN 40 per ark. Priset för att göra en karta av en lantmätare för designändamål kommer att vara från PLN 500 till PLN 1500 beroende på tomtens storlek.
Grundkarta som grund för ansökan om utvecklingsförhållanden
Grundkartan är en statlig resurs, uppdaterad av det geodetiska och kartografiska dokumentationscentret. På grund av en ganska sällsynt uppdatering kan denna typ av dokumentationskarta ha luckor om de nuvarande byggnaderna och är ganska informativ och illustrativ. Den innehåller de grundläggande elementen rörande:
- Matrikel - gränser och antal tomter.
- Utilities i området - områdets infrastruktur i form av gasledningar, vattenledningar, kraftledningar, staket.
- Markutveckling - gator, allmännyttiga byggnader, träd, stängsel.
- Topografi - markens höjd.
En kopia av grundkartan bifogas ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden. Det ska täcka tomtområdet tillsammans med det intilliggande området, inte mindre än 50 m brett på varje sida. Det är det så kallade analyserade området, vars nuvarande tillstånd (utveckling och utveckling) bestämmer kraven för en ny bygginvestering. En viktig sak här är att hålla kartan uppdaterad. Vid tveksamhet kan kontoret tvinga investeraren att lämna in en ny karta. Kolla också denna artikel om syftet och användningen av en geodetisk karta.
En läges- och höjdkarta som nästa steg till ditt eget hem
Karta för designändamål baserad på huvudkartan
Poviat starostys geodesiavdelning ansvarar för utfärdandet av grundkartan och matrikelkartan. En karta skapas på en kopia av den aktuella huvudkartan för designändamål. Utdraget från matrikelkartan är ett komplement till grundkartan.
För designändamål, som en bilaga till dokumentationen som upprättades under förberedelsen av byggandet av huset, finns det en läges- och höjdkarta. En sådan karta görs av en lantmätare, och priset är cirka 500-1000 PLN. En färdig och uppdaterad höjdkarta behövs för arkitekten och för implementering av mediakopplingar, så det är värt att beställa den i fyra eller fem exemplar.
Även om grundkartan är ganska illustrativ, är höjdkartan för designändamål mer detaljerad och framför allt uppdaterad. Lantmätaren förbereder det omedelbart innan design.
Innehållet i läges- och höjdkartan
När investeraren har den uppdaterade huvudkartan är ytterligare dokumentationsarbete möjligt, nämligen att lokalisera husets design på tomten tillsammans med dess närmaste omgivning. För detta ändamål utarbetas en karta för designändamål. De formaliteter som krävs är följande:
- Beställer en huvudkarta på kontoret.
- Om det behövs uppdaterar baskartan av lantmätaren.
- Att välja och köpa ett husprojekt.
- Upprättande av en karta för designändamål.
Situations- och höjdkartan bör innehålla den viktigaste informationen:
- tomtgränser,
- gränser mellan mark för olika ändamål,
- allmänna geografiska objekt,
- delar av mark och byggnadsregister,
- verktygsnätverk - underjordiska, mark- och underjordiska,
- axlar av gator och vägar, samt alla in- och utgångar,
- grönområden,
- plats med hög grönska, inklusive naturmonument,
- detaljer och föremål som anges av designern.
En läges- och höjdkarta upprättas vanligtvis på en skala 1: 500 och 1: 1000. Det skapas i flera steg:
- Investeraren beordrar att arbetet ska utföras, ger information om anläggningen, kundens data, orderns omfattning med specifika krav.
- På distriktsgeodetiska avdelningen rapporteras geodetiska verk och nödvändigt material samlas in.
- Uppdateringsmätningar utförs i fältet.
- Upprättande av en aktuell karta för designändamål.
- Överlämning av undersökningen till den geografiska och kartografiska avdelningen.
- Klienten får en färdig karta.
Situations- och höjdkartan skapas inte över en natt
När man planerar konstruktion och ansöker om bygglov är det viktigt att skaffa en karta för designändamål. Kartan måste vara så aktuell som möjligt med hänsyn till all information som är relevant för genomförandet av den avsedda investeringen. Ett geodetiskt företag som fått i uppdrag att utarbeta en karta utför alla uppdateringsmätningar.
Den tid som krävs för att förbereda en läges- och höjdkarta beror på objektets komplexitet. Det kan antas att utarbetandet av en karta för en tomt för byggandet av ett hus kommer att ta från två veckor till en månad. Den kortare väntetiden gäller främst kartan i den elektroniska versionen. Mer tid krävs för att skicka in en certifierad pappersversion.
