Vi kan förvärva äganderätt till fastigheter eller mark inte bara genom att köpa den. I civillagen kan vi hitta bestämmelser om möjligheten till förvärv av recept. Det är dock värt att veta vilka villkor för förvärv av recept som ska uppfyllas, liksom vad som menas med fastigheter. Genom att tolka lagen om förvärvsrätt korrekt kan många osäkra situationer beträffande användning av fastigheter och förvärv av dess ägande lösas.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Lagen om förvärvsrätt - vad säger föreskrifterna?
Rätten till förvärv av recept, liksom de exakta villkoren för förvärv av recept, regleras av kapitel II i civillagen. Lagens bestämmelser innehåller artiklar om vad som är föreskrivet om fast egendom i god tro och förvärv av mark eller annan fast egendom i ond tro. Naturligtvis måste markförvärv genom förvärv av recept tolkas korrekt. Innan dess, låt oss dock bekanta oss med bestämmelserna i civillagen.
Lagen av den 23 april 1964 civillagen
“Kapitel II
Recept
Artikel 172. § 1. En fastighetsinnehavare som inte är dess ägare förvärvar äganderätt om han har haft fastigheten kontinuerligt i tjugo år som oberoende ägare, såvida han inte erhållit besittning i ond tro (förvärvsföreskrift).
§ 2. Efter trettio år förvärvar fastighetsägaren dess egendom, även om han fått besittning i ond tro.
§ 3. Förvärva jordbruksfastigheter i den mening som avses i bestämmelserna i lagen som avses i art. 166 § 3, enligt föreskrift får endast en enskild jordbrukare i den mening som avses i denna lag bestämmas i enlighet med bestämmelserna i art. 5 sek. 2 och 3 i denna lag - området för den förvärvade jordbruksfastigheten, inklusive jordbruksfastigheter som utgör dess egendom, får inte överstiga 300 ha jordbruksmark.
Art. 173. Om ägaren till den fastighet mot vilken receptet gäller är mindreårig, får preskriptionen inte upphöra tidigare än två år efter att ägaren uppnått myndighetsåldern.
Art. 174. § 1. En innehavare av en lös egendom som inte är dess ägare förvärvar egendom om han har hållit fastigheten kontinuerligt i tre år som oberoende ägare, om han inte har ond tro.
§ 2. Bestämmelsen i § 1 ska inte tillämpas på föremål som finns inskrivna i det nationella registret över förlorade kulturegendomar.
Art. 175. Bestämmelserna om fördragsbegränsning ska gälla i enlighet med förfarandet.
Art. 176. § 1. Om det under receptförfarandet har skett överlåtelse av äganderätt kan den nuvarande innehavaren tillägga den tid för vilken han äger, tiden för besittning av sin föregångare. Om den tidigare ägaren erhållit besittning av egendomen i ond tro, får dock tiden för hans besittning läggas till endast om den tillsammans med den nuvarande ägarens besittningstid uppgår till minst trettio år.
§ 2. Ovanstående bestämmelser ska gälla i tillämpliga delar om den nuvarande innehavaren är den tidigare innehavarens arvinge.
Artikel 177 (utgår)
Artikel 178 (utgår)”
Förvärv av fastigheter - grundläggande information om förvärv av fastighetsrätt
Innan vi fortsätter med tolkningen av bestämmelserna i civillagen som reglerar lagen om förvärv av recept är det värt att förklara några begrepp i förväg. Först och främst är det nödvändigt att komma överens om vad som menas med begreppet fast egendom. Tack vare detta blir det lättare att bedöma vad det innebär att förvärva mark efter förvärv av recept eller bostadshus. Fastighetsrätt kan förvärvas bland annat på mark, lokaler eller byggnader. Men om vi bara upptar en del av en sådan egendom, till exempel ett rum, vind eller en våning, är det inte möjligt att förvärva mark med förvärv eller en viss byggnad.
