Vill du bygga ett hus? Att bygga ett småhus är inte så självklart och enkelt som det kan tyckas. Varje byggstadium bör tas om hand från början - tills huset är nyckelfärdigt. Hur anställer man företag som bygger småhus? Vad är prislistan för dessa företag? Hur mycket kostar det att bygga ett hus och är det vettigt att bygga ett hus billigt? Vi förklarar!
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Byggande av ett enfamiljshus - viktiga etapper
1. Vi väljer en tomt för ett enfamiljshus
Tomten som det nyckelfärdiga huset ska byggas på är det viktigaste elementet i konstruktionen. Det ska vara på en plats som är mest lämplig för alla hushållsmedlemmar. Att köpa tomter är förknippat med ett ganska högt pris - även om det varierar beroende på platsen där det ligger. Innan du köper din drömtomt bör du dock kontrollera dess juridiska status med kontoret. Det kommer också att vara viktigt att vara medveten om tomtens storlek och terrängens mångfald och vad som kan byggas på den (oavsett om platsen till exempel inte sköts av monumentvårdaren). Hjälp från en arkitekt är också ovärderlig (han kan hjälpa till att få tillstånd och i alla pappersarbete).
Att köpa snabbt är aldrig en klok idé. Vad händer om det visar sig att regeringen har utfärdat markutvecklingsvillkor som är svåra att genomföra på en utvald tomt? Så det är bättre att leta efter en tomt med en lokal rumslig utvecklingsplan.
2. Husdesign - prislista
Att bygga hus med design gör det mycket enklare idag. Du väljer ditt drömprojekt från en beprövad arkitekt, analyserar helheten, uppskattar din budget och beställer eventuella ändringar. Det är på grundval av konstruktionerna som hus av expanderad lera, stockar, brädor eller andra material skapas. Projektet bör anpassas inte bara till din budget, utan också till alla hushållsmedlemmars behov. Kom också ihåg att moderna lösningar (som intelligenta hus) ofta kan kosta mer. Framför allt måste dock husets design vara funktionell och "flexibel" - det vill säga med möjlighet till eventuell ombyggnad i framtiden.
Kostnaden för husets design är från flera dussin zlotys / m2, när det gäller den nedre gaffeln. Men om arkitekten och hans företag har ett gott rykte kan en individuell husdesign variera från 250 till 300 PLN / m2.
3. Bygga hus och finansiera byggande
Att bygga ett småhus är inte så lätt som det kan tyckas. Till exempel har vissa människor svårt att få lån för att bygga sitt drömhem. Idag börjar bankerna mer realistiskt uppskatta möjligheten till återbetalning av skulder. Du bör dock alltid vara försiktig med lån! Det kan inte antas att "jag kommer att kunna betala av det på något sätt." Utan ditt eget bidrag på minst 20%är det bättre att inte hamna i skuld.
År 2022 ökade det faktiska priset för att bygga ett hus med 7,8% - 9,5% jämfört med förra året. Så, konstruktion under utveckling är mycket dyrare i år. Ha denna information i bakhuvudet när du planerar ditt hembygge. Om du vill bygga ett hus på ca 100 m2. Det kommer att beräknas kosta cirka 273 tusen PLN. PLN netto. Du hittar mer information om beräkning av kostnaden för att bygga ett hus här i denna artikel med kostnaden för att bygga ett hus.
4. Företag som bygger småhus - hur kontrollerar man det?
Vet du att…
Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!Nyckeln blir att välja rätt byggteam för att bygga ditt drömhus. Det är värt att följa tidigare implementeringar av företaget och kundernas åsikter - i form av vänner eller familj. Att bygga ett hus billigt visar sig inte alltid vara en så dålig idé. Det är inte alltid lämpligt att tro på åsikterna uteslutande på Internet, vilket kan vara falskt. Omfattande husbyggande har uppenbarligen sitt pris, vilket bör avtalas med byggteamet i förväg. Företag som bygger hus värderas mycket olika - beroende på tid, antal personer, husets storlek och dess komplexitet (t.ex. efterbehandling), företagets rykte, material etc. Prislistan beror också på vilken typ av arbete som kommer att utföras på byggarbetsplatsen. Det uppskattas dock att den genomsnittliga ersättningen för byggnadsarbeten är cirka 30-35% av kostnaden för att bygga ett hus.
