Att hitta en lägenhet att köpa är bara halva kampen. Innan du går till notarien för att köpa en fastighet behöver du ett preliminärt kontrakt för försäljning av en lägenhet. Det är ett dokument som definierar under vilka villkor köpprocessen kommer att äga rum. Vilka element bör ingå i den för att skydda båda parters intressen? Vi rekommenderar!
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Preliminärt avtal om försäljning av fastigheter - vad är det?
Det preliminära fastighetsförsäljningsavtalet är ett standarddokument som undertecknas innan det faktiska köpeavtalet undertecknas. Det förbereds när det inte är möjligt att omedelbart ingå ett notarialbrev med säljaren av lägenheten för överlåtelse av äganderätt. Och det är aldrig möjligt, bara för att du måste boka tid hos notarien i förväg.
Sättet för ett sådant kontrakt specificeras i civillagen, artikel 389. Det är ett civilrättsligt kontrakt, som i grunden är en skyldighet att ingå ett utlovat kontrakt, det vill säga det faktiska köp- och försäljningsavtalet. Det är en första avsiktsförklaring där båda parter åtar sig att ingå ett slutligt avtal.
Ett preliminärt kontrakt för köp av en lägenhet är nödvändigt om du vill ta ett lån för en lägenhet. Bara på grundval av detta kan hela låneprocessen startas. Om en av parterna är ovillig eller kan uppfylla bestämmelserna i det preliminära kontraktet och lägenheten inte säljs, kommer den andra parten att kunna driva krav.
1. Preliminärt lägenhetsförsäljningsavtal - grundläggande information
I Polen gäller principen om avtalsfrihet, vilket i praktiken innebär att allt i princip kan inkluderas och fritt formas. Du måste dock inkludera några grundläggande element som anges i civillagen för att kontraktet ska vara giltigt. Annars kan utövandet av dina rättigheter utifrån det vara omöjligt eller svårt. Dessa föremål är naturligtvis:
- specifikation av föremålet för försäljningsavtalet,
- identifiering av avtalsparterna - köparen och säljaren,
- fastighetspris.
Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om det preliminära försäljningsavtalet.
2. Preliminärt kontrakt för köp av hus eller lägenhet - tidsfrister
Den andra viktiga punkten att tänka på är införandet av information om tidsfristerna. För ökad säkerhet för båda parter bör det vara så exakt som möjligt, men naturligtvis möjligt att uppfylla. Även om bestämmelserna i civillagen inte specificerar det, är det därför värt att specificera i kontraktet när det slutliga kontraktet ska ingås. Detta är sista datum då lägenheten kommer att köpas. Om motparten inte samlar ihop pengar vid den tidpunkten eller om det helt enkelt inte finns någon kontakt med dem - du kan driva ekonomiska fordringar, t.ex. en återbetalning av det belopp som anges i kontraktet.
3. Preliminärt avtal för köp av en lägenhet hos en notarie?
Att teckna ett preliminärt kontrakt för försäljning av lokalerna kräver inte närvaro av en notarius publicus, det är ett civilrättsligt kontrakt som du kan underteckna själv, även på ett papper. En notarius publicus är inte skyldig att ingå ett kontrakt, men det är värt att överväga. Det kan visa sig att detta bäst skyddar båda parters intressen. Kontraktet på notarius kontor ger mer säkerhet om att det kommer att vara välstrukturerat och giltigt, så det blir lättare att hävda dina rättigheter om en av parterna dras tillbaka. Det är värt att tänka på, även om ett sådant kontrakt uppenbarligen kostar pengar och det inte är lite, det beror på storleken på fastigheten som ska säljas. Dessutom innebär kontraktet på notarius kontor att informationen om ingående av det preliminära kontraktet kommer att ingå i mark- och inteckningsregistret, så du kan vara säker på att ingen annan kommer att köpa denna lägenhet.
4. Förskottsbetalning och handpenning i det preliminära kontraktet
Vid tidpunkten för undertecknandet av det preliminära kontraktet beaktas mycket ofta ett förskott eller en förskottsbetalning. Båda formerna av förskottsbetalning bör nämnas i kontraktet och även om många tror att begreppen är desamma är det faktiskt två helt olika typer av betalningar. Förskottsbetalningen utgör i princip inte en säkerhet för transaktionen för köparen. Det är vanligtvis ett litet belopp, men förskottsbetalningen återbetalas inte om transaktionen inte slutförs. Handpenningen är däremot vanligtvis högre (den kan till och med utgöra flera dussin procent av lägenhetsvärdet), men den skyddar båda parters intressen lika mycket. Enligt art. 394 i civillagen: Handpenningen som ges vid avtalets ingående har den innebörden att om en av parterna inte fullgör kontraktet kan den andra parten dra sig ur avtalet utan att fastställa en ytterligare period och behålla handpenningen, och om det har gett det, det kan kräva ett belopp dubbelt så högt. Det betyder att om försäljningen av lägenheten inte är säljarens fel, måste han betala köparen dubbelt så mycket som depositionen. Beloppet för båda formerna av förskottsbetalning bestäms av säljaren.
5. Preliminärt avtal för köp av lägenhet - villkor för att säga upp avtalet
Det preliminära kontraktet för försäljning av fastigheter kan sägas upp utan att du behöver göra handpenning eller behålla det, men sådana situationer bör också ingå i innehållet. Det kan specificeras att om försäljningen av lokalerna inte sker under vissa förutsättningar, och det finns ett avtal mellan parterna, kan det klara sig utan monetär ersättning. Detta är inte en standardbestämmelse, men det skyddar verkligen köparens intressen, som är rädd för att han inte kommer att få ett lån för en lägenhet.
