Även den längsta resan, som det kinesiska ordspråket säger, börjar med det första steget. Ett bygglov är ett så viktigt steg på vägen till ditt eget hem. Det administrativa beslutet om bygglov kan i vissa fall ersättas av en anmälan, men nödvändig dokumentation är densamma. Den gällande bygglagen har ändrats genom lagen av den 13 februari 2022, undertecknad av presidenten den 3 mars 2022-2023, och kommer att träda i kraft om sex månader från datumet för publicering i Journal of Laws.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Bygglovsbeslut - hur får man det?
Bygglov är inte alltid nödvändigt
Bygglagen föreskriver föremål och verk för vilka tillstånd inte krävs i artiklarna 29-31. Bland de många fall som nämns i dokumentet är de viktigaste och inom kretsen av vårt intresse:
- Fristående enfamiljshus vars konsekvensområde helt och hållet är på den eller de tomter som de är utformade på.
- Avloppsreningsverk upp till 7,5 m3 per dag.
- Tömningsfria tankar för flytande avfall med en kapacitet på upp till 10 m33.
- Byggande av installationer, exklusive gas, i och utanför byggnaden.
Myndighet som utfärdar bygglov
Byggregler ger också information om hur man får tillstånd, vilka som utfärdar det, förfarandet och datum för utfärdandet. Myndigheten i första instansförvaltningen är den främsta och utfärdandet av ett bygglov beror på honom, medan voivode, som en högre myndighet, är överklagandeinstansen. Detta förfarande gäller frågor som rör byggandet av ett hus på en tomt, medan det för vissa föremål och verk är voivoden som kommer att vara den första instansen. Detta gäller bland annat offentliga nationella och provinsiella vägar, civila flygplatser samt hamnar och småbåtshamnar.
Ansökan om bygglov är förknippad med en specifik stämpelskatt, vars storlek beror på typen av planerad investering. Väntetiden för ett beslut blir kortare om dokumenten är fullständigt färdiga; annars kommer myndigheten som de skickades till att begära att de kompletteras inom sju dagar. Om dokumenten är fullständiga eller kompletterade är väntetiden för att utfärda tillståndet 65 dagar. Detta är det datum då starost ska utfärda det relevanta beslutet.
Hur man får ett bygglov steg för steg
1. Skaffa ett utdrag från den lokala rymdutvecklingsplanen eller byggnadsförhållandena
Beslutet om utvecklingsförhållandena ligger hos kommunens chef, borgmästare eller stadspresident. Tidsfristen för att meddela beslutet är vanligtvis 14-30 dagar. På grundval av det mottagna dokumentet, läs noggrant kraven i markutvecklingsplanen i förhållande till vår tomt. Detta gör att vi kan välja rätt projekt som uppfyller våra förväntningar, utan att bryta mot officiella arrangemang.
2. Upprättande av en karta för designändamål
En lantmätare med lämpliga kvalifikationer bör få i uppdrag att utarbeta en läges- och höjdkarta. Den nuvarande kartan för designändamål, gjord i skalan 1: 500, kommer att ligga till grund för att rita konturerna av vårt framtida hem på den. I detta skede har tester också beställts för att kontrollera markens bärighet och grundvattennivån - geotekniska tester. Om du letar efter mer råd, kolla in också artiklarna om bygglov som samlats här.
3. Urval och inköp av arkitekt- och konstruktionsdesign
Byggkonstruktionen är huvudbilagan till bygglovsansökan. Att välja den mest lämpliga hemdesignen är vanligtvis ett livslångt beslut. Den måste passa tomten, uppfylla administrativa krav och framför allt förväntningarna hos framtida invånare.
I enlighet med ändringen av bygglagens bestämmelser ändrades konstruktionsdesignen år 2022 väsentligt, som består i uppdelningen i tre delar:
- tomt- eller områdesutvecklingsplan,
- arkitekt- och konstruktionsdesign,
- tekniskt projekt.