Kom ihåg att välja en entreprenör ungefär sex månader före byggstart. Det kommer också att vara nödvändigt att teckna ett kontrakt med honom med detaljerade register över enskilda delar av arbetet (t.ex. den första etappen är skalet, och nästa steg är fundament, väggar, tak, etc.). Du bör också övervaka teamet, och en kvalificerad byggledare eller tillsynsinspektör kommer att vara bäst. Entreprenören, som bedriver verksamhet som en fysisk person, bör ha företagets uppgif.webpter i det centrala registret och information om ekonomisk aktivitet.
Hur mycket kostar det att bygga ett hus?
5. Hus av expanderad lera eller stockar? Hitta och kolla en utvecklare!
Omfattande husbyggnad från grunden och husbyggnadsföretag är en annan sak att tänka på. Om du vill köpa ett hus av en utvecklare, bör du först kontrollera detaljerna i projektet som han utför. Data som bör fånga din uppmärksamhet är:
- information om utvecklaren och hans erfarenhet
- information om den erbjudna fastigheten och hela projektet
- adress
- mark- och inteckningsnummer
- lokal plan
- byggnadsvillkor och bygglov
- viktiga funktioner i byggnaden
- priset
Det är också värt att överväga om utvecklaren betalar tillbaka skulder i tid. För detta ändamål kan du ansöka om en begäran om information till det nationella informationskontoret i National Court Register (National Court Register). Det är också nödvändigt att ta reda på om utvecklaren inte använder till exempel förbjudna klausuler (som att begränsa sitt ansvar för felaktigt utförda skyldigheter).
6. Kontrolleras innan du bygger hus
Innan byggandet av ett hus påbörjas bör det föregås av vissa steg. Du bör definitivt kontrollera:
- platsen för ingången till byggarbetsplatsen och åtkomstvillkor för byggare,
- organisation av markförvaring,
- köpplan för byggmaterial,
- staket (du måste sätta upp det så snart som möjligt).
Byggplatsens layout är en viktig fråga - in- och utresa från den, en plats för lagring av jord eller pallar med byggmaterial. Byggplatsen måste vara ordnad och funktionell för att inte förhindra renoveringsarbeten.
7. Ordningsföljden för efterbehandling
Denna order beror huvudsakligen på temperaturen i den renoverade byggnaden. Det mesta av arbetet bör utföras i positiva temperaturer, eftersom vissa material (t.ex. gipsbruk) måste torka ut. Naturligtvis måste arbetsordningen också komma överens med byggteamet så att det inte blir någon överraskning senare.
- Installation och ventilation kan distribueras när temperaturen inte sjunker under -5 grader C.
- Gips på väggar och tak samt andra "våta arbeten" utförs vid en positiv temperatur. I slutet av detta skede kan fönsterbrädor bäddas in.
- Efter ovanstående steg ordnas golvinstallationer (vatten, avlopp, värme).
- Golvbeläggningar måste göras efter att installationen har fällts ut. Plattorna kräver en jämn yta - det är ibland nödvändigt att vänta upp till 3 veckor med att lägga dem.
- Torr konstruktion, i form av skelettväggar eller gips, får endast utföras efter att gipset och golvet har torkat.
- Målningen är indelad i den första (med vit färg) och den andra ("ren"). Det första görs innan du lägger till exempel paneler.
- Sista etappen är golv, innerdörrar och installation av elektrisk utrustning och möbler.
Hur mycket kostar det att bygga ett hus?
Det uppskattas att byggandet av ett småhus kostar cirka 4 500 PLN / m2. År 2022 ökar tyvärr arbetskostnaderna - främst på grund av bristen på skickliga byggnadsarbetare på marknaden. Från och med nästa år ska nya hus uppfylla ökade krav på värmeisolering. De måste också vara energieffektiva, främst på grund av ökad miljömedvetenhet - och detta medför extra kostnader, eftersom modern teknik och material måste användas.
De nya kraven kan öka kostnaderna för att bygga ett hus med cirka 10%. Du kan dock alltid ta genvägar och dra nytta av erbjudandet om ett färdigt utvecklingshus. De börjar från cirka 3 500 PLN / m2.