En annan fråga som nämns i förvärvsrätten är att vara en oberoende ägare. Den enklaste förklaringen till detta är att den potentiella oberoende ägaren är bosatt i en specifik byggnad som uppfyller alla skyldigheter som normalt skulle tilldelas en laglig ägare. Det betyder att den som har rätt att förskriva egendomen bryr sig om den, renoverar den, utför alla nödvändiga reparationer och betalar för alla räkningar som följer av dess underhåll. Om du letar efter mer råd, kolla in också artiklar om lag samlas här.
Förskrivning av fastigheter i god tro och förskrivning i ond tro
Lagen om förvärvsföreskrifter förklarar inte tydligt vad som är skillnaden mellan usucaption i god tro och usucaption i ond tro. Det enda som sägs är att äganderätten i det första fallet förvärvas när 20 år har gått. Å andra sidan kräver ond tro användningen av en tomt, lokal eller byggnad 30 år. Men vad är skillnaden mellan de två situationerna?
Bona fide usucaption uppstår när vi förvärvar en viss egendom, men vi har ingen aning om att säljaren inte riktigt hade några rättigheter till den egendomen. Recept i ond tro kräver 30 år, eftersom en sådan köpare inte ens skrev kontraktet med en notarie. Enkelt uttryckt bör varje person som är intresserad av att köpa fastigheter veta hur det ska göras lagligt. Okunnighet om lagen befriar inte från ansvar.
Villkor för användning i en formell fråga
Fram till 20 eller 30 år har förflutit från det att förvärvet av egendomen har personen inte riktigt några rättigheter till det tidigare. Fördelen för den potentiella ägaren är köp av fastigheter från en föregångare som inte heller hade några rättigheter till fastigheten. Dock läggs den tidigare spontana innehavarens förvärvsrecept till vår vistelse. Då kan det visa sig att den tid vi har kvar för att erhålla ägarbrevet inte kräver 20 eller 30 år.
Det är viktigt att efter utgången av den erforderliga perioden förvärvas äganderätten till den fastighet som ägs i domstol. Ärendet hålls i en tingsrätt. När det är möjligt bör den tidigare ägaren av fastigheten också dyka upp vid utfrågningarna. Det ska inte glömmas bort att handlingen regleras först efter betalning av fastighetsvärdesskatten, som för närvarande är 7 procent. Den sista etappen är registrering i mark- och inteckningsregistret över ägandet av fastigheten som har tilldelats oss.
Förskrivning av fast egendom - andra tolkningar
Villkoren för användning av jordbruksmark är endast möjliga av en enskild bonde. Jordbruksområden får inte överstiga 300 ha. Förutom jordbruksmarken omfattar den förvärvade fastigheten alla uthus belägna i den befintliga markens lokaler. Villkoren för förvärv av förvärv gäller även för minderåriga mot vilka ett ärende pågår för att bevilja ägarbrevet. Förskrivning av fast egendom får inte fastställas tidigare än 2 år efter att fastighetsägaren uppnått myndighetsåldern.
Oftast sker markförvärv på recept när egendomen som vi har bott i åratal inte har förskrivits av oss av de avlidna ägarna. Tomter som har en oreglerad juridisk fråga regleras vanligtvis av ett testamente. Det skrivs inte alltid ned, och den juridiska uppdelningen accepteras inte nödvändigtvis av domstolens arvingar. Då har en person som bott hos sina föräldrar eller svärföräldrar i flera år rätt till förskrivning av fastigheter. Villkoren för förvärv av recept är också uppfyllda av en person som har bott hos sina föräldrar i flera år, tagit hand om hyreshuset och inte ingick i testamentet efter deras död. Det är emellertid nödvändigt att noggrant urskilja den situation där det föreskrivs fastigheter i god tro, och i vilka i ond tro. Förvärv av mark på recept kräver ofta hjälp av en advokat. Tyvärr berättigar en handling som inte har undertecknats juridiskt eller inte har registrerats alls hos en notarie oss att vara ägare till den tomt eller byggnad som vi bor i.