Tomtutvecklingsprojekt är ritad på en uppdaterad karta för designändamål och innehåller:
- tomtgränser,
- metod för avfallshantering,
- kommunikationssystem i förhållande till befintliga och planerade grannbyggnader,
- investeringspåverkan.
Arkitekt- och byggprojekt enligt den ändrade lagen innehåller den:
- layout av befintliga och planerade bygganläggningar,
- tekniska parametrar för anläggningarna,
- material och tekniska lösningar som påverkar miljön,
- planerade källor för värmeenergi för uppvärmning av hus och varmvatten
Tekniskt projekt inkluderar:
- beskrivning av byggnadsstrukturen tillsammans med statiska och hållfasthetsberäkningar,
- bygga energiprestanda,
- tekniska och materiella lösningar,
- geotekniska förhållanden för byggnaden.
Den tekniska konstruktionen är en separat del av konstruktionen, som inte verifieras av myndigheten som utfärdar bygglovet. Den ska lämnas in vid anmälningsskedet om arbetets slutförande eller en ansökan om tillstånd att använda byggnaden. De två första delarna av konstruktionsdesignen ska godkännas av förvaltningsorganet.
Det verkar som om undantaget från skyldigheten att utarbeta en teknisk konstruktion innan en ansökan om bygglov lämnas inte kommer att förändra något i praktiken. Investeraren anförtro designern ändå ett komplett projekt, och att dela upp det i delar ger inga besparingar. Vissa experter säger att till följd av ändringen av bestämmelserna och uppdelningen av byggprojektet i tre delar kommer det att vara nödvändigt att duplicera vissa dokument - till exempel ritningar och delar av beskrivningar - tre gånger. Du måste definiera exakta krav för varje del av projektet.
4. Anpassa husets design till din egen tomt
Anpassning av projektet till specifika terrängförhållanden (fryszon, vindzon, snözon) gjord av en auktoriserad arkitekt är ett mycket viktigt steg mot slutstoppet i ditt eget hem. Utanför tomtgränserna finns en översikt över befintliga och planerade anläggningar, elnät, grönska och kommunikationssystem.
5. Tekniska förutsättningar för leverans av verktyg till ett nytt hem
I starosty, på geodesiavdelningen, finns avdelningen Design Documentation Reconciliation, som uttrycker en åsikt om leveransen:
- elektrisk energi,
- gas,
- vatten
- insamling av fast avfall och avlopp.
6. Inlämning av ansökan om bygglov
Ansökan om bygglov lämnas på den officiella blanketten. Ansökan anger:
- investerare,
- typ av investering (enfamiljshus),
- byggarbetsadress,
- fastighetens beteckning (tomtens registreringsnummer).
De bifogade bilagorna bifogas ansökan:
- konstruktion med åsikter, arrangemang, tillstånd etc.,
- en deklaration om rätten att förfoga över fastigheten,
- beslut om byggnadsförhållanden och markutveckling,
- ett utdrag ur fastighetsregistret för tomten,
- tekniska villkor för leverans av verktyg.
En uppsättning dokument behövs alltid
Bygglagen, både före ändringen och den ändrade, föreskriver ett antal undantag från skyldigheten att ansöka om bygglov. Ändå kräver både administrativt tillstånd och anmälan av byggnadsarbeten en komplett uppsättning dokument. Byggkonstruktionen måste kompletteras med administrativa arrangemang och godkännanden som beskrivs i andra föreskrifter.
Designen bör innehålla ett bifogat certifikat som bekräftar designerns kvalifikationer och är giltigt på dagen för designen. En betydande förändring av de nya bestämmelserna är uppdelningen av konstruktionsdesignen i tre delar: tomt- eller markutvecklingsdesign, arkitekt- och konstruktionsdesign och teknisk design. Detta förfarande betonar konstruktörens och administrativa organens ansvar och syftar till att snabbare få ett beslut om bygglovet.
